Großzügiges Wohnhaus mit exklusiver Erdgeschosswohnung, Pool & Ausbaupotenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303
Kaufpreis
645.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
480 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
1.344 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.700 m².
Das im Jahr 1961 errichtete massive Backsteingebäude mit etwa 50 cm starkem Mauerwerk wurde ursprünglich gewerblich genutzt und bietet heute ein enormes Potenzial für komfortables Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss wurde aufwendig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als exklusive, großzügige Wohneinheit mit einer Bruttofläche von ca. 220 m². Die beeindruckende Deckenhöhe von ca.3,50 m schafft ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine moderne, luxuriöse Gestaltung, großzügige Fensterflächen und hochwertige Designerfliesen im gesamten Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung umfasst:
•großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit moderner Glasfront
•exklusiver Wohnbereich mit wasserführendem Kamin
•komfortable Wohnküche mit moderner Einbauküche
•großes Schlafzimmer
•Gästezimmer
•weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Ankleide)
•komfortables Tageslichtbad mit massiver Dusche
Das Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer inklusive Wohnküche und Bad und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Wasser- und Elektroanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass beispielsweise Fußbodenheizung installiert werden kann.
Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.
Ein angrenzender Gebäudeteil bietet großzügige Räume mit Küche und Sanitärbereich – ideal geeignet für Feierlichkeiten, Gäste oder eine separate Wohneinheit.
Das Anwesen überzeugt außerdem durch einen attraktiven Außenbereich mit Swimmingpool, der den hohen Freizeitwert der Immobilie unterstreicht.
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Ausstattung
Ausstattung
•luxuriös ausgebautes Erdgeschoss mit ca. 220 m² Wohnfläche
•4 Zimmer im Erdgeschoss inklusive großzügiger Wohnküche
•Designerfliesen im gesamten Erdgeschoss
•Deckenhöhe ca. 3,50 m
•wasserführender Kamin im Wohnbereich
•Wärmepumpenheizung
•Fußbodenheizung (teilweise vorhanden / vorbereitbar)
•große Fensterfronten mit Rollos
•komfortables Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche
•Obergeschoss mit 5 Zimmern, Wohnküche und Bad (teilsaniert)
•Spitzboden als Ausbaureserve
•zusätzliche Räumlichkeiten für Feiern oder Gäste
•massive Garage für bis zu 3 PKW mit Kaminofen
•großzügiger Swimmingpool im Außenbereich
•3-Kammer-Abwassersystem mit Komposter
•großes Grundstück mit ca. 1.700 m²
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich ideal für:
•großzügiges Einfamilienhaus
•Mehrgenerationenwohnen
•Wohnen und Arbeiten
•Nutzung mit separater Gästewohnung
•Ferien- oder Wochenendimmobilie
•Kombination aus Wohnen und Eventbereich
Lage
Die Gemeinde Vielank liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung.
Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wälder, Seen und Jagdgebiete – im nahen Umfeld befand sich früher sogar ein Jagdrevier von Erich Honecker.
Trotz der idyllischen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung:
•Berlin: ca. 1,5 Stunden Fahrzeit
•Hamburg: ca. 1,5 Stunden Fahrzeit
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergarten im nahen Umfeld
•Schulen in Eldena und Dömitz
•Ärzte und medizinische Versorgung in Lübtheen und Dömitz
•Busverkehr sowie Rufbus-System
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien
Grundstück und Wohnfläche
Grundstücksgröße: ca. 1.700 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 480 m²
Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Highlight ist der Swimmingpool, der insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert bietet.
Sonstiges
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 195,6 kWh/(m²·a),
Energieeffizienzklasse F,
wesentliche Energieträger: Strom, Brennholz,
Baujahr Gebäude: 1960,
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015,
gültig bis 18.03.2036
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 480 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 866 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
645.000 €