Vermietetes 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Augustfehn, Obj. 9553

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26689

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumkonzept. Über einen geräumigen Windfang gelangt man in den zentralen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zudem stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.05.2017 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.000€.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.800€.

Die zweite Obergeschosswohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 6.120€.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie eine Garage.

Dieses Renditeobjekt überzeugt insbesondere durch seine attraktive Vermietungssituation sowie die zentrumsnahe Lage in Augustfehn, die eine nachhaltige Nachfrage und stabile Erträge ermöglicht.

Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Fenster aus dem jeweiligen Baujahr (1972 / 1990)
Heizungsanlage für die beiden Wohnungen im Obergeschoss aus dem Jahr 1994
Heizungsanlage für die Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2004
Jährliche Gesamt-Nettomieteinnahmen von 22.920€
Garagen- und Carportnutzung
Dachboden als zusätzlichen Stauraum
Zentrumsnahe Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur im Gemeindegebiet von Apen im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche sowie naturnahe Atmosphäre aus.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Kreisstadt Westerstede. Auch die Städte Oldenburg und Leer sind mit dem Auto bequem erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen- und Landschaftsflächen sowie typische Parklandschaften des Ammerlandes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich auf einem ca. 810 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ursprünglich wurde diese Immobilie als Flachdach-Bungalow erbaut und erhielt 1990 eine Dachaufstockung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Raumkonzept. Über einen geräumigen Windfang gelangt man in den zentralen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zudem stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.05.2017 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 9.000€. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.800€. Die zweite Obergeschosswohnung umfasst ca. 50 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, eine angrenzende Küche, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist seit dem 01.09.2025 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von 6.120€. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz sowie eine Garage. Dieses Renditeobjekt überzeugt insbesondere durch seine attraktive Vermietungssituation sowie die zentrumsnahe Lage in Augustfehn, die eine nachhaltige Nachfrage und stabile Erträge ermöglicht. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Marie Neteler unter der Telefonnummer 04403-3099 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Fenster aus dem jeweiligen Baujahr (1972 / 1990) - Heizungsanlage für die beiden Wohnungen im Obergeschoss aus dem Jahr 1994 - Heizungsanlage für die Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2004 - Jährliche Gesamt-Nettomieteinnahmen von 22.920€ - Garagen- und Carportnutzung - Dachboden als zusätzlichen Stauraum - Zentrumsnahe Lage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Siedlungsstruktur im Gemeindegebiet von Apen im Landkreis Ammerland. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine familienfreundliche sowie naturnahe Atmosphäre aus. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in die Kreisstadt Westerstede. Auch die Städte Oldenburg und Leer sind mit dem Auto bequem erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen- und Landschaftsflächen sowie typische Parklandschaften des Ammerlandes laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.