Barrierefreie EG Neubauwohnung im Zweifamilienhaus - Wohnen wie im Bungalow

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32425

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Naturnah und unmittelbar an der Weser

Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschoss Eigentumswohnung in einem modernen Zweifamilienhaus in Minden Todtenhausen. Die Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt damit das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Mitgestaltungsmöglichkeit: Da sich das Projekt aktuell in der Planungsphase befindet, haben Sie die einzigartige Chance, aktiv mitzubestimmen. Ob eine flexible Aufteilung in 3 oder 4 Zimmer, die Anpassung des Grundrisses an Ihre Lebenssituation oder die Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärobjekte. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.

Technische & Bauliche Details: •Wohnfläche: ca. 100 m² •Grundstücksanteil: ca. 320 m² •Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer •Zugang: Völlig eigenständiger Hauseingang (kein gemeinsames Treppenhaus) •Außenbereich: Sonnige Terrasse mit exklusiven Gartenanteil •Parksituation: Optionaler PKW-Stellplatz oder Carport direkt am Haus

Ausstattung & Energieeffizienz: Die Immobilie wird in bewährter, werthaltiger Massivbauweise errichtet und mit modernster, zukunftssicherer Haustechnik ausgestattet. Das durchdachte Energiekonzept sorgt für maximale Autarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten: •Siehe ,,Bemerkung zur Ausstattung‘‘

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen Planungsunterlagen und dem aktuellen Entwurfsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Detailplanung, behördlicher Auflagen sowie der baulichen Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die im Inserat dargestellten Visualisierungen und Musterdarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Standard-Leistungsumfangs gemäß Baubeschreibung sind.

Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage zukommen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: •KFW 40 Klimafreundlicher Neubau •Separater Hausanschluss und Technikraum •Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann/Heliotherm) •Flächenbündige ALU-Hauseingangstür •Markenfenster inkl. RCII NX Sicherheitsbeschlag •Großzügige Fensterflächen "Licht ist Leben" bodentiefe Fensterelemente •Wartungsarme Mechanische Entlüftung mittels Fensterfalzlüfter •Elektrisch bedienbare Rollläden •Elektro-Serienschalter der Marke GIRA •Auf Wunsch Smart-Home-Grundpaket •LCD-Raumthermostate inkl. Zeitsteuerung •Voll automatische Raumtemperatursteuerung •Sanitärausstattung vom Markenhersteller •Spülrandlose WCs mit Soft-Close Funktion •Regenduschbrause mit Thermostatarmatur •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Moderne und hochwertige Zimmertüren serienmäßig CO2-neutral •Großzügige Balkone •Witterungsbeständige und frostsichere Balkonbelag •Balkone mit Edelstahlgeländer und Blickdichtem VS-Glas •Geflieste Flachduschzellen Duschzellen

Lage Die Grundstücke am Friedrich-Harke-Weg befinden sich im beliebten Mindener Ortsteil Todtenhausen und vereinen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Nähe zur Weser und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Mindener Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage spricht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Naturnah und unmittelbar an der Weser Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschoss Eigentumswohnung in einem modernen Zweifamilienhaus in Minden Todtenhausen. Die Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und vermittelt damit das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Mitgestaltungsmöglichkeit: Da sich das Projekt aktuell in der Planungsphase befindet, haben Sie die einzigartige Chance, aktiv mitzubestimmen. Ob eine flexible Aufteilung in 3 oder 4 Zimmer, die Anpassung des Grundrisses an Ihre Lebenssituation oder die Auswahl der Bodenbeläge und Sanitärobjekte. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause exakt nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Technische & Bauliche Details: •Wohnfläche: ca. 100 m² •Grundstücksanteil: ca. 320 m² •Zimmeranzahl: 3 bis 4 Zimmer •Zugang: Völlig eigenständiger Hauseingang (kein gemeinsames Treppenhaus) •Außenbereich: Sonnige Terrasse mit exklusiven Gartenanteil •Parksituation: Optionaler PKW-Stellplatz oder Carport direkt am Haus Ausstattung & Energieeffizienz: Die Immobilie wird in bewährter, werthaltiger Massivbauweise errichtet und mit modernster, zukunftssicherer Haustechnik ausgestattet. Das durchdachte Energiekonzept sorgt für maximale Autarkie und dauerhaft niedrige Betriebskosten: •Siehe ,,Bemerkung zur Ausstattung‘‘ Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den derzeitigen Planungsunterlagen und dem aktuellen Entwurfsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Detailplanung, behördlicher Auflagen sowie der baulichen Ausführung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die im Inserat dargestellten Visualisierungen und Musterdarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens und können Sonderausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Standard-Leistungsumfangs gemäß Baubeschreibung sind. Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die detaillierte Baubeschreibung auf Anfrage zukommen. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: •KFW 40 Klimafreundlicher Neubau •Separater Hausanschluss und Technikraum •Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann/Heliotherm) •Flächenbündige ALU-Hauseingangstür •Markenfenster inkl. RCII NX Sicherheitsbeschlag •Großzügige Fensterflächen "Licht ist Leben" bodentiefe Fensterelemente •Wartungsarme Mechanische Entlüftung mittels Fensterfalzlüfter •Elektrisch bedienbare Rollläden •Elektro-Serienschalter der Marke GIRA •Auf Wunsch Smart-Home-Grundpaket •LCD-Raumthermostate inkl. Zeitsteuerung •Voll automatische Raumtemperatursteuerung •Sanitärausstattung vom Markenhersteller •Spülrandlose WCs mit Soft-Close Funktion •Regenduschbrause mit Thermostatarmatur •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung •Moderne und hochwertige Zimmertüren serienmäßig CO2-neutral •Großzügige Balkone •Witterungsbeständige und frostsichere Balkonbelag •Balkone mit Edelstahlgeländer und Blickdichtem VS-Glas •Geflieste Flachduschzellen Duschzellen Lage Die Grundstücke am Friedrich-Harke-Weg befinden sich im beliebten Mindener Ortsteil Todtenhausen und vereinen die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Nähe zur Weser und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die Mindener Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Lage spricht gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie EG Neubauwohnung im Zweifamilienhaus - Wohnen wie im Bungalow

Beschreibung

Ausstattung