Attraktives Wohn- und Anlageensemble in ruhiger Ortsrandlage von Wald-Amorbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64747

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen und Investieren in naturnaher Umgebung

Dieses gepflegte Gebäudeensemble befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Wald-Amorbach. Am Ortsrand gelegen und umgeben von idyllischen Wäldern und Feldern, bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.

Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus und vereint großzügigen Wohnraum mit attraktiven Mieteinnahmen.

Haus 1 – Einfamilienhaus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und bietet insgesamt acht Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011 wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sodass das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder langfristige Vermietungen bietet.

Haus 2 – Zweifamilienhaus Erdgeschosswohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse. Über eine charmante Sandsteintreppe ist der großzügige Garten erreichbar, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

Die hochwertig ausgebaute Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht den Zugang zum großen Balkon. Durch die offene Gestaltung gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Das komfortable Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen XXL-Dusche, Waschbecken und WC. Ein Handtuchheizkörper sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Über eine helle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separat zugänglicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum.

Außenbereich

Das Ensemble wird durch einen großzügigen Garten ergänzt und bietet damit viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor den Häusern zur Verfügung.

Modernisierung und Vermietung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand.

Aktuell sind das Einfamilienhaus sowie die Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus vermietet. Die attraktive Maisonette-Wohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Bei Vollvermietung lassen sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 34.800 € erzielen. Damit bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung Haus 1, Baujahr 1957

Erdgeschoss: * 3,5 Zimmer, WC
1. OG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster
DG: 2 Kinderzimmer

Haus 2, Baujahr 2019:

EG: 2 Zimmer Wohnung mit Bad, Terrasse
OG: Maisonette-Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Fenster, Hauswirtschaftsraum
separat zugängliches Arbeitszimmer
Technikraum
Garten
Doppelgarage
3 Parkplätze vor dem Haus

Lage Dieses Immobilien-Ensemble befindet sich in Wald-Amorbach, einem Ortsteil von Breuberg im Odenwald. Die gesamte Gegend ist geprägt von einem idyllischen, ländlichen Flair. Breuberg ist etwa 3 km entfernt, dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt ist diese Immobilie ein sehr attraktives Angebot, das Ihnen viele Vorteile bietet.

Sonstiges Dieses vielseitige Immobilienensemble verbindet naturnahes Wohnen mit attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der ruhigen Lage am Ortsrand von Wald-Amorbach macht dieses Angebot gleichermaßen interessant für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Wohnen und Investieren in naturnaher Umgebung Dieses gepflegte Gebäudeensemble befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Wald-Amorbach. Am Ortsrand gelegen und umgeben von idyllischen Wäldern und Feldern, bietet die Liegenschaft ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus und vereint großzügigen Wohnraum mit attraktiven Mieteinnahmen. Haus 1 – Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und bietet insgesamt acht Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2011 wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, sodass das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder langfristige Vermietungen bietet. Haus 2 – Zweifamilienhaus Erdgeschosswohnung Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf die Terrasse. Über eine charmante Sandsteintreppe ist der großzügige Garten erreichbar, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss Die hochwertig ausgebaute Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht den Zugang zum großen Balkon. Durch die offene Gestaltung gehen Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes, luftiges Wohngefühl. Das komfortable Tageslichtbad überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen XXL-Dusche, Waschbecken und WC. Ein Handtuchheizkörper sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Über eine helle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein separat zugänglicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum. Außenbereich Das Ensemble wird durch einen großzügigen Garten ergänzt und bietet damit viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienleben. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze direkt vor den Häusern zur Verfügung. Modernisierung und Vermietung Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem entsprechend modernen Zustand. Aktuell sind das Einfamilienhaus sowie die Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus vermietet. Die attraktive Maisonette-Wohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Bei Vollvermietung lassen sich jährliche Mieteinnahmen von ca. 34.800 € erzielen. Damit bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung Haus 1, Baujahr 1957 * Erdgeschoss: * 3,5 Zimmer, WC * 1. OG: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster * DG: 2 Kinderzimmer Haus 2, Baujahr 2019: * EG: 2 Zimmer Wohnung mit Bad, Terrasse * OG: Maisonette-Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Fenster, Hauswirtschaftsraum * separat zugängliches Arbeitszimmer * Technikraum * Garten * Doppelgarage * 3 Parkplätze vor dem Haus Lage Dieses Immobilien-Ensemble befindet sich in Wald-Amorbach, einem Ortsteil von Breuberg im Odenwald. Die gesamte Gegend ist geprägt von einem idyllischen, ländlichen Flair. Breuberg ist etwa 3 km entfernt, dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt ist diese Immobilie ein sehr attraktives Angebot, das Ihnen viele Vorteile bietet. Sonstiges Dieses vielseitige Immobilienensemble verbindet naturnahes Wohnen mit attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der ruhigen Lage am Ortsrand von Wald-Amorbach macht dieses Angebot gleichermaßen interessant für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – nutzen Sie dazu einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner unter der Rufnummer 0176-36344063 an. Alternativ können Sie sich auch kostenfrei unter www.die-immo-engel.de registrieren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Exposé stellt eine unverbindliche Information dar und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Informationen und Unterlagen zu den Objekten, wie z. B. Beschreibungen, Pläne oder sonstige Dokumente, vom Verkäufer bzw. Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung der Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Korrektheit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkäufen, Zwischenvermietungen oder sonstigen Änderungen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit der notariellen Beurkundung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstige Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchgebühren sind vom Käufer zu tragen.