Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung /Löwenbräu-Arkaden B A D W Ö R I S H O F E N

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

8.341 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere- Wo Tradition auf Zukunft trifft.

Mitten im Herzen der renommierten Kneippstadt Bad Wörishofen entsteht mit den LÖWENBRÄU-ARKADEN eines der außergewöhnlichsten Wohnprojekte der Region. Auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Brauerei Löwenbräu, unmittelbar am Kurpark und nur wenige Schritte von der charmanten Innenstadt entfernt, verwirklicht und vereint sich dieses außergewöhnliche Projekt auf elegante Weise: •Zeitlose klassische Architektur - ein Ensemble, das Tradition und Eleganz in vollendeter Form verkörpert •Hochwertige moderne Ausstattung - durchdacht bis ins letzte Detail für höchsten Wohnkomfort •Herausragend zentrale Lage - mitten im Herzen von Bad Wörishofen, der renommierten Kneippstadt Bayerns

Die hier angebotene exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Lichtdurchflutete Räume, anspruchsvolle Materialien und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Stil und Geborgenheit.

Ein Zuhause, das nicht nur begeistert - sondern bleibt.

Architektur mit Charakter

Die LÖWENBRÄU-ARKADEN wurden mit dem Anspruch entwickelt, ein zeitloses Wahrzeichen für Bad Wörishofen zu schaffen. Die klassische Architektursprache greift die Tradition des historischen Standorts auf und interpretiert sie auf moderne Weise neu. Großzügige Fensterflächen, elegante Fassadenelemente und hochwertige Materialien verleihen dem Ensemble seine unverwechselbare Identität.

Hier entsteht kein gewöhnlicher Neubau. Hier entsteht ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Jedes Detail wurde darauf ausgerichtet, den Alltag komfortabler, stilvoller und lebenswerter zu gestalten. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ein offenes Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und Genießen.

Die hochwertige Ausstattung verbindet Design, Funktionalität und Langlebigkeit zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Nachhaltigkeit trifft Wertbeständigkeit

Die LÖWENBRÄU-ARKADEN setzen auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine hocheffiziente Gebäudehülle kombiniert mit moderner Anlagentechnik sowie erneuerbaren Energien sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit.

•Photovoltaikanlagen •Solarthermie •Moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung •Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG - Primärenergiebedarf unter dem zulässigen Höchstwert

Für Eigentümer bedeutet dies langfristige Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und eine Investition in die Zukunft.

Wir empfehlen Ihnen daher, die Gelegenheit rasch zu nutzen — denn Wohnungen dieser Qualität, Lage und Exklusivität sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung im Detail

Baukörper & Raumgefühl

Geschossaußenwände in Ziegel-Mauerwerk
Raumhöhe von über 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl
Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch
Alle Fensterelemente und Fenstertüren incl. der Sonderformate aus weißen Holz-Aluminium-Fenstern mit im Glaszwischenraum liegenden Sprossen, Wärmeschutz- und 3-fach Isolierverglasung, im Falz umlaufenden Lippendichtungen und Regenschutzschienen sowie weißen Fenstergriffen
Pulverbeschichtete Funktionsklappläden aus Aluminium, manuell bedienbar, mit festen Jalousetten in dunkelgrün nach Farbkonzept des Architekten.
Wohnungseingangstüren: Schwere Eingangstüren in Holz mit Vollspankern, Holzumfassungszarge, beidseitige Oberfläche Mahagoni furniert, gebeizt lackiert mit aufgesetzten Leisten, sowie einer absenkbaren Bodendichtung.
-(Das Schalldämm-Maß beträgt Rw,R ≥ 37 dB.) Eine 3-fach Verriegelung, ein Obentürschließer und der eingebaute Türspion sorgen für die nötige Sicherheit.
Natursteinfensterbänke innen (außen aus Alu) und witterungsbeständige Klappläden aus Aluminium
Modernes Schalterprogramm von Firma Jung
Autarke Wohnungsstation zur Versorgung der Fußbodenheizung und zur dezentralen Erzeugung des Warmwassers
Die Wärmeversorgung erfolgt über ein energieeffizientes Heizsystem, dass die Anforderungen des GEG zur Nutzung erneuerbarer Energien erfüllt.
Eigene Steckdose am Tiefgaragenstellplatz und Vorbereitung für Wallbox-Installation
und moderne Videogegensprechanlage zur Haustür
Barrierearme, nahezu schwellenlose Ausführung für maximalen Komfort
Haustüren, Wohnungseingangstüren, Zugänge zu Keller- oder Speicherabteilen erhalten einen mechatronischen Profilzylinder
Wohnzimmer und Schlafzimmer wahlweise mit Fertigparkett oder Fliesen. Küche, Bad, WC, Flur/Diele und Abstellraum mit Fliesenbelag.

