Panoramablick & urbanes Wohnen – Dachgeschoss mit alpiner Weite und einzigartigem Raumgefühl

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

495.000 €

2.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Lebensbereich sowie großen Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung schafft ein helles, luftiges Ambiente. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet spektakuläre Ausblicke auf Alpspitze, Zugspitze, Kramer-Massiv und die Tiroler Berge – inklusive einzigartiger Sonnenuntergänge.

Allein in der obersten Etage gelegen, genießen Sie maximale Privatsphäre und ein besonderes Gefühl von Ruhe und Freiheit. Das Schlafzimmer dient als geschützter Rückzugsort, während ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich im Ursprungszustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dachschrägen, unterschiedliche Raumhöhen und das Loftkonzept schaffen die perfekte Basis für ein individuelles Wohnambiente mit Charakter.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) sind optional verfügbar.

Ein seltenes Angebot für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Raumwirkung und spektakuläre Bergblicke vereinen möchten.

Lage Die Immobilie liegt äußerst zentral, mitten im Ortskern von Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit.

Garmisch-Partenkirchen ist einer der bekanntesten Alpenorte Deutschlands und vereint traditionellen Charme mit hoher Lebensqualität. Der heilklimatische Kurort bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Paragliding sowie im Winter ein attraktives Skigebiet mit bestens präparierten Pisten und Loipen.

Ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen den Ort besonders lebenswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München, Innsbruck und dem Alpenraum bis nach Italien.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Zentrale Lage, beeindruckendes Raumgefühl und ein unvergleichlicher Panoramablick: Diese außergewöhnliche 2–3 Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit alpiner Weite. Das offene Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Lebensbereich sowie großen Fensterflächen in Südwest-Ausrichtung schafft ein helles, luftiges Ambiente. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet spektakuläre Ausblicke auf Alpspitze, Zugspitze, Kramer-Massiv und die Tiroler Berge – inklusive einzigartiger Sonnenuntergänge. Allein in der obersten Etage gelegen, genießen Sie maximale Privatsphäre und ein besonderes Gefühl von Ruhe und Freiheit. Das Schlafzimmer dient als geschützter Rückzugsort, während ein zusätzlicher Hobby- oder Arbeitsbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im Ursprungszustand und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dachschrägen, unterschiedliche Raumhöhen und das Loftkonzept schaffen die perfekte Basis für ein individuelles Wohnambiente mit Charakter. Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 25.000 €) sind optional verfügbar. Ein seltenes Angebot für alle, die zentrales Wohnen, großzügige Raumwirkung und spektakuläre Bergblicke vereinen möchten. Lage Die Immobilie liegt äußerst zentral, mitten im Ortskern von Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof sowie Busanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Die Lage überzeugt durch kurze Wege, urbane Infrastruktur und hohe Alltagstauglichkeit. Garmisch-Partenkirchen ist einer der bekanntesten Alpenorte Deutschlands und vereint traditionellen Charme mit hoher Lebensqualität. Der heilklimatische Kurort bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Paragliding sowie im Winter ein attraktives Skigebiet mit bestens präparierten Pisten und Loipen. Ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen den Ort besonders lebenswert. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München, Innsbruck und dem Alpenraum bis nach Italien. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Panoramablick & urbanes Wohnen – Dachgeschoss mit alpiner Weite und einzigartigem Raumgefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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