Dachgeschosswohnung im Zentrum von Garmisch

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

755.000 €

2.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

6.681 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende, wenn man einfach nur durchatmen möchte, bietet diese Wohnung eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt und zugleich Raum für gemeinsames Leben lässt. Viel Holz, der sichtbare Dachstuhl und die großzügigen Fensterflächen prägen das Wohngefühl und schaffen eine warme, wohnliche Kulisse.

Zwei Balkone in Nord und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Stimmungen vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Der Grundriss empfängt Sie mit einer Diele, die als Ankunftsort funktioniert und den Blick in den großzügigen Wohnbereich öffnet. Von hier aus erschließen sich die Räume in klarer, alltagstauglicher Ordnung.

Herzstück ist das Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen und den sichtbaren Dachstuhl eine besonders behagliche Raumwirkung erhält. Große Fenster und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein offenes, lichtbetontes Ambiente. Der Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und macht den Raum zum natürlichen Mittelpunkt für ruhige Abende, Gespräche mit Freunden oder entspannte Stunden zu zweit.

Angrenzend ergänzt das Esszimmer den Wohnbereich um eine repräsentative, zugleich sehr praktische Zone. Hier lässt sich ein großer Tisch platzieren, ohne dass der Raum an Leichtigkeit verliert. Auch von hier aus ist der Übergang nach draußen möglich, sodass Innen und Außen an warmen Tagen angenehm ineinander übergehen.

Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Durch die Fenster wirkt sie hell und freundlich, ideal für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für das gemeinsame Kochen am Abend.

Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsraum konzipiert und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon sowie zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade für modernes Arbeiten ist dieser zusätzliche Raum ein wertvoller Vorteil, weil Wohnen und Arbeiten klar getrennt werden können.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, von der Modernisierung der Oberflächen bis hin zu einer zeitgemäßen Interpretation des alpinen Wohngefühls.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Ansprechpartner Herr Florian Fink steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen unter der Tel.: 08841 6041944 gerne zur Verfügung.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Dachgeschosswohnung über die komplette Geschossfläche
Baujahr 1979
Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich
Sichtdachstuhl
Großzügiger, kombinierter Wohn und Essbereich
Große Fensterflächen im Wohnbereich
Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden
Bergblick mit Sicht auf das Wettersteingebirge und die Alpspitze
Küche mit Einbauten
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenstellplatz enthalten
Ruhige Lage in einer Sackgasse
Gepflegte Wohnanlage

Lage Einer der begehrtesten Wohnorte am nördlichen Alpenrand liegt dort, wo sich das Werdenfelser Land wie eine Bühne öffnet und die Bergwelt zum täglichen Panorama wird. Garmisch Partenkirchen ist eingebettet zwischen markanten Gipfeln, klaren Tälern und weiten Wiesenflächen und verbindet auf besondere Weise den Charakter eines traditionsreichen Kurortes mit der Leichtigkeit eines modernen Lebensstils. Wer hier wohnt, spürt die Nähe zur Natur ebenso wie die gute Erreichbarkeit der Metropolregion München und des Tiroler Raums.

Im direkten Umfeld der Dachgeschosswohnung zeigt sich Garmisch Partenkirchen von seiner angenehm ruhigen, gewachsenen Seite. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen in den Ort, sodass sich Alltag und Freizeit unkompliziert miteinander verbinden lassen. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie Norma oder Lidl ist schnell erreichbar, ebenso eine Bio Alternative mit dem Bio Paradies. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, mit mehreren Arztpraxen im nahen Umfeld. Für den Feierabend bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Gastronomie und Treffpunkten, etwa mit dem Restaurant Bungalow 7 oder dem Mukkefuck, die beide in der Nähe liegen und spontane Abende ohne großen Plan möglich machen.

