KAPITALANLAGE: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Gostenhof mit guter Rendite zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429
Kaufpreis
192.000 €
4
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
2.954 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in begehrter Lage von Nürnberg-Bärenschanze/Gostenhof.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Vermietbarkeit in diesem beliebten Stadtteil Nürnbergs, der sich seit Jahren einer hohen Nachfrage erfreut.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Aktuell ist sie zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.400 €.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs zu investieren. Die Kombination aus attraktiver Lage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
- Helle, vermietete 4-Zimmer-Wohnung
- Im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses
- Nur 7 Wohneinheiten im Gebäude
- Ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche
- funktionale Raumaufteilung
- aktuell vermietet 1.170€ Kaltmiete/monatl.
- Heizung aus dem Jahr 2017 (Fernwärme)
- Kellerabteil vorhanden
- Beliebtes Viertel: Bärenschanze/Gostenhof, Nürnberg
Lage
Gostenhof / Bärenschanze ist einer der begehrtesten urbanen Stadtteile Nürnbergs.
Mit seiner kreativen Szene, den charmanten Altbauten und der hervorragenden Infrastruktur bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 192.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 0
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- in Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.200 €)
- 821 € / Monat
- 20% Eigenkapital (38.400 €)
- 730 € / Monat
- 30% Eigenkapital (57.600 €)
- 638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
192.000 €