REITERSTAFFEL im 3.OG - Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

835 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

623 €

pro m²

Beschreibung

Moderne Architektur, kombiniert mit Parkanlagen und Spielflächen für Kinder geben dem neuen Viertel eine besondere Note. Das QUARTIER REITERSTAFFEL überzeugt durch sein harmonisches Umfeld.

Die Wohnung im 3.OG ist seit dem, 01.06.2019 an eine Einzelperson vermietet. Alle weiteren Dokumente entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Die erforderlichen Dokumente stehen dort zum download bereit. Durch ein im November 2023 ausgesprochenes Mieterhöhungsverlangen beträgt die Miete für die ca. 83,5 m² große Wohnung ab dem 01.02.2024 wie folgt:

1.060,- € Grundmiete Wohnung

90,- € TG-Stellplatz
220,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 1.370,- € Gesamtmiete Monat

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

520.000,- € Kaufpreis Wohnung 3.13 (derzeit vermietet) +25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz Nr. 40 (derzeit vermietet) 545.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge mit einer Vorlaufzeit von 4 Werktagen entgegen, da die Termin mit den aktuellen Bewohnern abgestimmt und bestätigt werden müssen. Bitte geben Sie zur Weitergabe an die Mieter 2 Terminvorschläge mit entsprechenden Zeitfenstern bekannt.

Ausstattung

Massivholzparkett
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Gästeduschbad
Sanitärobjekte von Markenherstellern
Waschmaschinenanschluss
bodentiefe Fenster
Balkon mit modernem Bodenbelag
Rolläden
Aufzug
Video-Gegensprechanlagen
Fahrradraum
Tiefgarage über Treppenhaus erreichbar

Lage Das QUARTIER REITERSTAFFEL im Stadtteil Marienburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an den den Verteilerkreis Köln-Süd mit Autobahnanschluss A 555 nach Bonn oder A 4 Richtung Aachen (Kreuz Köln-West) bzw. A 3 Richtung Siegburg und Frankfurt a.M..

Marienburg bietet durch seine Villen ein luxuriöses Wohnumfeld und sehr schöne Freizeitmöglichkeiten durch das nahe gelegene Rheinufer und den Südpark. Die Kölner Innenstadt ist über die Bonner Str. schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und eine Vielzahl empfehlenswerter Gastronomie finden Sie auf der Bonner Str. und im angrenzenden Stadtteil Köln Rodenkirchen. Ebenso Kindergärten und Schulen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des im Jahre 2014 fertig gestellten Hauses "Reiterstaffelplatz 16" im QUARTIER REITERSTAFFEL, einem Wohnensemble in Köln-Marienburg mit 4-6 geschossigen Wohnhäusern. Die Häuser gruppieren sich entlang einer zentralen Promenade, die das gesamte Quartier von Ost nach West durchläuft. Moderne Architektur, kombiniert mit Parkanlagen und Spielflächen für Kinder geben dem neuen Viertel eine besondere Note. Das QUARTIER REITERSTAFFEL überzeugt durch sein harmonisches Umfeld. Die Wohnung im 3.OG ist seit dem, 01.06.2019 an eine Einzelperson vermietet. Alle weiteren Dokumente entnehmen Sie bitte unserem Exposé. Die erforderlichen Dokumente stehen dort zum download bereit. Durch ein im November 2023 ausgesprochenes Mieterhöhungsverlangen beträgt die Miete für die ca. 83,5 m² große Wohnung ab dem 01.02.2024 wie folgt: 1.060,- € Grundmiete Wohnung + 90,- € TG-Stellplatz + 220,- € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 1.370,- € Gesamtmiete Monat Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 520.000,- € Kaufpreis Wohnung 3.13 (derzeit vermietet) +25.000,- € Kaufpreis TG-Stellplatz Nr. 40 (derzeit vermietet) 545.000,- € Gesamtkaufpreis zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge mit einer Vorlaufzeit von 4 Werktagen entgegen, da die Termin mit den aktuellen Bewohnern abgestimmt und bestätigt werden müssen. Bitte geben Sie zur Weitergabe an die Mieter 2 Terminvorschläge mit entsprechenden Zeitfenstern bekannt. Ausstattung - Massivholzparkett - Fußbodenheizung - Tageslichtbad mit Badewanne - separates Gästeduschbad - Sanitärobjekte von Markenherstellern - Waschmaschinenanschluss - bodentiefe Fenster - Balkon mit modernem Bodenbelag - Rolläden - Aufzug - Video-Gegensprechanlagen - Fahrradraum - Tiefgarage über Treppenhaus erreichbar Lage Das QUARTIER REITERSTAFFEL im Stadtteil Marienburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an den den Verteilerkreis Köln-Süd mit Autobahnanschluss A 555 nach Bonn oder A 4 Richtung Aachen (Kreuz Köln-West) bzw. A 3 Richtung Siegburg und Frankfurt a.M.. Marienburg bietet durch seine Villen ein luxuriöses Wohnumfeld und sehr schöne Freizeitmöglichkeiten durch das nahe gelegene Rheinufer und den Südpark. Die Kölner Innenstadt ist über die Bonner Str. schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und eine Vielzahl empfehlenswerter Gastronomie finden Sie auf der Bonner Str. und im angrenzenden Stadtteil Köln Rodenkirchen. Ebenso Kindergärten und Schulen.