Zuverlässige Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten in Niedergirmes!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35576

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Tageslichtbäder
2 Gebäudeteile
Unterkellert
Garten und Scheune
1x Garage
2x Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich beliebter Wohnlage von Wetzlar, im gewachsenen Ortsteil Niedergirmes. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Niedergirmes erfreut sich insbesondere bei Mietern einer konstanten Nachfrage, was die Lage zusätzlich interessant für Kapitalanleger macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet von Wetzlar gut vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Universitätsstadt Gießen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Der Frankfurter Flughafen liegt in ca. 45 Autominuten Entfernung und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Damit überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese solide und zuverlässige Kapitalanlage präsentiert sich als gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in attraktiver Lage. Das Gebäude setzt sich aus zwei Bauabschnitten zusammen: Der Hauptgebäudeteil stammt aus dem Jahr 1945, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1966. Beide Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und sind langfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über vier Zimmer, Küche und Bad. Der Wohn- und Essbereich mit Küche befindet sich im Hauptgebäude, während Schlafzimmer und Tageslichtbad im Anbau untergebracht sind. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort bietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist als großzügige Maisonette-Wohnung mit ebenfalls vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad gestaltet und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine zusätzliche Scheune. Ein Garten ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist mit zuverlässigen Mietern belegt und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 17.400,–. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Tageslichtbäder - 2 Gebäudeteile - Unterkellert - Garten und Scheune - 1x Garage - 2x Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich beliebter Wohnlage von Wetzlar, im gewachsenen Ortsteil Niedergirmes. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Niedergirmes erfreut sich insbesondere bei Mietern einer konstanten Nachfrage, was die Lage zusätzlich interessant für Kapitalanleger macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet von Wetzlar gut vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Universitätsstadt Gießen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Der Frankfurter Flughafen liegt in ca. 45 Autominuten Entfernung und gewährleistet eine sehr gute nationale und internationale Anbindung. Damit überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.