Substanz und Perspektive: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamminkeln-Brünen...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46495

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.041 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 220m² Wohnfläche verteilen sich die Hauptwohnung mit vier und die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, jeweils zzgl. Küche, Diele, Bad etc.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.

Das Objekt wurde in Teilen modernisiert ( Badezimmer der Hauptwohnung ) und Neuinstallation der Heizungsanlage in 2024 ( Gasbrennwertheizung ).

Insgesamt präsentiert sich das Haus gut ausgestattet und gepflegt, entspricht aber nicht in allen Belangen dem Zeitgeschmack. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, durch gestalterische Anpassungen den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.

Das Kellergeschoss bietet eine beachtliche zusätzliche Nutzfläche und ist partiell wohnraumähnlich ausgebaut. Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Bereiche, beispielsweise für Hobby, Büro, Freizeit und Wellness.

Das Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre, wartet aber auf eine gärtnerische Neugestaltung, um sich in ein grünes Naturidyll zu verwandeln.

Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner.

Die solide Bauweise mit Klinkerfassade unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses und sorgt zugleich für eine zeitlose Außenwirkung.

Alles in allem: ein großzügiges und solides Wohnhaus mit Substanz und Perspektive.

Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule im Ortsteil.

Öffentl. Nahverkehr: Brünen ist durch die Buslinien 62, 72 und 96 der Verkehrsgemeinschaft Niederrhein an das Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Überörtliche Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist als gut zu bezeichnen.

Auch die Autobahnen ( A3 und A31 ) ins Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei fortbestehendem Interesse gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten.

Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, voll verklinkerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet großzügig bemessenen Wohnraum für flexible Nutzungsmöglichkeiten und bildet den attraktiven Rahmen für individuelle Gestaltungsideen. Auf ca. 220m² Wohnfläche verteilen sich die Hauptwohnung mit vier und die Einliegerwohnung mit drei Zimmern, jeweils zzgl. Küche, Diele, Bad etc. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination von Selbstnutzung und Vermietung. Das Objekt wurde in Teilen modernisiert ( Badezimmer der Hauptwohnung ) und Neuinstallation der Heizungsanlage in 2024 ( Gasbrennwertheizung ). Insgesamt präsentiert sich das Haus gut ausgestattet und gepflegt, entspricht aber nicht in allen Belangen dem Zeitgeschmack. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, durch gestalterische Anpassungen den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Das Kellergeschoss bietet eine beachtliche zusätzliche Nutzfläche und ist partiell wohnraumähnlich ausgebaut. Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Bereiche, beispielsweise für Hobby, Büro, Freizeit und Wellness. Das Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre, wartet aber auf eine gärtnerische Neugestaltung, um sich in ein grünes Naturidyll zu verwandeln. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Die solide Bauweise mit Klinkerfassade unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses und sorgt zugleich für eine zeitlose Außenwirkung. Alles in allem: ein großzügiges und solides Wohnhaus mit Substanz und Perspektive. Lage Das Haus befindet sich in einer gefragten Wohnlage in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule im Ortsteil. Öffentl. Nahverkehr: Brünen ist durch die Buslinien 62, 72 und 96 der Verkehrsgemeinschaft Niederrhein an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Überörtliche Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist als gut zu bezeichnen. Auch die Autobahnen ( A3 und A31 ) ins Ruhrgebiet sind schnell zu erreichen. Sonstiges Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei fortbestehendem Interesse gerne im Anschluss zur Verfügung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und beruhen auf den Angaben der Verkäufer, Irrtum vorbehalten. Baufinanzierung Informieren Sie sich auch über unsere Sonderkonditionen für Baufinanzierung. Einen Baufinanzierungsrechner finden Sie auf unserer Homepage.