2,5 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Premiumlage - 818

Dachgeschoss zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84489

Kaufpreis

215.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.308 €

pro m²

Beschreibung

Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/shorts/7EOOOwt3miM

Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/bBKJIX8hhpE

Matterport – Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=73yQ2GKqUvP

Typ: Eigentumswohnung Nr. 3 – 2.OG/DG

Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung Baujahr ca. 2024

Baujahr-Haus: ca. 1970 Stellplatz muss noch gebaut werden

Kellerraum Wohnfläche: ca. 65,00m² 2.Obergeschoss/Dachgeschoss

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 123,9kWh, Klasse D

Raumaufteilung: Flur, Bad mit Wanne u. Dusche, Wohnen, Küche, Speicher, Zimmer mit Ankleide/Abstellraum, Schlafen

-Das Badezimmer muss erneuert werden. -Die Stromverteilung muss erneuert werden. (Schraubsicherungen) -Private Hausverwaltung – Bewohner -Keine Rücklagen vorhanden -Stellplatzfläche zugewiesen, muss noch gebaut werden -Baujahr ca. 1970 -Fenster ca. 1996 erneuert – 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff -Außendämmung ca. 2013 -Öl-Zentralheizung ca. 2024 erneuert -Dachfenster ca. 2026 erneuert

-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.

Lage Makrolage – Pettenkoferstraße, 84489 Burghausen

Die Immobilie befindet sich in der oberbayerischen Stadt Burghausen im Landkreis Altötting. Burghausen zählt mit rund 19.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Südostbayerns und ist insbesondere durch den weltweit bedeutenden Chemiepark Burghausen geprägt. Die Stadt liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume München, Salzburg und Passau.

Standortvorteile der Makrolage • Bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen im Chemie- und Dienstleistungssektor. • Grenznahe Lage zu Österreich mit attraktiven Pendler- und Einkaufsmöglichkeiten. • Gute Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene A94 Richtung München. • Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die historische Altstadt und die weltweit längste Burganlage. • Umfangreiche Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. • Stabile Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der starken regionalen Wirtschaftskraft.

Mikrolage – Pettenkoferstraße Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Burghausen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lagemerkmale: • Ruhige Wohnstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr. • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote in kurzer Entfernung erreichbar. • Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Burghauser Stadtzentrum. • Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern im Chemiepark Burghausen. • Attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang der Salzach und im Bereich der historischen Altstadt.

