Altbauästhetik neu interpretiert – Wohnen mit Stil. Garage inklusive.

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

269.500 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einbauten wurden aus matten Mineralwerkstoffplatten gefertigt und fügen sich unaufdringlich als feines unverzichtbares Detail‑Highlight ein. So auch die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und integriertem Dunstabzug, die architektonische Klarheit mit einem subtilen Industrial‑Design‑Akzent verbindet. Ebenso detailverliebt und gelungen präsentiert sich das in warmen Tönen gehaltene Tageslichtbad mit einer extragroßen bodentiefen Dusche inkl. Rainshower und Lichtleiste, einer Badewanne in angenehmer Einstiegshöhe sowie eine elegante, nahezu unsichtbare Lösung für Waschmaschine und Trockner.

Technisch entspricht die Wohnung dem modernsten Stand und bietet durch die 56 mm starke Wohnungstür mit Dreifach‑Bolzenverriegelung zudem einen hohen Sicherheitsstandart.

Eine eigene im Innenhof befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

WE05 mit rd. 60m² Wohnfläche
5 Parteienhaus, eine Wohnung je Etage
Loggia mit Panoramafenstern in Ostausrichtung
eigene Garage im Innenhof (bereits im Kaufpreis eingeschlossen)
fließender Zuschnitt nach vollständigem Ausbau des Dachgeschosses in 2023 / 2024
Dachfirst zu Staufläche ausgebaut
matte, maßangefertigte Einbauten aus Mineralwerkstoffplatten
maßgefertigte Einbauküche nebst Marken E-Geräten und integriertem Dunstabzug
Parkettfußboden Eichendiele geölt und matt versiegelt
Designer Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Lichtleiste, Rainshower und hochwertigen Sanitäranlagen, Waschmöglichkeit praktisch integriert
verspiegelte, begehbarer Ankleidebereich
Fußbodenheizung in allen Räumen steuerbar
Elektrik, Rohr- und Leitungssysteme aus 2023/2024
Wohnungstür 56mm dicke , 3x fach Bolzenverriegelung
dreifachverglaste Fensterelemente aus 2023
Smart Home
Deckenspots
1 Garage im Innenhof bereits im Kaufpreis eingeschlossen

Lage Zu einer der interessantesten Wohngegenden Dortmunds gehört das im Westen Dortmunds gelegene Unionsviertel. Mit seinen künstlerischen Fassaden, dem belebten und jungen Publikum, wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen finden sich hier u.a. seit einigen Jahren zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen die neue und innovative Identität des stetig prosperierenden Viertels.

Objektbeschreibung In einem liebevoll erhaltenen Jugendstilhaus der Gründerzeit mit nur fünf Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als urbaner Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf Design, Ruhe und eine durchdachte Raumarchitektur legen. Auf rd. 69 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das trotz kompakter Größe kaum Verzicht kennt. Hier wurde im Rahmen des vollständigen Dachgeschossausbaus in 2023/2024 jeder Quadratmeter intelligent geplant, präzise ausgeführt und mit maßgefertigten Einbauten zu einem harmonischen Gesamtbild verbunden. Großzügige Raumhöhen, das freigelegte Sichtmauerwerk und der durchgängige Parkettboden aus geölter Eichendiele prägen eine warme, zugleich urbane Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia, die den offenen Wohn‑Ess‑Bereich um einen ruhigen, lichtdurchfluteten Ort erweitert und dank variabler Verglasung ganzjährig nutzbar ist. Ihr stiller Morgenplatz über den Dächern des Unionsviertels, das urbane Lebendigkeit mit überraschender Ruhe verbindet. Alle Einbauten wurden aus matten Mineralwerkstoffplatten gefertigt und fügen sich unaufdringlich als feines unverzichtbares Detail‑Highlight ein. So auch die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Markengeräten und integriertem Dunstabzug, die architektonische Klarheit mit einem subtilen Industrial‑Design‑Akzent verbindet. Ebenso detailverliebt und gelungen präsentiert sich das in warmen Tönen gehaltene Tageslichtbad mit einer extragroßen bodentiefen Dusche inkl. Rainshower und Lichtleiste, einer Badewanne in angenehmer Einstiegshöhe sowie eine elegante, nahezu unsichtbare Lösung für Waschmaschine und Trockner. Technisch entspricht die Wohnung dem modernsten Stand und bietet durch die 56 mm starke Wohnungstür mit Dreifach‑Bolzenverriegelung zudem einen hohen Sicherheitsstandart. Eine eigene im Innenhof befindliche Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - WE05 mit rd. 60m² Wohnfläche - 5 Parteienhaus, eine Wohnung je Etage - Loggia mit Panoramafenstern in Ostausrichtung - eigene Garage im Innenhof (bereits im Kaufpreis eingeschlossen) - fließender Zuschnitt nach vollständigem Ausbau des Dachgeschosses in 2023 / 2024 - Dachfirst zu Staufläche ausgebaut - matte, maßangefertigte Einbauten aus Mineralwerkstoffplatten - maßgefertigte Einbauküche nebst Marken E-Geräten und integriertem Dunstabzug - Parkettfußboden Eichendiele geölt und matt versiegelt - Designer Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche mit Lichtleiste, Rainshower und hochwertigen Sanitäranlagen, Waschmöglichkeit praktisch integriert - verspiegelte, begehbarer Ankleidebereich - Fußbodenheizung in allen Räumen steuerbar - Elektrik, Rohr- und Leitungssysteme aus 2023/2024 - Wohnungstür 56mm dicke , 3x fach Bolzenverriegelung - dreifachverglaste Fensterelemente aus 2023 - Smart Home - Deckenspots - 1 Garage im Innenhof bereits im Kaufpreis eingeschlossen Lage Zu einer der interessantesten Wohngegenden Dortmunds gehört das im Westen Dortmunds gelegene Unionsviertel. Mit seinen künstlerischen Fassaden, dem belebten und jungen Publikum, wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen finden sich hier u.a. seit einigen Jahren zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen die neue und innovative Identität des stetig prosperierenden Viertels.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1924
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.950 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.900 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.850 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauästhetik neu interpretiert – Wohnen mit Stil. Garage inklusive.

Beschreibung

Ausstattung