Fachwerk-Idylle mit Traumgarten in Wiescheid

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.345 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss – Gemütlichkeit und Sichtfachwerk: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer traditionellen Diele empfangen. Mit frischen Ideen, einem modernen Farbkonzept und handwerklichem Geschick lässt sich das historische Sichtfachwerk im Erdgeschoss fantastisch in Szene setzen. Den Mittelpunkt der Etage bilden das gemütliche Wohnzimmer und das separate Esszimmer mit ihren fachwerktypischen, behaglichen Deckenhöhen. Die Küche ist als Durchgangsraum konzipiert: Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das dahinterliegende, tagesbelichtete Badezimmer.

Das Dachgeschoss – Ihre private Suite mit Ausblick: Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das wie geschaffen für eine flexible Raumnutzung ist. Die Etage teilt sich in ein großzügiges Durchgangszimmer, welches sich ideal als lichtdurchflutetes Home-Office, Ankleidezimmer oder Kreativraum anbietet. Direkt dahinter befindet sich das private, ruhig gelegene Schlafzimmer, welches Ihnen jeden Morgen einen wunderbaren, entspannenden Ausblick direkt in den eigenen Garten bietet.

Keller und Parken: Das Haus ist teilunterkellert. Der zeittypische Gewölbekeller weist die für dieses Baujahr charakteristische Grundfeuchtigkeit auf und eignet sich hervorragend als kühler Lagerkeller. Praktisches Detail: Hier hatte der Vorbesitzer eine eigene kleine Werkbank an der Wand installiert. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist der Keller heute primär als Nutzfläche und Abstellraum optimal zu gebrauchen. Vielleicht als Weinkeller? Direkt am Haus steht Ihnen zudem ein praktischer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Fazit – Die perfekte Leinwand für Individualisten: Dieses freistehende Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz!) aus der Zeit um 1950 versprüht bereits beim ersten Anblick den unverwechselbaren, urigen Charme vergangener Tage. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 768 m² bietet dieses historische Schmuckstück die perfekte Leinwand für Individualisten, Paare oder Singles, die ein Zuhause mit echtem Charakter suchen und bereit sind, tatkräftig anzupacken.

Ausstattung Allgemeine Angaben & Haustechnik: Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die dazugehörige Gas-Therme befindet sich derzeit im Badezimmer – im Zuge einer anstehenden Bad-Sanierung bietet es sich jedoch ggf. an diese Anlage platzsparend in den Keller zu verlegen. Die Fenster des Hauses sind als pflegeleichte Kunststofffenster mit einer soliden Doppelverglasung ausgeführt.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch sein charakteristisches, freigelegtes Sichtfachwerk an den Wänden, welches dem Wohn- und Essbereich eine spürbar gemütliche Atmosphäre verleiht. Als Bodenbeläge wurden in der einladenden Diele sowie in der angrenzenden Küche rustikale Fliesen gewählt. Das gemütliche Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Die beiden Räume verfügen zudem über den besonderen Komfort von bereits installierten elektrischen Rollläden, mit denen sich die Räume bequem auf Knopfdruck verdunkeln lassen. In der Küche befindet sich eine klassische Holzdecke. Das direkt dahinterliegende Tageslichtbad verfügt über eine umfassende Ausstattung: Neben einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und der Toilette ist hier sogar ein Bidet vorhanden. Die Sanitärobjekte sind im zeittypischen Gelb-/Eidotter-Farbton gehalten. Ein voll funktionsfähiger Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise direkt im Badezimmer integriert.

Dachgeschoss: Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich insgesamt angenehm hell und einladend präsentiert. Sowohl das Treppenhaus als auch das großzügige Durchgangszimmer (Arbeits-/Ankleidezimmer) und das separate Schlafzimmer verfügen über klassische Holzdecken, profitieren aber gleichzeitig von großen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Die Räume auf dieser Etage sind durchgehend mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Ein echter Pluspunkt für die Raumausnutzung ist zudem der clevere, diskret integrierte Stauraum im Drempel, der zusätzlichen Platz für alltägliche Dinge bietet.

Kellergeschoss: Der zeittypische Nutzkeller überrascht mit einem sehr ordentlich und sauber gefliesten Kellerboden. Neben reichlich Abstellfläche bietet das Kellergeschoss einen zusätzlichen, vollwertigen Stellplatz mitsamt Anschluss für die Waschmaschine, sodass diese auf Wunsch auch komplett aus dem Wohnbereich verbannt werden kann.

Lage Ruhiges und gemütliches Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und einladenden Wohnlage von Langenfeld-Wiescheid. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene, gemütliche Nachbarschaft geprägt und liegt in einer verkehrsberuhigten 30-Zone. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels und genießen eine angenehme Privatsphäre, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf Die Nahversorgung vor Ort ist ideal und lässt sich wunderbar auch ohne Auto bewältigen: Ein moderner Discounter inklusive großer Backtheke sowie eine Postfiliale und ein Getränkemarkt befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen oder einen gemütlichen Stadtbummel sind das lebendige Zentrum von Langenfeld oder auch Solingen-Ohligs nur wenige Autominuten entfernt.