Auch die Anbindung überzeugt im Alltag. Der Bahnhof Garmisch Partenkirchen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München sowie in die Region. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die Bundesstraßen in Richtung München und Tirol; die nächste Auffahrt zur A 95 liegt in ca. 15 bis 20 km Entfernung und schafft eine verlässliche Verbindung in den Großraum München. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 1,5 Stunden erreichbar und macht die Lage auch für berufliche Reisen und Wochenendtrips attraktiv.

Der Freizeitwert ist in Garmisch Partenkirchen nicht nur ein Versprechen, sondern gelebter Alltag. Zwischen Bergen und Tal öffnen sich unzählige Möglichkeiten für Sport und Erholung, vom frühen Lauf entlang ruhiger Wege bis zur spontanen Tour in die Natur. Wer gern aktiv bleibt, findet in der Nähe passende Angebote wie ein Fitnessstudio oder ein Yoga und Pilates Studio. Für sportliche Abwechslung sorgen zudem Einrichtungen wie die DAV Boulderhalle oder die Eishockey- und Sportangebote am Riessersee, die sich gut in den Wochenrhythmus integrieren lassen. Kultur und Abendgestaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das kleine Theater und der Konzertsaal Richard Strauss liegen in der Nähe und bieten ein Programm, das den Ort auch jenseits der Saison lebendig hält.

