Erftstadt: Großzügiger Bungalow, Einlieger, auf parkartigem Gartenareal in unverbauter Feldrandlage

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

176 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige, gut geschnittene Bungalow verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer (Kind/Büro) sowie über ein separates Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Garderobe. In dem mit großen Fenstern belichteten Tageslichtsouterrain befindet sich das ca. 46 m² (Familieneinlieger)-Apartment mit Badezimmer, sowohl von außen als auch durch einen internen Zugang erreichbar. Ein ca. 35 m² großer tagesbelichteter Hobby-/Wellness-/Freizeitbereich mit einem weiteren Bad sowie die üblichen Nutz-und Funktionsräume vervollständigen das Raumangebot des vielseitig nutzbaren Bungalows auf der Souterrain-Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der zum Südwesten gelegene Außenbereich: Durch den ca. 23 m² großen Wintergarten gelangt man über die vorgelagerte gepflasterte Terrasse in das komplett sichtgeschützte, parkartig angelegte Gartenareal mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder am Rande des Wasserschutzgebiets.

Die im Jahr 1970 erbaute gepflegte Immobilie befindet sich weitestgehend im baujahrstypischen Originalzustand und bedarf nun einer umfangreichen Modernisierung bzw. Sanierung, die den konzeptionell und lagetechnisch immer noch zeitgemäßen, interessanten Bungalow in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Fazit: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert legen auf ruhiges Wohnen in grüner Lage und gleichwohl die Nähe zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten (Entfernung Montessori-Kindergarten ca. 3 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an BAB und öffentliche Verkehrsmittel zu schätzen wissen.

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die interessante Immobilie:

(Familien)-Einlieger
zusätzlich großes tagesbelichtetes Souterrain (Wellness-/Hobby-/Freizeit)
weitere Nutzflächen im Souterrain
Wintergarten
Terrasse
3 Bäder
Kaminofen
Großgarage ca. 12x3m
großes, parkartiges Gartenaraeal
unverbaute Feldrandlage

Folgende Renovierungs-Modernisierungmaßen wurden durchgeührt, dies auszugsweise:

1987 Wintergarten/Teildämmung rückwärtige Fassade 1992 Komplettsanierung Dach 2013 Kanal Haus/Straße Hauseingang/Garageneinfahrt elektr. Garagentor Heizung Brennwert 2016 Klimaanlage Wohnzimmer 2018 Dach Wintergaren 2024 Umbau Bad altengerecht

Lage Erftstadt ist bereits in römischer Zeit als Siedlung ausgewiesen worden. Die Erft ist namensgebend für die Stadt, die 1969 durch Zusammenschluß von verschiedenen Ortsteilen entstanden ist. Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab. Das Freibad und zwei Schulzentren, die alle Schulformen anbieten, sowie weitere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen und ein modernes Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung. Das benachbarte Lechenich beeindruckt mit seiner Landesburg, seinem historischen Stadtkern und dem mittig gelegenen Marktplatz als auch mit einem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot - beste Voraussetzungen für einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität vor den Toren der Metropolstadt Köln. Die Anschlußstellen an A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Objektbeschreibung Der ca. 176 m² große, teilverklinkerte Winkelbungalow mit (Familien)Einlieger, Tageslichtsouterrain und seitlich angebauter Großgarage wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 831 m² großen parkartigen Grundstück in ruhiger, unverbauter Feldrandlage von Erftstadt-Dirmerzheim. Der großzügige, gut geschnittene Bungalow verfügt im Erdgeschoss über einen ca. 44 m² großen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiteres Zimmer (Kind/Büro) sowie über ein separates Gäste-WC und eine geräumige Diele mit Garderobe. In dem mit großen Fenstern belichteten Tageslichtsouterrain befindet sich das ca. 46 m² (Familieneinlieger)-Apartment mit Badezimmer, sowohl von außen als auch durch einen internen Zugang erreichbar. Ein ca. 35 m² großer tagesbelichteter Hobby-/Wellness-/Freizeitbereich mit einem weiteren Bad sowie die üblichen Nutz-und Funktionsräume vervollständigen das Raumangebot des vielseitig nutzbaren Bungalows auf der Souterrain-Ebene. Ein besonderes Highlight ist der zum Südwesten gelegene Außenbereich: Durch den ca. 23 m² großen Wintergarten gelangt man über die vorgelagerte gepflasterte Terrasse in das komplett sichtgeschützte, parkartig angelegte Gartenareal mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder am Rande des Wasserschutzgebiets. Die im Jahr 1970 erbaute gepflegte Immobilie befindet sich weitestgehend im baujahrstypischen Originalzustand und bedarf nun einer umfangreichen Modernisierung bzw. Sanierung, die den konzeptionell und lagetechnisch immer noch zeitgemäßen, interessanten Bungalow in neuem Glanz erstrahlen lassen. Fazit: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert legen auf ruhiges Wohnen in grüner Lage und gleichwohl die Nähe zu infrastrukturell wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten (Entfernung Montessori-Kindergarten ca. 3 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an BAB und öffentliche Verkehrsmittel zu schätzen wissen. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen die interessante Immobilie: - (Familien)-Einlieger - zusätzlich großes tagesbelichtetes Souterrain (Wellness-/Hobby-/Freizeit) - weitere Nutzflächen im Souterrain - Wintergarten - Terrasse - 3 Bäder - Kaminofen - Großgarage ca. 12x3m - großes, parkartiges Gartenaraeal - unverbaute Feldrandlage Folgende Renovierungs-Modernisierungmaßen wurden durchgeührt, dies auszugsweise: 1987 Wintergarten/Teildämmung rückwärtige Fassade 1992 Komplettsanierung Dach 2013 Kanal Haus/Straße Hauseingang/Garageneinfahrt elektr. Garagentor Heizung Brennwert 2016 Klimaanlage Wohnzimmer 2018 Dach Wintergaren 2024 Umbau Bad altengerecht Lage Erftstadt ist bereits in römischer Zeit als Siedlung ausgewiesen worden. Die Erft ist namensgebend für die Stadt, die 1969 durch Zusammenschluß von verschiedenen Ortsteilen entstanden ist. Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen. Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab. Das Freibad und zwei Schulzentren, die alle Schulformen anbieten, sowie weitere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen und ein modernes Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung. Das benachbarte Lechenich beeindruckt mit seiner Landesburg, seinem historischen Stadtkern und dem mittig gelegenen Marktplatz als auch mit einem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot - beste Voraussetzungen für einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität vor den Toren der Metropolstadt Köln. Die Anschlußstellen an A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln oder Trier abgedeckt. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erftstadt: Großzügiger Bungalow, Einlieger, auf parkartigem Gartenareal in unverbauter Feldrandlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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