N-Gärten bei Wöhrd: Prov frei - Super schöne 2-Zi-Whg, EBK, Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.811 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt 10 Mietparteien.

Umfassende Modernisierung der kompletten Wohnung: 2018

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wird mitverkauft (im Kaufpreis bereits enthalten).

Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung: Westen).

Ausstattung:

Bodenbelag: hochwertiges Echtholz-Parkett
Wetterfestes WPC-Parkett auf dem Balkon
Raumhohe Türen, Blockrahmen weiß lackiert
Einbauküche mit erhöhter Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug nach außen
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Spiegel- und Waschbeckenschrank und Überkopf-Schwallbrause
Separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Beleuchtung in Diele, Bad, Küche und Abstellraum
Separate EDV-Verkabelung
Kunststoff-ISO-Fenster
elektrische Rolläden
Gegensprechanlage
Gas-Zentralheizung
Helle Heizkörper
Balkon - Ausrichtung West
Kellerabteil

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:

ca. EUR 119,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.)
ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren
ca. EUR 27,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
ca. EUR 50,-- / Monat Heizung, Warmwasser
Gesamt: EUR 216,-- (Umlagefähig: EUR 169,-- Nicht umlagefähig: EUR 47,--)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Garten b. Wöhrd. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der umliegende Cramer-Klett-Park sowie der Wiesengrund mit dem schönen Wöhrder See - ideal für Sport- und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt 10 Mietparteien. Umfassende Modernisierung der kompletten Wohnung: 2018 Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wird mitverkauft (im Kaufpreis bereits enthalten). Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung: Westen). Ausstattung: - Bodenbelag: hochwertiges Echtholz-Parkett - Wetterfestes WPC-Parkett auf dem Balkon - Raumhohe Türen, Blockrahmen weiß lackiert - Einbauküche mit erhöhter Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug nach außen - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Spiegel- und Waschbeckenschrank und Überkopf-Schwallbrause - Separater Abstellraum für Waschmaschine und Trockner - Beleuchtung in Diele, Bad, Küche und Abstellraum - Separate EDV-Verkabelung - Kunststoff-ISO-Fenster - elektrische Rolläden - Gegensprechanlage - Gas-Zentralheizung - Helle Heizkörper - Balkon - Ausrichtung West - Kellerabteil Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 119,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.) - ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 27,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - ca. EUR 50,-- / Monat Heizung, Warmwasser - Gesamt: EUR 216,-- (Umlagefähig: EUR 169,-- Nicht umlagefähig: EUR 47,--) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Garten b. Wöhrd. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für einen hohen Freizeitwert sorgen der umliegende Cramer-Klett-Park sowie der Wiesengrund mit dem schönen Wöhrder See - ideal für Sport- und Naturliebhaber.