PROVISIONSFREI Bezugsfertige 3 ZKB mit Balkon, 4. OG, Münchenerstraße, IN-Süd, frisch renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Die 3 ZKB-Wohnung überzeugt durch gut geschnittene und helle Räume. Die beiden Schlafzimmer haben Größen von ca. 18 qm und 10 qm, das Wohnzimmer ist ca. 18 qm groß und hat Zugang zum Balkon . Von hier aus genießen Sie die Ruhe und die Sonne in Südwest-Ausrichtung.

Die separate Küche ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine neuwertige Küchenzeile inklusive großem Kühl- und Gefrierschrank, Ofen mit Gasherd und Spülmaschine. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Elektroboiler und im Bad über einen Gasboiler. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich außerdem ein abschließbarer Raum für Fahrräder.

Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden!

Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der hellen 3 ZKB:

Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
Vinylboden in der Küche
Küchenzeile mit großem Kühl-Gefrierschrank, Ofen mit Gasherd, Spülmaschine
Elektroboiler in der Küche für das Warmwasser
innenliegendes Bad mit Wanne und Gasboiler für das Warmwasser
Balkon mit 3 qm zum Innenhof, Süd-West-Ausrichtung
Kellerabteil

Die Eigentümergemeinschaft hat letztes Jahr einige Erneuerungen an der Wohnanlage vorgenommen:

neue Elektroleitungen (Starkstrom) vom Keller bis zu allen Wohnungen hochgezogen
Umrüstung Stromzähleranlage und Aufrüstung Hausstromanschluss
Anschluss ans Glasfasernetztes
neue Zentral-Gasheizung wurde in 2025 eingebaut (Energieausweis ist noch mit Ölheizung!)

Die Maßnahmen wurden hauptsächlich durch Sonderumlagen finanziert, die Rücklagen belaufen sich immer noch auf über € 130.000,-- für die gesamte Wohnanlage.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A9 (Autobahn Deutschland) (München–Nürnberg) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Der Ingolstadt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse im Regional- und Fernverkehr.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich vor dem Haus und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Rewe oder dm befinden sich entlang der Münchener Straße und sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.

Die gezeigten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung wurde virtuell erstellt und entspricht nicht dem tatsächlichen Lieferumfang der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2022 renoviert und präsentiert sich mit modernen Laminatböden sowie einer netten, gepflegten Küchenzeile. Auf ca. 63 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 24 Einheiten genießen Sie die Aussicht auf den großflächigen Innenhof der Nachbar-Anlage. Die 3 ZKB-Wohnung überzeugt durch gut geschnittene und helle Räume. Die beiden Schlafzimmer haben Größen von ca. 18 qm und 10 qm, das Wohnzimmer ist ca. 18 qm groß und hat Zugang zum Balkon . Von hier aus genießen Sie die Ruhe und die Sonne in Südwest-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine neuwertige Küchenzeile inklusive großem Kühl- und Gefrierschrank, Ofen mit Gasherd und Spülmaschine. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Elektroboiler und im Bad über einen Gasboiler. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich außerdem ein abschließbarer Raum für Fahrräder. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden! Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der hellen 3 ZKB: - Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Vinylboden in der Küche - Küchenzeile mit großem Kühl-Gefrierschrank, Ofen mit Gasherd, Spülmaschine - Elektroboiler in der Küche für das Warmwasser - innenliegendes Bad mit Wanne und Gasboiler für das Warmwasser - Balkon mit 3 qm zum Innenhof, Süd-West-Ausrichtung - Kellerabteil Die Eigentümergemeinschaft hat letztes Jahr einige Erneuerungen an der Wohnanlage vorgenommen: - neue Elektroleitungen (Starkstrom) vom Keller bis zu allen Wohnungen hochgezogen - Umrüstung Stromzähleranlage und Aufrüstung Hausstromanschluss - Anschluss ans Glasfasernetztes - neue Zentral-Gasheizung wurde in 2025 eingebaut (Energieausweis ist noch mit Ölheizung!) Die Maßnahmen wurden hauptsächlich durch Sonderumlagen finanziert, die Rücklagen belaufen sich immer noch auf über € 130.000,-- für die gesamte Wohnanlage. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt. Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A9 (Autobahn Deutschland) (München–Nürnberg) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Der Ingolstadt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse im Regional- und Fernverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich vor dem Haus und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Rewe oder dm befinden sich entlang der Münchener Straße und sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen. Die gezeigten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung wurde virtuell erstellt und entspricht nicht dem tatsächlichen Lieferumfang der Immobilie.