So entsteht ein Standort, an dem sich die Nähe zu Natur und Stadt ideal verbindet: tagsüber konzentriert arbeiten, abends gut essen gehen oder Kultur genießen und am Wochenende direkt vor der Haustür in die Berge starten. Zum Ortszentrum rund um den Marienplatz sind es nur wenige Minuten, die Autobahn A 95 erreicht man in ca. 20 Minuten, und der Flughafen München liegt in ca. 1,5 Stunden Entfernung. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und alpinen Lebensstil in einem stimmigen Gesamtbild vereint.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1979 erstreckt sich als seltene Einheit über die komplette Geschossfläche und verbindet den Charme eines alpinen Landhausstils mit dem besonderen Gefühl, ein ganzes Stockwerk für sich zu haben. Ein Highlight ist der weite Blick auf das Wettersteingebirge mit der imposanten Alpspitze. Schon beim Ankommen entsteht ein angenehmes Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Ob nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende, wenn man einfach nur durchatmen möchte, bietet diese Wohnung eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt und zugleich Raum für gemeinsames Leben lässt. Viel Holz, der sichtbare Dachstuhl und die großzügigen Fensterflächen prägen das Wohngefühl und schaffen eine warme, wohnliche Kulisse. Zwei Balkone in Nord und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Stimmungen vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und umfasst insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Der Grundriss empfängt Sie mit einer Diele, die als Ankunftsort funktioniert und den Blick in den großzügigen Wohnbereich öffnet. Von hier aus erschließen sich die Räume in klarer, alltagstauglicher Ordnung. Herzstück ist das Wohnzimmer, das durch die Dachschrägen und den sichtbaren Dachstuhl eine besonders behagliche Raumwirkung erhält. Große Fenster und der direkte Zugang zum Balkon schaffen ein offenes, lichtbetontes Ambiente. Der Kachelofen setzt einen wohnlichen Akzent und macht den Raum zum natürlichen Mittelpunkt für ruhige Abende, Gespräche mit Freunden oder entspannte Stunden zu zweit. Angrenzend ergänzt das Esszimmer den Wohnbereich um eine repräsentative, zugleich sehr praktische Zone. Hier lässt sich ein großer Tisch platzieren, ohne dass der Raum an Leichtigkeit verliert. Auch von hier aus ist der Übergang nach draußen möglich, sodass Innen und Außen an warmen Tagen angenehm ineinander übergehen. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Durch die Fenster wirkt sie hell und freundlich, ideal für den schnellen Start in den Tag ebenso wie für das gemeinsame Kochen am Abend. Das Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsraum konzipiert und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon sowie zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel, zum Beispiel als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide. Gerade für modernes Arbeiten ist dieser zusätzliche Raum ein wertvoller Vorteil, weil Wohnen und Arbeiten klar getrennt werden können. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Ausstattung und Stil nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, von der Modernisierung der Oberflächen bis hin zu einer zeitgemäßen Interpretation des alpinen Wohngefühls. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Ansprechpartner Herr Florian Fink steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen unter der Tel.: 08841 6041944 gerne zur Verfügung. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschosswohnung über die komplette Geschossfläche - Baujahr 1979 - Zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich - Sichtdachstuhl - Großzügiger, kombinierter Wohn und Essbereich - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Zwei Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Norden - Bergblick mit Sicht auf das Wettersteingebirge und die Alpspitze - Küche mit Einbauten - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz enthalten - Ruhige Lage in einer Sackgasse - Gepflegte Wohnanlage Lage Einer der begehrtesten Wohnorte am nördlichen Alpenrand liegt dort, wo sich das Werdenfelser Land wie eine Bühne öffnet und die Bergwelt zum täglichen Panorama wird. Garmisch Partenkirchen ist eingebettet zwischen markanten Gipfeln, klaren Tälern und weiten Wiesenflächen und verbindet auf besondere Weise den Charakter eines traditionsreichen Kurortes mit der Leichtigkeit eines modernen Lebensstils. Wer hier wohnt, spürt die Nähe zur Natur ebenso wie die gute Erreichbarkeit der Metropolregion München und des Tiroler Raums. Im direkten Umfeld der Dachgeschosswohnung zeigt sich Garmisch Partenkirchen von seiner angenehm ruhigen, gewachsenen Seite. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen in den Ort, sodass sich Alltag und Freizeit unkompliziert miteinander verbinden lassen. Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe: Ein Supermarkt wie Norma oder Lidl ist schnell erreichbar, ebenso eine Bio Alternative mit dem Bio Paradies. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, mit mehreren Arztpraxen im nahen Umfeld. Für den Feierabend bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Gastronomie und Treffpunkten, etwa mit dem Restaurant Bungalow 7 oder dem Mukkefuck, die beide in der Nähe liegen und spontane Abende ohne großen Plan möglich machen. Auch die Anbindung überzeugt im Alltag. Der Bahnhof Garmisch Partenkirchen ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung München sowie in die Region. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die Bundesstraßen in Richtung München und Tirol; die nächste Auffahrt zur A 95 liegt in ca. 15 bis 20 km Entfernung und schafft eine verlässliche Verbindung in den Großraum München. Der Flughafen München ist je nach Verkehr in etwa 1,5 Stunden erreichbar und macht die Lage auch für berufliche Reisen und Wochenendtrips attraktiv. Der Freizeitwert ist in Garmisch Partenkirchen nicht nur ein Versprechen, sondern gelebter Alltag. Zwischen Bergen und Tal öffnen sich unzählige Möglichkeiten für Sport und Erholung, vom frühen Lauf entlang ruhiger Wege bis zur spontanen Tour in die Natur. Wer gern aktiv bleibt, findet in der Nähe passende Angebote wie ein Fitnessstudio oder ein Yoga und Pilates Studio. Für sportliche Abwechslung sorgen zudem Einrichtungen wie die DAV Boulderhalle oder die Eishockey- und Sportangebote am Riessersee, die sich gut in den Wochenrhythmus integrieren lassen. Kultur und Abendgestaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Das kleine Theater und der Konzertsaal Richard Strauss liegen in der Nähe und bieten ein Programm, das den Ort auch jenseits der Saison lebendig hält. So entsteht ein Standort, an dem sich die Nähe zu Natur und Stadt ideal verbindet: tagsüber konzentriert arbeiten, abends gut essen gehen oder Kultur genießen und am Wochenende direkt vor der Haustür in die Berge starten. Zum Ortszentrum rund um den Marienplatz sind es nur wenige Minuten, die Autobahn A 95 erreicht man in ca. 20 Minuten, und der Flughafen München liegt in ca. 1,5 Stunden Entfernung. Eine Lage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und alpinen Lebensstil in einem stimmigen Gesamtbild vereint.