Neuwertiges, familienfreundliches Traumhaus in Waldkraiburg – Einzugsbereit ohne Makler!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84478
Kaufpreis
580.000 €
7
Zimmer
1
Bad
186 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
3.118 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne dreistöckige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf 186 m² Wohnfläche und 293 m² Grundstück bietet sie viel Platz für Familien. Ein großzügiger Vorhof (177 m², zur Hälfte mit dem Nachbarhaus geteilt) sorgt für zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit Wallbox sowie ein Carport – damit stehen zwei geschützte Stellplätze zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit hohen Decken. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und moderner Küche sowie ein Gäste-WC. Im Keller ergänzen ein großes beheiztes Zimmer, zwei weitere Räume und ein Heizkeller das Platzangebot.
Die Ausstattung entspricht dem KfW-55-Standard (Energieklasse A+) mit Hybridheizung (Solarthermie & Gas), Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und neuwertiger Küche. Terrasse (Südausrichtung, ca. 23 m2) und Garten (ca. 80 m2) runden das Angebot ab.
Dieses neuwertige Zuhause wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer, verkauft und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, direkt einziehen zu können.
Ausstattung
- KFW 55 Standard (Energieklasse A+)
- sehr effektive Hybrid-Zentralheizung: Solarthermie unterstützt durch Erdgas (Anhang Gasrechnung)
- Fußbodenheizung mit separat steuerbaren Heizkreisen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Gäste-WC
- Garage mit elektrischem Garagentor und Wallbox für E-Auto
- Carport
- Großer Vorhof mit ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten
- elektrische Rollläden
- neuwertige Küche, inkl. Großgeräte
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenschuppen
- OG mit hohen Decken
- Terrasse 23m²
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt ideal im Herzen von Waldkraiburg in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Wohnlage.
Innerhalb von nur 16 Minuten Fußweg erreichen Sie den Stadtpark – ein grünes Refugium, das Sie durch Parkanlagen, die direkt vor dem Haus beginnen, komplett im Grünen erreichen können. Die Innenstadt ist vom Park nur 500 Meter entfernt und bietet mit einer modernen und lebendigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants reichlich Gelegenheit für Freizeit, Kultur und Erholung.
Dank der strategisch günstigen Lage umgehen Sie den Berufsverkehr und gelangen direkt auf die Bundesstraße, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn bietet. München ist in ca. 45 Minuten erreichbar, der Chiemsee in 30 Minuten, und auch die nahegelegenen Berge laden zu Wochenendausflügen ein.
Die Umgebung ist sehr gut erschlossen: Waldkraiburg bietet ein breites Bildungsangebot von Kitas und Grundschulen bis hin zu Realschule und Gymnasium. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine große Auswahl an Ärzten und Kliniken optimal abgedeckt.
Die Anbindung an die Südostbayernbahn gewährleistet zudem auch ohne PKW eine ausreichende Mobilität, ergänzt durch das lokale Citybusnetz mit mehreren Linien.
Insgesamt ist das Umfeld familienfreundlich und ruhig, da das Haus in Innenhoflage weitab von befahrenen Straßen liegt und eine harmonische Nachbarschaft bietet. Hier können Sie die Ruhe und die Vorzüge der Stadtnähe ideal miteinander verbinden und einen hohen Wohnkomfort genießen.
Sonstiges
Kontakt:
Tel: 01706342275
Anmerkung:
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde das großzügige, beheizte Zimmer im Keller mit berücksichtigt. Es handelt sich hierbei um einen vollwertig nutzbaren Raum mit Fenster, der sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Die Einbeziehung dieses Raumes in die Wohnfläche erfolgt entsprechend der gängigen Berechnungsmethodik, die von ImmoScout24 angewendet wird.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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