sofort frei- 2 Zimmer Etagenwohnung nähe Audi

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85057

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.689 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer:

Diese gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe des Audi-Standorts Ingolstadt überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine starke Nachfrage am Mietmarkt sowie eine attraktive Mietrendite.

Ausstattung & Highlights

-Einbauküche (EBK) – bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten -Hochwertige Laminatböden in Wohn- und --Schlafbereichen -Tageslichtbad mit Badewanne – zeitlos und praktisch -Balkon – ideal zur Entspannung -Garage inklusive – sichere Parkmöglichkeit, sehr gefragt in der Region -3. Obergeschoss (ohne Aufzug)

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Rechnerische Kaltmiete: 15 € / m² → Monatliche Kaltmiete: 915 € → zzgl. Garage: 50 € monatlich

Netto-Jahreskaltmiete (NJKM): 11.580 €

Mietrendite: ca. 5,1%

Abschreibung (AfA): ca. 2.550 € jährlich

Diese Kennzahlen unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage.

Vermietungsservice

Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung der Wohnung zu den angegebenen Konditionen und sorgen für eine professionelle Mieterauswahl und reibungslose Abwicklung.

Ausstattung EBK Laminatböden Bad mit Badewanne Garage inklusive Balkon 3. OG (ohne Aufzug)

Rechnerische Kaltmiete 15€ = mtl. 915€ zzgl. 50€ Garage NJKM von 11.580€ Mietrendite 5,1%

Abschreibung liegt bei jährlich ca. 2550€

Gerne vermieten wir für Sie diese Wohnung zu den angegebenen Konditionen.

Lage Im prosperierenden Norden Ingolstadts, zentral in einem lebendigen Umfeld, finden Sie Ihr neues Schmuckstück.

Hier bietet sich die Gelegenheit, Umweltbewusstsein zu leben. Der namhafte Arbeitgeber AUDI ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. In einem Radius von 1,5 km und somit in ca. 5 Fahrminuten per Rad oder max. 20 Min Fußweg liegen attraktive Arbeits-/Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten.

Universität und Technische Hochschule sind ca. 2 km entfernt und mit Fahrrad bzw. Bus schnell erreichbar.

Kurz - Sie können das Auto in der Garage lassen!

Fahrtzeiten: Autobahn A9: ca. 11 Minuten München ca. 60 Minuten Nürnberg ca. 70 Minuten Regensburg ca. 70 Minuten Flughafen München ca. 45 Minuten

Sonstiges Renovierungen in 2019

Böden neu Türen neu Heizkörper lackiert Einbaumöbel lackiert Neu tapeziert Silikone erneuert

Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Diese gepflegte Wohnung in unmittelbarer Nähe des Audi-Standorts Ingolstadt überzeugt durch ihre solide Ausstattung, eine starke Nachfrage am Mietmarkt sowie eine attraktive Mietrendite. Ausstattung & Highlights -Einbauküche (EBK) – bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten -Hochwertige Laminatböden in Wohn- und --Schlafbereichen -Tageslichtbad mit Badewanne – zeitlos und praktisch -Balkon – ideal zur Entspannung -Garage inklusive – sichere Parkmöglichkeit, sehr gefragt in der Region -3. Obergeschoss (ohne Aufzug) Lage Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Audi-Werk Ingolstadt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein deutlicher Vorteil für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Wirtschaftliche Kennzahlen Rechnerische Kaltmiete: 15 € / m² → Monatliche Kaltmiete: 915 € → zzgl. Garage: 50 € monatlich Netto-Jahreskaltmiete (NJKM): 11.580 € Mietrendite: ca. 5,1% Abschreibung (AfA): ca. 2.550 € jährlich Diese Kennzahlen unterstreichen die langfristige Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage. Vermietungsservice Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung der Wohnung zu den angegebenen Konditionen und sorgen für eine professionelle Mieterauswahl und reibungslose Abwicklung. Ausstattung EBK Laminatböden Bad mit Badewanne Garage inklusive Balkon 3. OG (ohne Aufzug) Rechnerische Kaltmiete 15€ = mtl. 915€ zzgl. 50€ Garage NJKM von 11.580€ Mietrendite 5,1% Abschreibung liegt bei jährlich ca. 2550€ Gerne vermieten wir für Sie diese Wohnung zu den angegebenen Konditionen. Lage Im prosperierenden Norden Ingolstadts, zentral in einem lebendigen Umfeld, finden Sie Ihr neues Schmuckstück. Hier bietet sich die Gelegenheit, Umweltbewusstsein zu leben. Der namhafte Arbeitgeber AUDI ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. In einem Radius von 1,5 km und somit in ca. 5 Fahrminuten per Rad oder max. 20 Min Fußweg liegen attraktive Arbeits-/Einkaufs- sowie Sportmöglichkeiten. Universität und Technische Hochschule sind ca. 2 km entfernt und mit Fahrrad bzw. Bus schnell erreichbar. Kurz - Sie können das Auto in der Garage lassen! Fahrtzeiten: Autobahn A9: ca. 11 Minuten München ca. 60 Minuten Nürnberg ca. 70 Minuten Regensburg ca. 70 Minuten Flughafen München ca. 45 Minuten Sonstiges Renovierungen in 2019 Böden neu Türen neu Heizkörper lackiert Einbaumöbel lackiert Neu tapeziert Silikone erneuert Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.