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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Sanitz · 18190

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt mit einem maßgefertigten Garderobenbereich und schafft Ordnung von Anfang an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Staumöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigen, individuell angefertigten modernen Möbeln und passendem Sitzmobiliar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest.

Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia präsentiert sich in Hochglanz Weiß mit Ober- und Unterschränken, überwiegend mit Vollauszügen, zwei Eckkarussells sowie einer verbreiterten Arbeitsplatte im Erkerbereich – perfekt für ein schnelles Frühstück oder den Alltag mit der Familie. Ausgestattet ist die Küche mit Markengeräten von Miele: Herd und Dampfgarer in komfortabler Augenhöhe, Induktionskochfeld, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Spüle und durchdachte Stauraumlösungen runden das Angebot ab.

Im 1. Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Der Flur ist erneut mit maßgefertigten Schränken in modernem Stil ausgestattet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro, beide mit Laminatboden. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC und Waschtisch.

Das 2. Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern, außenliegenden Rolladen, welche elektrisch und per Funk bedienbar sind. Zusätzlich steht hier ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit der Heiztherme zur Verfügung. Über eine Ausschubtreppe im Dachgiebel ist praktische Staufläche erreichbar.

Technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Eine neue Gastherme inklusive Verrohrung wurde 2023 (Fabrikat Solvis) erneuert und ist Smarthome fähig. Die weißen Schwing-Holzfenster sind 3-fach verglast, mit außenliegenden Sprossen ausgestattet und nach außen zu öffnen. Eine Vollholztreppe in Kiefer mit Handlauf verbindet die Etagen. LAN-Verkabelung ist in Küche, Wohnzimmer und Büro vorhanden; Standard mäsig steht ein DSL-Anschluss ( 16 MBit ) zur Verfügung. Am Haus liegt aber bereits ein Glasfaseranschluss bis 1 GBit.

Der Gartenbereich lädt mit großer Terrasse zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise, welche ebenfalls elektrisch und per Funk bedienbar ist, verbleibt und schützt im Hochsommer vor hoher Sonneneinstrahlung. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzfläche; auf dessen Dach befinden sich zwei Solarpanels (600 W) zur unterstützenden Energiegewinnung. Insgesamt eignet sich dieses Haus hervorragend für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf gepflegte Substanz, moderne Küchen- und Einbaulösungen sowie ein stimmiges, funktionales Wohnkonzept legen. Von den 249 m² Grundstück entfallen 73,12m² auf einen im Grundbuch eingetragenen Wegeanteil der Privatstraße.

Lage Dieses beeindruckende Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Sanitz, einer idyllischen Lage im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige und ländliche Atmosphäre, umgeben von malerischen Naturlandschaften und dennoch in praktischer Nähe zu der lebendigen Hansestadt Rostock. Die gut ausgebaute Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Anbindung an weitere umliegende Städte und bietet damit sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern ideale Voraussetzungen. Einladende Spazierwege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie umfangreiche Bildungs- und Freizeitangebote machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und all jene, die eine harmonische Balance zwischen Erholung und urbanem Zugang suchen.

Sonstiges Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung ab 01.11.2026 und nach Zahlung des Kaufpreises zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Holzständerbauweise (Baujahr 1997) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche, maßgefertigte Einbauten. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer über drei Ebenen – ideal für Paare und Familien, die ein sofort nutzbares Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Gebäude. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt mit einem maßgefertigten Garderobenbereich und schafft Ordnung von Anfang an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Staumöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertigen, individuell angefertigten modernen Möbeln und passendem Sitzmobiliar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist pflegeleicht gefliest. Die moderne Einbauküche der Marke Nobilia präsentiert sich in Hochglanz Weiß mit Ober- und Unterschränken, überwiegend mit Vollauszügen, zwei Eckkarussells sowie einer verbreiterten Arbeitsplatte im Erkerbereich – perfekt für ein schnelles Frühstück oder den Alltag mit der Familie. Ausgestattet ist die Küche mit Markengeräten von Miele: Herd und Dampfgarer in komfortabler Augenhöhe, Induktionskochfeld, Kühlschrank sowie Geschirrspüler. Spüle und durchdachte Stauraumlösungen runden das Angebot ab. Im 1. Obergeschoss setzt sich der hochwertige Eindruck fort: Der Flur ist erneut mit maßgefertigten Schränken in modernem Stil ausgestattet. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro, beide mit Laminatboden. Das Tageslichtbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC und Waschtisch. Das 2. Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern, außenliegenden Rolladen, welche elektrisch und per Funk bedienbar sind. Zusätzlich steht hier ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit der Heiztherme zur Verfügung. Über eine Ausschubtreppe im Dachgiebel ist praktische Staufläche erreichbar. Technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt: Eine neue Gastherme inklusive Verrohrung wurde 2023 (Fabrikat Solvis) erneuert und ist Smarthome fähig. Die weißen Schwing-Holzfenster sind 3-fach verglast, mit außenliegenden Sprossen ausgestattet und nach außen zu öffnen. Eine Vollholztreppe in Kiefer mit Handlauf verbindet die Etagen. LAN-Verkabelung ist in Küche, Wohnzimmer und Büro vorhanden; Standard mäsig steht ein DSL-Anschluss ( 16 MBit ) zur Verfügung. Am Haus liegt aber bereits ein Glasfaseranschluss bis 1 GBit. Der Gartenbereich lädt mit großer Terrasse zum Verweilen ein. Eine elektrische Markise, welche ebenfalls elektrisch und per Funk bedienbar ist, verbleibt und schützt im Hochsommer vor hoher Sonneneinstrahlung. Ein Gartenhaus ergänzt die Nutzfläche; auf dessen Dach befinden sich zwei Solarpanels (600 W) zur unterstützenden Energiegewinnung. Insgesamt eignet sich dieses Haus hervorragend für Paare oder die kleine Familie, die Wert auf gepflegte Substanz, moderne Küchen- und Einbaulösungen sowie ein stimmiges, funktionales Wohnkonzept legen. Von den 249 m² Grundstück entfallen 73,12m² auf einen im Grundbuch eingetragenen Wegeanteil der Privatstraße. Lage Dieses beeindruckende Haus befindet sich in der charmanten Gemeinde Sanitz, einer idyllischen Lage im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern. Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige und ländliche Atmosphäre, umgeben von malerischen Naturlandschaften und dennoch in praktischer Nähe zu der lebendigen Hansestadt Rostock. Die gut ausgebaute Infrastruktur gewährleistet eine schnelle Anbindung an weitere umliegende Städte und bietet damit sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern ideale Voraussetzungen. Einladende Spazierwege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie umfangreiche Bildungs- und Freizeitangebote machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und all jene, die eine harmonische Balance zwischen Erholung und urbanem Zugang suchen. Sonstiges Das Haus wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Der Kaufgegenstand steht zur Eigennutzung ab 01.11.2026 und nach Zahlung des Kaufpreises zur Verfügung. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank. Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

WOW! Raumwunder - Eigentum statt Miete - RMH kurz vor den Toren Rostocks sucht SIE

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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