Exklusive Gelegenheit in Ruhrnähe: Einfamilienhaus und 3 separate Wohnungen

Besondere Immobilie zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1779

Baujahr

2.567 €

pro m²

Beschreibung

Lage Erstklassiges Wohnen zwischen Altstadt-Flair und Ruhr-Idylle. Exklusivität trifft Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Essen-Kettwig. Dieser südlichste Stadtteil Essens ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen historischen Stadtkern mit malerischen Fachwerkhäusern und seine unmittelbare Lage an der Ruhr bekannt. Hier verbindet sich das gehobene Wohngefühl eines Luftkurortes mit der perfekten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Natur pur direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Ruhr, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren auf dem Leinpfad oder sportlichen Aktivitäten im Ruder- oder Segelclub einladen. Das Grundstück bietet somit einen unbezahlbaren Erholungswert und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf urbanen Komfort nicht verzichten. Der charmante Kettwiger Ortskern mit seinen exzellenten Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und renommierte Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S6) erreichen Sie die Innenstädte von Essen und Düsseldorf in kürzester Zeit. Auch die Autobahnen A52 und A3 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf (Flughafen ca. 20 Min.) macht. Die Immobilie repräsentiert das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Prestige einer gewachsenen Wohnlage am Wasser, kombiniert mit der Dynamik und Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine nachhaltige Wertstabilität für Investoren garantiert.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Erstklassiges Ensemble aus Vorderhaus & Hinterhaus-Trio in Flussnähe. Dieses attraktive Immobilien-Ensemble bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen im eigenen Haus mit flexiblen Nutzungsoptionen im rückwärtigen Gebäudeteil zu verbinden. In erstklassiger Lage von Essen-Kettwig, nur ca. 45 Meter vom Ufer der Ruhr entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Domizil auf einem gepflegten Grundstück. Das Objekt besticht durch seine seltene Aufteilung in ein repräsentatives Vorderhaus und ein separat zugängliches Hinterhaus-Trio mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche. Individueller Wohnkomfort und Struktur: Das Vorderhaus (ca. 105 m²): Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit privatem Vorgarten. Diese großzügige Einheit ist derzeit solide vermietet (Ist-Miete: 987 € p.M. kalt) und bietet eine hervorragende Perspektive für den späteren Eigenbezug in einer der begehrtesten Lagen am Fluss. Das Hinterhaus: Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst drei unabhängige Etage, die durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung bestechen: EG (ca. 42 m²); 1. OG (ca. 43 m²); 2. OG (ca. 43 m²). Jede dieser Wohnungen verfügt über ein Schlafzimmer, ein eigenes Bad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenoption. Maximale Freiheit durch technische Autarkie: Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die konsequente technische Unabhängigkeit jeder Etage. Jede Einheiten ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das bedeutet für Sie volle Transparenz und minimale Verwaltung, da jeder Nutzer direkt mit dem Versorger abrechnet wenn sie die Wohnungen vermieten wollen. Besonders wertvoll: Die drei Gasthermen im Hinterhaus wurden erst Anfang 2023 komplett erneuert. Nutzungsmöglichkeiten nach Maß: Die Konfiguration des Objekts lässt Ihnen alle Freiheiten: Mehrgenerationen-Wohnen: Nutzen Sie das Vorderhaus als Hauptwohnsitz und das Hinterhaus für Angehörige oder erwachsene Kinder. Live & Work: Ideal für Freiberufler, die das Hinterhaus als ruhige Büroeinheit oder Atelier nutzen möchten. Teilvermietung: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und nutzen Sie die weiteren Wohnungen als renditestarke Tilgungsunterstützung in begehrter Wasserlage. Die unmittelbare Nähe zum Wasser garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern sichert auch die langfristige Wertbeständigkeit dieses vielseitigen Objekts. Überzeugen Sie sich vor Ort, wie sich das Vorderhaus und die modernen Einheiten im Hinterhaus zu Ihrem perfekten Gesamtkonzept ergänzen. Lage Erstklassiges Wohnen zwischen Altstadt-Flair und Ruhr-Idylle. Exklusivität trifft Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Essen-Kettwig. Dieser südlichste Stadtteil Essens ist weit über die Stadtgrenzen hinaus für seinen historischen Stadtkern mit malerischen Fachwerkhäusern und seine unmittelbare Lage an der Ruhr bekannt. Hier verbindet sich das gehobene Wohngefühl eines Luftkurortes mit der perfekten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Natur pur direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Ruhr, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren auf dem Leinpfad oder sportlichen Aktivitäten im Ruder- oder Segelclub einladen. Das Grundstück bietet somit einen unbezahlbaren Erholungswert und eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf urbanen Komfort nicht verzichten. Der charmante Kettwiger Ortskern mit seinen exzellenten Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und renommierte Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station (S6) erreichen Sie die Innenstädte von Essen und Düsseldorf in kürzester Zeit. Auch die Autobahnen A52 und A3 sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler in Richtung Düsseldorf (Flughafen ca. 20 Min.) macht. Die Immobilie repräsentiert das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und das Prestige einer gewachsenen Wohnlage am Wasser, kombiniert mit der Dynamik und Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine nachhaltige Wertstabilität für Investoren garantiert. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.