Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Roth - perfekt für die Familie --PROVISONSFREI--

Etagenwohnung zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden Wände und Decken neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen. Mit Ausnahme der Fliesen in Bad und Küche wurden alle Bodenbeläge durch einen strapazierfähigen Designboden ersetzt. Die elektrischen Schalter und Steckdosen (nun größtenteils mit integrierter Kindersicherung) wurden erneuert, ebenso die Innentüren und die Einbauküche.

Das Haus wird laufend renoviert und instand gehalten. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und gedämmt. Der Brennwert-Heizkessel stammt aus 2020. In diesem Jahr wurde auch der Gartenzaun erneuert. Die Kellerdecke ist ebenso gedämmt wie die Fassade, die 2021 gereinigt und versiegelt wurde. Anfang 2026 wurden alle Wohnungseingangstüren im Haus erneuert.

Im Kellergeschoss sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Stadtlage von Roth. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rother Bahnhof und die Innenstadt sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch Anschlussstellen der Bundesstraße 2 und die Otto-Lilienthal-Kaserne sind nicht weit entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür spätestens zum Termin die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich südlich der Innenstadt von Roth, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von 85 m², verteilt auf vier Zimmer, mit Vollbad, Balkon und einem Gemeinschaftsgarten, ist die Wohnung ideal für Paare oder Familien geeignet. Ein privater Stellplatz vor dem Haus und ein privater Kellerraum mit 11 m² gehören zur Wohnung. Die neuwertige Einbauküche aus 2023 ist im Kaufpreis enthalten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden Wände und Decken neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen. Mit Ausnahme der Fliesen in Bad und Küche wurden alle Bodenbeläge durch einen strapazierfähigen Designboden ersetzt. Die elektrischen Schalter und Steckdosen (nun größtenteils mit integrierter Kindersicherung) wurden erneuert, ebenso die Innentüren und die Einbauküche. Das Haus wird laufend renoviert und instand gehalten. Das Dach wurde 2008 neu eingedeckt und gedämmt. Der Brennwert-Heizkessel stammt aus 2020. In diesem Jahr wurde auch der Gartenzaun erneuert. Die Kellerdecke ist ebenso gedämmt wie die Fassade, die 2021 gereinigt und versiegelt wurde. Anfang 2026 wurden alle Wohnungseingangstüren im Haus erneuert. Im Kellergeschoss sind ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in bester Stadtlage von Roth. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rother Bahnhof und die Innenstadt sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Auch Anschlussstellen der Bundesstraße 2 und die Otto-Lilienthal-Kaserne sind nicht weit entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür spätestens zum Termin die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.