Paradies für Naturbegeisterte und Vierbeiner Wer gerne an der frischen Luft ist, einen Hund besitzt oder in der Freizeit sportlich aktiv sein möchte, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Spaziermöglichkeiten beginnen quasi direkt vor der eigenen Haustür. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein – landschaftliche Highlights wie die historische Wasserburg Haus Graven, die umliegenden Naturgebiete und der nahegelegene Segelflugplatz bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten direkt im direkten Umfeld.

Hervorragende Anbindung für Pendler und Home-Office-Nutzer Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz exzellent. Über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße erreichen Sie in kürzester Zeit die Auffahrt zur Autobahn A3. Damit sind die Wirtschaftsmetropolen Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet im Handumdrehen erreichbar. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Personen, die die Flexibilität des Home-Offices schätzen, im Alltag aber auf eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Großstädte angewiesen sind. Für den lokalen Nahverkehr steht zudem eine Busverbindung zur Verfügung.

Sonstiges Hinweise zur Modernisierung & Gestaltung Dieses historische Schmuckstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit echtem Charakter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und heutigen energetischen Ansprüchen zu gestalten. Aufgrund des umfassenden Modernisierungsbedarfs sollten Sie bei Ihrer Planung entsprechende Budgets für die Erneuerung der Haustechnik, der Oberflächen und des Sanitärelements berücksichtigen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist somit die ideale Basis für handwerklich Begabte, Macher oder Individualisten, die von Anfang an alles nach eigenem Geschmack realisieren möchten.

