Saniertes Landhaus mit hochwertiger Ausstattung in idyllischer Ortsrand-Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19372
Kaufpreis
349.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
188 m²
Wohnfläche
1892
Baujahr
1.856 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier wartet nicht einfach ein Haus – hier wartet eine Lebensweise:
Das vollständig sanierte Landhaus im ruhigen Dorf Drefahl vereint großzügiges Wohnen mit echtem Rückzugspotenzial:
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1892 wurde 2008 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen: neue Heizung, Fenster , Elektro- und Sanitärinstallation, Dacheindeckung sowie neue Böden. 2024 wurde zusätzlich die Heizungsanlage erneuert. Das Haus befindet sich in gepflegtem, saniertem Zustand und ist sofort bezugsfertig !
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein separates Esszimmer für bis zu 8 Personen, eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, sowie das Hauptbadezimmer mit Sauna, und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein zweites Duschbad. Das Dachgeschoss begeistert mit seinen charaktervollen Holzbalken-Konstruktionen - ideal für Homeoffice, Atelierarbeiten oder Gästezimmer.
Glasfaseranschlussmöglichkeit macht das Objekt auch für Remote-Worker oder als repräsentativen Hauptwohnsitz mit Homeoffice-Potential attraktiv.
Die ehemalige Scheune (ca. 100 m²) bietet Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsideen.
Ein 4.400 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück in idyllischer Ortsrand-Lage mit eigenem Teich, altem Obstbaumbestand und einem separat nutzbaren Gartenbungalow ist ideal geeignet für ökologische Tierhaltung.
Ausstattung
- Baujahr: 1892
- massive Bauweise, 1,5 Etagen
- nicht unterkellert
- Kernsanierung 2008: Heizung, Fenster,
E+S-Installation, Fussböden, Dach-
eindeckung
- 2 Bäder: Vollbad (EG), Duschbad (OG)
- Einbauküche inklusive (2008)
- Fenster: Kunststoff, 2-fach isoliert
- Fussböden: Fliesen, Laminat
- Zentralheizung (Öl, WOLF, 2024)
- Kaminofen (EG)
- Warmwasser: E-Durchlauferhitzer
- Abwasser: Bio-Kläranlage
- Brunnen, Aussen-Wasserhahn, Teich
- ca. 100 m² Neben-Gebäude inklusive
grosser Garage (ehem. Scheune)
- Garten-Bungalow mit Kaminofen,
Grillplatz, Outdoor-Backofen
- Internet: Glasfaser liegt an
Lage
- Mecklenburg-Vorpommern
- Landkreis Ludwigslust-Parchim
- Gemeinde Ziegendorf
- Ortsteil Drefahl
- ruhige Wohnlage
- ländliche Infrastruktur
- ca. 20 km bis Parchim
- ca. 60 km bis Schwerin
Sonstiges
Für Gebäude mit Baujahr vor 1977 wird kein Energieausweis auf reellen Verbrauchsdaten ausgestellt sondern ein sogenannter Bedarfsausweis. Die ermittelte Energieklasse H spiegelt das Baujahr 1892 wider, nicht den tatsächlichen Sanierungsstand ! Das Haus wurde 2008 kernsaniert und 2024 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1892
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €