Schöne 4 Zimmerw. im traumhaften Nibelungenviertel Nürnberg

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461

Kaufpreis

372.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Nähe zum Dutzendteich: Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Aufzug erreichbar – barrierearme Erschließung der Wohnung
Sehr ruhige Lage, optimale Ruhelage trotz zentraler Anbindung
2001/ 2002 umfänglich Saniert (bis auf Elektrik)
4 Großzügig geschnittene Zimmer ca. 104 m²
Flexible Raumaufteilung: Durch Wanddurchbruch können zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer verbunden werden
Räume: Küche, Bad, drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie Wohnzimmer
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Einbauküche im Preis enthalten
Tiefgaragenstellplatz– Erwerbspreis 25.000 Euro Kellerabteil ca. 6 m²
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des Nibelungenviertels

Lage Die Lohengrinstraße 21 befindet sich im Nibelungenviertel, einem beliebten, wohnortnahen Stadtteil südwestlich der Nürnberger Altstadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnstruktur aus und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und entspannten Wohnqualitäten.

Verkehrsanbindung: Von der Lage aus profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz der Stadt. Mehrere Buslinien verbinden das Nibelungenviertel mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und Autobahnen. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien und eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Diverse lokal ansässige Dienstleister wie Banken, Poststellen und Friseure sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in den benachbarten Vierteln bzw. in der Nürnberger Innenstadt, die mit kurzen Wegen erreichbar sind.

Freizeit und Grünflächen: Das Nibelungenviertel bietet durch seine Wohnstrukturen mit Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Straßen eine angenehme Wohnatmosphäre. Nähe zum Dutzendteich: Der Dutzendteich liegt in unmittelbarer Nähe. Der Park rund um den See ist fußläufig erreichbar, etwa in ca. 2 Gehminuten von der Lohengrinstraße 21 entfernt. Dort finden sich Erholungsflächen, Spazierwege, Grünanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Nähe zu kulturellen Angeboten, Einrichtungen der Erwachsenen- und Jugendbildung sowie regionalen Veranstaltungsorten erweitert das Freizeitangebot.

Sozialraum und Umfeld: Das Viertel gilt als familienorientiert und bietet eine Mischung aus älteren Bestandsgebäuden und modernerem Wohnraum. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein solides soziales Umfeld und eine gepflegte Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstützen eine familienfreundliche Lebensqualität.

Umgebungspunkte: In fußläufiger Entfernung befinden sich mögliche Café- und Gastronomieangebote, kleine Einzelhändler und Dienstleister. Schnelle Wege in historische Kernbereiche Nürnbergs ermöglichen regelmäßige kulturelle Unternehmungen, Besuche von Museen, Theatern oder Restaurants in der Altstadt.

Fazit: Die Lohengrinstraße 21 im Nibelungenviertel, bietet eine zentrale, gut erschlossene Wohnlage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, exzellenter Verkehrsanbindung, naher Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit wohnlicher Ruhe verbinden möchten.

Sonstiges Bei Interesse kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmerwohnung im Nibelungenviertel, Nürnberg am Dutzendteich. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr ca. 1955, das 2001/2002 vollständig (bis auf Elektrik) saniert wurde, und besticht durch eine ruhige Lage im beliebten Nibelungenviertel nahe dem Dutzendteich. Die Energieeffizienzklasse B sorgt für niedrige Betriebskosten. Sie ist über einen Aufzug bequem erreichbar und bietet eine sehr ruhige Ruhelage trotz zentraler Anbindung. Die Zimmer sind großzügig geschnitten; eine flexible Raumaufteilung ermöglicht durch Wanddurchbruch, zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zu verbinden. Zur Verfügung stehen Küche, Bad, drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie Wohnzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 Euro zu erwerben ist, sowie ein Kellerabteil von ca. 6 m². Die Lage nahe dem Dutzendteich bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des Nibelungenviertels runden das Angebot ab. Bezug nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Nähe zum Dutzendteich: Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Aufzug erreichbar – barrierearme Erschließung der Wohnung - Sehr ruhige Lage, optimale Ruhelage trotz zentraler Anbindung - 2001/ 2002 umfänglich Saniert (bis auf Elektrik) - 4 Großzügig geschnittene Zimmer ca. 104 m² - Flexible Raumaufteilung: Durch Wanddurchbruch können zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer verbunden werden - Räume: Küche, Bad, drei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie Wohnzimmer - Bad mit Dusche, Badewanne und WC - Einbauküche im Preis enthalten - Tiefgaragenstellplatz– Erwerbspreis 25.000 Euro Kellerabteil ca. 6 m² - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des Nibelungenviertels Lage Die Lohengrinstraße 21 befindet sich im Nibelungenviertel, einem beliebten, wohnortnahen Stadtteil südwestlich der Nürnberger Altstadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Wohnstruktur aus und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und entspannten Wohnqualitäten. Verkehrsanbindung: Von der Lage aus profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz der Stadt. Mehrere Buslinien verbinden das Nibelungenviertel mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und angrenzenden Stadtteilen. Die Nähe zu größeren Verkehrsachsen ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und Autobahnen. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Drogerien und eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Diverse lokal ansässige Dienstleister wie Banken, Poststellen und Friseure sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte befinden sich in den benachbarten Vierteln bzw. in der Nürnberger Innenstadt, die mit kurzen Wegen erreichbar sind. Freizeit und Grünflächen: Das Nibelungenviertel bietet durch seine Wohnstrukturen mit Grünflächen, Spielplätzen und ruhigen Straßen eine angenehme Wohnatmosphäre. Nähe zum Dutzendteich: Der Dutzendteich liegt in unmittelbarer Nähe. Der Park rund um den See ist fußläufig erreichbar, etwa in ca. 2 Gehminuten von der Lohengrinstraße 21 entfernt. Dort finden sich Erholungsflächen, Spazierwege, Grünanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Nähe zu kulturellen Angeboten, Einrichtungen der Erwachsenen- und Jugendbildung sowie regionalen Veranstaltungsorten erweitert das Freizeitangebot. Sozialraum und Umfeld: Das Viertel gilt als familienorientiert und bietet eine Mischung aus älteren Bestandsgebäuden und modernerem Wohnraum. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein solides soziales Umfeld und eine gepflegte Infrastruktur aus. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und unterstützen eine familienfreundliche Lebensqualität. Umgebungspunkte: In fußläufiger Entfernung befinden sich mögliche Café- und Gastronomieangebote, kleine Einzelhändler und Dienstleister. Schnelle Wege in historische Kernbereiche Nürnbergs ermöglichen regelmäßige kulturelle Unternehmungen, Besuche von Museen, Theatern oder Restaurants in der Altstadt. Fazit: Die Lohengrinstraße 21 im Nibelungenviertel, bietet eine zentrale, gut erschlossene Wohnlage mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, exzellenter Verkehrsanbindung, naher Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit wohnlicher Ruhe verbinden möchten. Sonstiges Bei Interesse kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Grundrisse und einen Besichtigungstermin.