Allgemeine Hinweise & Kontaktaufnahme Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer und aus Gründen der Nachweisbarkeit Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift sowie einer gültigen Telefonnummer) bearbeiten können. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung zu stellen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Das absolute Highlight – Ihr privates Naturparadies: Das weitläufige Grundstück ist das unbestrittene Herzstück dieser Immobilie und ein wahrer Traum für Garten-Enthusiasten, Naturliebhaber und Selbstversorger. Der vordere Bereich empfängt Sie mit einer gemütlichen, überdachten Gartenterrasse direkt am Haus sowie einem charmanten, kleinen Gartenteich – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Grünen. Der hintere Teil des Grundstücks bietet Ihnen pure Freiheit: Hier befindet sich ein massives Gartenhaus sowie eine geschützte Fläche, die sich ideal für einen opulenten Gemüsegarten, Hühnerhaltung oder eine ganz persönliche Wohlfühloase eignet. Hier können Sie Ihre Gartenträume ohne Einschränkungen Wirklichkeit werden lassen. Das Erdgeschoss – Gemütlichkeit und Sichtfachwerk: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer traditionellen Diele empfangen. Mit frischen Ideen, einem modernen Farbkonzept und handwerklichem Geschick lässt sich das historische Sichtfachwerk im Erdgeschoss fantastisch in Szene setzen. Den Mittelpunkt der Etage bilden das gemütliche Wohnzimmer und das separate Esszimmer mit ihren fachwerktypischen, behaglichen Deckenhöhen. Die Küche ist als Durchgangsraum konzipiert: Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Keller als auch in das dahinterliegende, tagesbelichtete Badezimmer. Das Dachgeschoss – Ihre private Suite mit Ausblick: Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das wie geschaffen für eine flexible Raumnutzung ist. Die Etage teilt sich in ein großzügiges Durchgangszimmer, welches sich ideal als lichtdurchflutetes Home-Office, Ankleidezimmer oder Kreativraum anbietet. Direkt dahinter befindet sich das private, ruhig gelegene Schlafzimmer, welches Ihnen jeden Morgen einen wunderbaren, entspannenden Ausblick direkt in den eigenen Garten bietet. Keller und Parken: Das Haus ist teilunterkellert. Der zeittypische Gewölbekeller weist die für dieses Baujahr charakteristische Grundfeuchtigkeit auf und eignet sich hervorragend als kühler Lagerkeller. Praktisches Detail: Hier hatte der Vorbesitzer eine eigene kleine Werkbank an der Wand installiert. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe ist der Keller heute primär als Nutzfläche und Abstellraum optimal zu gebrauchen. Vielleicht als Weinkeller? Direkt am Haus steht Ihnen zudem ein praktischer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Fazit – Die perfekte Leinwand für Individualisten: Dieses freistehende Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz!) aus der Zeit um 1950 versprüht bereits beim ersten Anblick den unverwechselbaren, urigen Charme vergangener Tage. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,5 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 768 m² bietet dieses historische Schmuckstück die perfekte Leinwand für Individualisten, Paare oder Singles, die ein Zuhause mit echtem Charakter suchen und bereit sind, tatkräftig anzupacken. Ausstattung Allgemeine Angaben & Haustechnik: Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die dazugehörige Gas-Therme befindet sich derzeit im Badezimmer – im Zuge einer anstehenden Bad-Sanierung bietet es sich jedoch ggf. an diese Anlage platzsparend in den Keller zu verlegen. Die Fenster des Hauses sind als pflegeleichte Kunststofffenster mit einer soliden Doppelverglasung ausgeführt. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch sein charakteristisches, freigelegtes Sichtfachwerk an den Wänden, welches dem Wohn- und Essbereich eine spürbar gemütliche Atmosphäre verleiht. Als Bodenbeläge wurden in der einladenden Diele sowie in der angrenzenden Küche rustikale Fliesen gewählt. Das gemütliche Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Die beiden Räume verfügen zudem über den besonderen Komfort von bereits installierten elektrischen Rollläden, mit denen sich die Räume bequem auf Knopfdruck verdunkeln lassen. In der Küche befindet sich eine klassische Holzdecke. Das direkt dahinterliegende Tageslichtbad verfügt über eine umfassende Ausstattung: Neben einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und der Toilette ist hier sogar ein Bidet vorhanden. Die Sanitärobjekte sind im zeittypischen Gelb-/Eidotter-Farbton gehalten. Ein voll funktionsfähiger Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise direkt im Badezimmer integriert. Dachgeschoss: Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich insgesamt angenehm hell und einladend präsentiert. Sowohl das Treppenhaus als auch das großzügige Durchgangszimmer (Arbeits-/Ankleidezimmer) und das separate Schlafzimmer verfügen über klassische Holzdecken, profitieren aber gleichzeitig von großen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Die Räume auf dieser Etage sind durchgehend mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Ein echter Pluspunkt für die Raumausnutzung ist zudem der clevere, diskret integrierte Stauraum im Drempel, der zusätzlichen Platz für alltägliche Dinge bietet. Kellergeschoss: Der zeittypische Nutzkeller überrascht mit einem sehr ordentlich und sauber gefliesten Kellerboden. Neben reichlich Abstellfläche bietet das Kellergeschoss einen zusätzlichen, vollwertigen Stellplatz mitsamt Anschluss für die Waschmaschine, sodass diese auf Wunsch auch komplett aus dem Wohnbereich verbannt werden kann. Lage Ruhiges und gemütliches Wohnumfeld Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und einladenden Wohnlage von Langenfeld-Wiescheid. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene, gemütliche Nachbarschaft geprägt und liegt in einer verkehrsberuhigten 30-Zone. Hier wohnen Sie abseits des Großstadttrubels und genießen eine angenehme Privatsphäre, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Infrastruktur für den täglichen Bedarf Die Nahversorgung vor Ort ist ideal und lässt sich wunderbar auch ohne Auto bewältigen: Ein moderner Discounter inklusive großer Backtheke sowie eine Postfiliale und ein Getränkemarkt befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für größere Besorgungen oder einen gemütlichen Stadtbummel sind das lebendige Zentrum von Langenfeld oder auch Solingen-Ohligs nur wenige Autominuten entfernt. Paradies für Naturbegeisterte und Vierbeiner Wer gerne an der frischen Luft ist, einen Hund besitzt oder in der Freizeit sportlich aktiv sein möchte, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Spaziermöglichkeiten beginnen quasi direkt vor der eigenen Haustür. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein – landschaftliche Highlights wie die historische Wasserburg Haus Graven, die umliegenden Naturgebiete und der nahegelegene Segelflugplatz bieten perfekte Erholungsmöglichkeiten direkt im direkten Umfeld. Hervorragende Anbindung für Pendler und Home-Office-Nutzer Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz exzellent. Über die nahegelegene Hauptverkehrsstraße erreichen Sie in kürzester Zeit die Auffahrt zur Autobahn A3. Damit sind die Wirtschaftsmetropolen Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet im Handumdrehen erreichbar. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Personen, die die Flexibilität des Home-Offices schätzen, im Alltag aber auf eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Großstädte angewiesen sind. Für den lokalen Nahverkehr steht zudem eine Busverbindung zur Verfügung. Sonstiges Hinweise zur Modernisierung & Gestaltung Dieses historische Schmuckstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit echtem Charakter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und heutigen energetischen Ansprüchen zu gestalten. Aufgrund des umfassenden Modernisierungsbedarfs sollten Sie bei Ihrer Planung entsprechende Budgets für die Erneuerung der Haustechnik, der Oberflächen und des Sanitärelements berücksichtigen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist somit die ideale Basis für handwerklich Begabte, Macher oder Individualisten, die von Anfang an alles nach eigenem Geschmack realisieren möchten. Allgemeine Hinweise & Kontaktaufnahme Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer und aus Gründen der Nachweisbarkeit Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift sowie einer gültigen Telefonnummer) bearbeiten können. Nach Erhalt Ihrer vollständigen Daten setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung zu stellen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.