Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Simmerath-Dedenborn!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52152

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.096 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Simmerath-Dedenborn!

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 209 ,22 m² Wohnfläche auf rund 1.000,00  m² Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit neun Zimmern – darunter bis zu sieben Schlafzimmern – eignet es sich ideal als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die einfachverglasten Holzfenster, die nicht mehr modernen Bäder sowie der sanierungsbedürftige Wintergarten eröffnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was flexible Grundrissgestaltungen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Werkstatt. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen lädt zur kreativen Neugestaltung ein und bietet einen idyllischen Ausblick in die Natur. In naturnaher Lage, unweit des Eifelsteigs, profitieren Sie von direktem Zugang zu Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Der Zustand eröffnet Chancen zur Neugestaltung – sei es durch Erhalt des Bestehenden, eine bauliche Erweiterung oder eine Erneuerung – und bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen, unter Berücksichtigung der aktuellen Mietverhältnisse.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Ein- bis Zweifamilienhaus

│Ca. 209,22 m² Wohnfläche

│Ca. 1.000,00 m² Grundstücksgröße

│Neun lichtdurchflutete Zimmer

│Sieben mögliche Schlafzimmer

│Zwei Badezimmer

│Gäste-WC

│Wintergarten (renovierungsbedürftig)

│Zwei Garagen

│Zahlreiche Außenstellplätze

│Werkstatt

│Freistehend

│Garten mit Obstbäumen

│Traumhafter Ausblick in die Idylle

│Eifelsteig

│Fenster einfachverglast Holz

│Sanierungsbedürftig

│Vermietet

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 1,20 km Dist. Grundschule: 7,90 km Dist. Realschule: 9,00 km Dist. Gymnasium: 9,00 km Dist. Zentrum: 8,00 km Dist. Autobahn: 30,00 km

Dedenborn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Nordeifel. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Rurtal. Wer Ruhe, Natur und echtes Dorfleben sucht, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Ortsmitte von Simmerath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Dedenborn ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie der bekannte Eifelsteig liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Naturverbundenheit und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Simmerath-Dedenborn! Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 209 ,22 m² Wohnfläche auf rund 1.000,00  m² Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit neun Zimmern – darunter bis zu sieben Schlafzimmern – eignet es sich ideal als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die einfachverglasten Holzfenster, die nicht mehr modernen Bäder sowie der sanierungsbedürftige Wintergarten eröffnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was flexible Grundrissgestaltungen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Werkstatt. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen lädt zur kreativen Neugestaltung ein und bietet einen idyllischen Ausblick in die Natur. In naturnaher Lage, unweit des Eifelsteigs, profitieren Sie von direktem Zugang zu Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Der Zustand eröffnet Chancen zur Neugestaltung – sei es durch Erhalt des Bestehenden, eine bauliche Erweiterung oder eine Erneuerung – und bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen, unter Berücksichtigung der aktuellen Mietverhältnisse. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Ein- bis Zweifamilienhaus │Ca. 209,22 m² Wohnfläche │Ca. 1.000,00 m² Grundstücksgröße │Neun lichtdurchflutete Zimmer │Sieben mögliche Schlafzimmer │Zwei Badezimmer │Gäste-WC │Wintergarten (renovierungsbedürftig) │Zwei Garagen │Zahlreiche Außenstellplätze │Werkstatt │Freistehend │Garten mit Obstbäumen │Traumhafter Ausblick in die Idylle │Eifelsteig │Fenster einfachverglast Holz │Sanierungsbedürftig │Vermietet │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 1,20 km Dist. Grundschule: 7,90 km Dist. Realschule: 9,00 km Dist. Gymnasium: 9,00 km Dist. Zentrum: 8,00 km Dist. Autobahn: 30,00 km Dedenborn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Nordeifel. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Rurtal. Wer Ruhe, Natur und echtes Dorfleben sucht, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Ortsmitte von Simmerath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Dedenborn ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie der bekannte Eifelsteig liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Naturverbundenheit und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 504 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Simmerath-Dedenborn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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