Viel Raum für Ihre Ideen – solides Zweifamilienhaus mit Charme und Weitblick
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432
Kaufpreis
465.000 €
7
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
3.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Wohnlage von Aalen-Unterkochen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schönem Blick in die Umgebung. Die ruhige, gewachsene Wohngegend bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Stadt Aalen sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten und verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Das ursprünglich um ca. 1955 errichtete Wohnhaus wurde ca. 1974 Jahren aufgestockt und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 786 m² Fläche. Da das Grundstück ursprünglich für zwei Einfamilienhäusern vorgesehen war, bietet es heute besonders viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sehr gepflegt und befindet sich in einem soliden, gut erhaltenen Grundzustand.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identische 2,5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils durch eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnbereiche überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlich zwei, großzügige Zimmer bereithält und flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Leider liegen uns hier keine Pläne und keine Wohnflächenberechnung vor. Die Ausstattung umfasst Holz-Isolierfenster sowie eine Öl-Zentralheizung. Als Bodenbeläge sind überwiegend Teppichböden sowie Fliesen vorhanden, die den Wohnräumen eine funktionale und klassische Ausstattung verleihen. Besonders schön sind die beiden Balkone, die zum Verweilen einladen und den Blick ins großzügige Grundstück freigeben – ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Genießen mit Familie und Freunden. Das schöne Grundstück bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Eine großzügige Garage bietet zudem ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie ein zusätzliches Studio bzw. Atelier, welches für jegliche Hobbys geeignet ist. Des Weiteren ist diese Garage zum Ausbau zur Doppelgarage vorbereitet.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Wohnbereichen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, viel Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Wohnlage. Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage, schöne Aussicht
- zwei identische 2,5-Zi.-Wohnungen im EG u. OG
- Aufstockung ca. 1974
- ausgebautes Dachgeschoss ca. 1983
- DG ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- solide und gepflegte Bausubstanz
- Holz-Isolierfenster ca. 1974 (neue Dichtungen
ca. 2017)
- Öl-Zentralheizung ca. 1997
- Dach erneuert ca. 1997
- ca. 2018 neue Haus- und Kellertür
- großzügige Garage mit Studio ca.1990
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 465.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.500 €)
- 1.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.767 € / Monat
- 30% Eigenkapital (139.500 €)
- 1.546 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
465.000 €