Familienglück in Winsen: Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen und viel Platz für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Wohnküche ist praktisch mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, von dem aus ebenfalls ein direkter Zugang nach draußen besteht. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet zugleich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und sorgt für ein Plus an Wohnqualität.

Zum Haus gehören zudem ein gepflegter Garten, ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, ein weiterer Schuppen sowie eine Abseite mit zusätzlichem Stauraum. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, vom Hauswirtschaftsraum aus gut zu erreichen, eine weitere Terrasse. Damit stehen ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept – eine Immobilie mit viel Potenzial für langfristige Wohnqualität.

Ausstattung Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) • Ruhige Wohngegend • Baujahr: 2002 • Wohnfläche: ca. 112,10 m² Wohnfläche + 10,86 m² Hauswirtschaftsraum (keine Wohnfläche) • 4 Zimmer + ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

Erdgeschoss: • Helles Wohnzimmer • Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum • Gäste WC • Abstellraum

Obergeschoss: • Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich • Zwei weitere Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Sonstiges • Gas-Heizung aus 2020 • Abschließbare Fenster • Erneuerung der Dusche im 1. OG in 2020 • Erneuerung der WC-Anlagen in 2017

Außenbereich • Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen • Schuppen für Gartengeräte • Abseite mit zusätzlichem Stauraum • Zwei Terrassen • Glasfaser vorhanden • Bewegungsmelder für Licht im Garten

Bitte beachten Sie:

• Die Grundsteuer beträgt €281,05

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 58,1 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: B

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Winsen (Luhe). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein angenehmes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Besonders praktisch für den Familienalltag: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Grundschule liegt nur etwa 1 km entfernt, auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Winsener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarktangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg — ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A39 sowie weiterführend auf die A7 und A1.

Winsen (Luhe) bietet Familien ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Die Nähe zur Luhe, verschiedene Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer familiengerechten Umgebung.

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese wurden durch einen externen Dienstleister aufgenommen und erstellt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv UST. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Winsen (Luhe) präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine klassische Architektur sowie einen ausgebauten Spitzboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Wohnküche ist praktisch mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden, von dem aus ebenfalls ein direkter Zugang nach draußen besteht. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das Familienleben und bietet zugleich Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und sorgt für ein Plus an Wohnqualität. Zum Haus gehören zudem ein gepflegter Garten, ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen, ein weiterer Schuppen sowie eine Abseite mit zusätzlichem Stauraum. Außerdem befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, vom Hauswirtschaftsraum aus gut zu erreichen, eine weitere Terrasse. Damit stehen ausreichend Flächen für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein durchdachtes Raumkonzept – eine Immobilie mit viel Potenzial für langfristige Wohnqualität. Ausstattung Doppelhaushälfte in Winsen (Luhe) • Ruhige Wohngegend • Baujahr: 2002 • Wohnfläche: ca. 112,10 m² Wohnfläche + 10,86 m² Hauswirtschaftsraum (keine Wohnfläche) • 4 Zimmer + ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss Erdgeschoss: • Helles Wohnzimmer • Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum • Gäste WC • Abstellraum Obergeschoss: • Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich • Zwei weitere Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne Sonstiges • Gas-Heizung aus 2020 • Abschließbare Fenster • Erneuerung der Dusche im 1. OG in 2020 • Erneuerung der WC-Anlagen in 2017 Außenbereich • Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen • Schuppen für Gartengeräte • Abseite mit zusätzlichem Stauraum • Zwei Terrassen • Glasfaser vorhanden • Bewegungsmelder für Licht im Garten Bitte beachten Sie: • Die Grundsteuer beträgt €281,05 Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 58,1 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Gebäude: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: B Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Winsen (Luhe). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein angenehmes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Besonders praktisch für den Familienalltag: Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Grundschule liegt nur etwa 1 km entfernt, auch weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Winsener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und Wochenmarktangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg — ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf die A39 sowie weiterführend auf die A7 und A1. Winsen (Luhe) bietet Familien ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Die Nähe zur Luhe, verschiedene Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer familiengerechten Umgebung. Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese wurden durch einen externen Dienstleister aufgenommen und erstellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv UST. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.