Sonstiges Unternehmensdaten – Links

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de

Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de

Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com

Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler

Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de

unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php

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Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Objektbeschreibung 2,5 Zi.-Eigentumswohnung in sehr zentraler Premiumlage - 818 Objektnummer 818 Standort 84489 Burghausen Baujahr 1970 Wohnraum 65,00 m² Zimmer 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse D Energieverbrauchskennwert 123,90 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 215000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo komplett https://www.youtube.com/shorts/7EOOOwt3miM Youtubevideo Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/bBKJIX8hhpE Matterport – Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=73yQ2GKqUvP Typ: Eigentumswohnung Nr. 3 – 2.OG/DG Heizung/Warmwasser: ÖL-Zentralheizung Baujahr ca. 2024 Baujahr-Haus: ca. 1970 Stellplatz muss noch gebaut werden Kellerraum Wohnfläche: ca. 65,00m² 2.Obergeschoss/Dachgeschoss Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: Verbrauchsenergieausweis, 123,9kWh, Klasse D Raumaufteilung: Flur, Bad mit Wanne u. Dusche, Wohnen, Küche, Speicher, Zimmer mit Ankleide/Abstellraum, Schlafen -Das Badezimmer muss erneuert werden. -Die Stromverteilung muss erneuert werden. (Schraubsicherungen) -Private Hausverwaltung – Bewohner -Keine Rücklagen vorhanden -Stellplatzfläche zugewiesen, muss noch gebaut werden -Baujahr ca. 1970 -Fenster ca. 1996 erneuert – 2-fach Isolierverglasung – Kunststoff -Außendämmung ca. 2013 -Öl-Zentralheizung ca. 2024 erneuert -Dachfenster ca. 2026 erneuert -bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung. Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft. Lage Makrolage – Pettenkoferstraße, 84489 Burghausen Die Immobilie befindet sich in der oberbayerischen Stadt Burghausen im Landkreis Altötting. Burghausen zählt mit rund 19.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Südostbayerns und ist insbesondere durch den weltweit bedeutenden Chemiepark Burghausen geprägt. Die Stadt liegt unmittelbar an der österreichischen Grenze und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsräume München, Salzburg und Passau. Standortvorteile der Makrolage • Bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen im Chemie- und Dienstleistungssektor. • Grenznahe Lage zu Österreich mit attraktiven Pendler- und Einkaufsmöglichkeiten. • Gute Verkehrsanbindung über die B20 sowie die nahegelegene A94 Richtung München. • Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die historische Altstadt und die weltweit längste Burganlage. • Umfangreiche Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. • Stabile Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der starken regionalen Wirtschaftskraft. ________________________________________ Mikrolage – Pettenkoferstraße Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Burghausen. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lagemerkmale: • Ruhige Wohnstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr. • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Versorgungsangebote in kurzer Entfernung erreichbar. • Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Burghauser Stadtzentrum. • Kurze Wege zu den großen Arbeitgebern im Chemiepark Burghausen. • Attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang der Salzach und im Bereich der historischen Altstadt. Sonstiges Unternehmensdaten – Links Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite - Allgemein: www.immobilien-hasler.de Webseite - Immobilienmarkwertermittlung: www.immomarktwert.de Webseite - Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Gerne können Sie uns auch anrufen oder Sie schreiben uns ganz einfach eine E-Mail. Tel.: 08571/98345-0 Tel.: 08571/5679 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de Bei uns ist Ihr Objekt in besten Händen. Immobilien Hasler Immobilien Hasler Verkauf - Ankauf - Vermietung - Hausverwaltung Adolf-Kolping-Str. 3 84359 Simbach am Inn Tel. 08571/98345-0 Tel. 08571/5679 Fax: 08571/98345-20 Mobil: 0171/3607668 E-mail: info@immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.de unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.hasler-immobilien.de unsere Internetseite: www.hausverwaltung-hasler.de unsere Internetseite: www.immo-inn.de unsere Internetseite: www.immobilien-hasler.com unsere Internetseite: www.hasler-hausverwaltung.de unsere Internetseite: www.immobilienannonce.de unsere Internetseite: www.immobilientrader.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immobilienmarktwert.com Immobilienmarktwertermittlung: www.immomarktwert.de Immobilienleitfaden: www.immobilienleitfaden.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.com Immobilienleitfaden: www.hasleruniversity.de ImmobilienScout24: https://www.immobilienscout24.de/anbieter/profil/immobilien-hasler ImmoWelt: http://www.immowelt.de/profil/immobilien-hasler ImmoNet: http://www.immonet.de/immobilienmakler/408504.html Facebook: https://www.facebook.com/Immobilien.Hasler Twitter: https://twitter.com/ImmoHasler Kleinanzeigen: https://www.kleinanzeigen.de/pro/Immobilien-Hasler-Verkauf-Ankauf-Vermietung-Hausverwaltung Instagram Immobilien Hasler: www.www.instagram.com/immobilienhasler Instagram Immobilienleitfaden: www.instagram.com/immobilienleitfaden Instagram Immobilienmarktwert: https://www.instagram.com/immobilienmarktwert Instagram Hausverwaltung Hasler: https://www.instagram.com/hausverwaltunghasler Youtube: https://www.youtube.com/@immobilienhasler Matterport – Immobilien Hasler: https://discover.matterport.com/account/UfthsjWfXEM?edit=true unsere AGBs und die Widerrufsbelehrung für Verbraucher https://www.immobilien-hasler.de/agb.php unsere Datenschutzerklärung https://www.immobilien-hasler.de/datenschutz.php unser Impressum https://www.immobilien-hasler.de/impressum.php Herr Marco Hasler Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK) Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) Zertifizierter Verwalter Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI) ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK) DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel