Maisonette mit offener Galerie und 2 Dachterrassen am Marienbergpark | TG-Stellplatz inkl.
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90425
Kaufpreis
1.091.487 €
4
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
8.207 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die „Marienberg Suites“ verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen – ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden.
Ausstattung
Diese Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement. Großzügig, lichtdurchflutet und mit einer offenen Galerie, die dem Raum eine besondere Weite und Architektur verleiht. Der rund 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch die Dachschrägen und die Raumhöhe zu einem Ort mit Charakter – offen, warm und beeindruckend zugleich, wie das Wohnbeispiel eindrucksvoll zeigt.
Das Schlafzimmer wird ihr privater Rückzugsort: mit eigener Ankleide, Bad en suite und direktem Zugang zur Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung – ein Platz für Ruhe, Sonne und lange Sommerabende im Freien. Auf der oberen Ebene entstehen zwei weitere Zimmer und ein Bad – ideal für Gäste, Arbeiten oder Hobbys. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern durch ihr Raumgefühl.
Die Wohnung im Detail:
- knapp 35 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit offener Galerie
- große Dachterrasse nach Süden (ca. 27 m²)
- Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und Zugang zur zweiten Dachterrasse (nach Südwesten, ca. 9 m²)
- Hebeschiebetür im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Eiche-Parkettboden (Landhausdiele)
- zweites Bad mit Wanne auf der Galerie-Ebene
- Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Außenjalousien
- Smart-Home-System
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten)
- Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor)
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Kellerabteil und Fahrradabstellplätze
- bezugsfertig ab vsl. September 2026
EINLADUNG OPEN HOUSE - 26. JULI 2026
Wir laden Sie herzlich zur offenen Baustellen-Besichtigung ein.
Kommen Sie einfach vorbei und werfen Sie einen Blick in die Wohnanlage mit neun stilvollen Eigentumswohnungen – eine gute Gelegenheit, das Neubauprojekt am Marienbergpark live zu erleben und sich ein Bild von der Ausstattung und dem besonderen Wohngefühl zu machen.
Wann? Sonntag, 26.07.2026, 13 bis 16 Uhr
Wo? Am Schweigeracker 1, 90425 Nürnberg
Hinweis: Festes Schuhwerk ist für das Betreten der Baustelle empfehlenswert.
Lage
Zwischen dem Knoblauchsland, dem „Gemüsegarten Nürnbergs“, im (Nord-)Westen und dem Volkspark Marienberg im Osten gelegen, lässt es sich in Kleinreuth h. d. Veste naturnah wohnen – ohne auf eine gute Anbindung ans Nürnberger Zentrum verzichten zu müssen. Hier sind die Wege zu den beliebten Hofläden und anderen Einkaufsmöglichkeiten kurz, genauso wie zu Sportvereinen, Spielplätzen, Kitas und Schulen.
- ca. 15 Min. (Auto)/26 Min. (Bus)/11 Min. (Fahrrad) in die Altstadt (Rathaus)
- ca. 16 Min. (Auto) bzw. 30 Min. (Bus, U-Bahn) zum Hbf.
- ca. 9 Min. (Auto) bzw. 14 Min. (Bus) zum Flughafen
- ca. 11 Min. (Auto) zum Klinikum Nord
- ca. 20 Min (Fahrrad) zum Wöhrder See
Sonstiges
Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.091.487 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (109.149 €)
- 4.666 € / Monat
- 20% Eigenkapital (218.297 €)
- 4.148 € / Monat
- 30% Eigenkapital (327.446 €)
- 3.629 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.001 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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