Lage Eine Lage, die selten geworden ist

Bad Wörishofen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Allgäu und genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf. Die LÖWENBRÄU-ARKADEN entstehen in absoluter Bestlage - ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie: •Den Kurpark mit einem der größten Rosengärten Deutschlands •Die historische Altstadt mit Restaurants und Cafés •Ärzte, Fachkliniken und Apotheken •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs •Schulen und Kindergärten •Die bekannte Therme Bad Wörishofen

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A96 sind München (ca. 80 km), Memmingen (ca. 35 km) und das gesamte Allgäu bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Eigennutzung oder Kapitalanlage - eine Entscheidung mit Weitblick

Wohnungen in zentraler Lage von Bad Wörishofen gehören seit Jahren zu den gefragtesten Immobilien im Unterallgäu. Diese Wohnung spricht gleichermaßen an:

✓ Anspruchsvolle Eigennutzer✓ Kapitalanleger ✓ Best Ager✓ Ferienwohnungsnutzer ✓ Wertorientierte Investoren✓ Familien mit langfristigem Horizont

Zeitlose Architektur. Höchste Bauqualität. Beste Innenstadtlage.

Mit den Löwenbräu-Arkaden entsteht ein Wohnensemble, das neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in Bad Wörishofen setzt. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und in nachhaltige Lebensqualität investieren möchten.

Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in einem der prestigeträchtigsten Neubauprojekte der Region.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt persönlich und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten, Grundrissen und Ausstattungsoptionen.

Für Rückfragen, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit und mit größter Freude zur Verfügung. Sprechen Sie uns an — wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Kontakt & persönliche Beratung

Glass Projekt Löwenbräu GmbH Rudolf-Diesel-Straße 20 · 86825 Bad Wörishofen

Löwenbräu-Arkaden - eine Adresse, die bleibt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere- Wo Tradition auf Zukunft trifft. Mitten im Herzen der renommierten Kneippstadt Bad Wörishofen entsteht mit den LÖWENBRÄU-ARKADEN eines der außergewöhnlichsten Wohnprojekte der Region. Auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Brauerei Löwenbräu, unmittelbar am Kurpark und nur wenige Schritte von der charmanten Innenstadt entfernt, verwirklicht und vereint sich dieses außergewöhnliche Projekt auf elegante Weise: •Zeitlose klassische Architektur - ein Ensemble, das Tradition und Eleganz in vollendeter Form verkörpert •Hochwertige moderne Ausstattung - durchdacht bis ins letzte Detail für höchsten Wohnkomfort •Herausragend zentrale Lage - mitten im Herzen von Bad Wörishofen, der renommierten Kneippstadt Bayerns Die hier angebotene exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Lichtdurchflutete Räume, anspruchsvolle Materialien und ein bis ins Detail durchdachtes Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Stil und Geborgenheit. Ein Zuhause, das nicht nur begeistert - sondern bleibt. Architektur mit Charakter Die LÖWENBRÄU-ARKADEN wurden mit dem Anspruch entwickelt, ein zeitloses Wahrzeichen für Bad Wörishofen zu schaffen. Die klassische Architektursprache greift die Tradition des historischen Standorts auf und interpretiert sie auf moderne Weise neu. Großzügige Fensterflächen, elegante Fassadenelemente und hochwertige Materialien verleihen dem Ensemble seine unverwechselbare Identität. Hier entsteht kein gewöhnlicher Neubau. Hier entsteht ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Jedes Detail wurde darauf ausgerichtet, den Alltag komfortabler, stilvoller und lebenswerter zu gestalten. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ein offenes Raumgefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Entspannen und Genießen. Die hochwertige Ausstattung verbindet Design, Funktionalität und Langlebigkeit zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nachhaltigkeit trifft Wertbeständigkeit Die LÖWENBRÄU-ARKADEN setzen auf ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine hocheffiziente Gebäudehülle kombiniert mit moderner Anlagentechnik sowie erneuerbaren Energien sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit. •Photovoltaikanlagen •Solarthermie •Moderne Heiztechnik mit Fußbodenheizung •Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG - Primärenergiebedarf unter dem zulässigen Höchstwert Für Eigentümer bedeutet dies langfristige Sicherheit, Wirtschaftlichkeit und eine Investition in die Zukunft. Wir empfehlen Ihnen daher, die Gelegenheit rasch zu nutzen — denn Wohnungen dieser Qualität, Lage und Exklusivität sind erfahrungsgemäß schnell vergeben. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung im Detail Baukörper & Raumgefühl - Geschossaußenwände in Ziegel-Mauerwerk - Raumhöhe von über 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl - Sanitärausstattung von Hansgrohe und Villeroy & Boch - Alle Fensterelemente und Fenstertüren incl. der Sonderformate aus weißen Holz-Aluminium-Fenstern mit im Glaszwischenraum liegenden Sprossen, Wärmeschutz- und 3-fach Isolierverglasung, im Falz umlaufenden Lippendichtungen und Regenschutzschienen sowie weißen Fenstergriffen - Pulverbeschichtete Funktionsklappläden aus Aluminium, manuell bedienbar, mit festen Jalousetten in dunkelgrün nach Farbkonzept des Architekten. - Wohnungseingangstüren: Schwere Eingangstüren in Holz mit Vollspankern, Holzumfassungszarge, beidseitige Oberfläche Mahagoni furniert, gebeizt lackiert mit aufgesetzten Leisten, sowie einer absenkbaren Bodendichtung. -(Das Schalldämm-Maß beträgt Rw,R ≥ 37 dB.) Eine 3-fach Verriegelung, ein Obentürschließer und der eingebaute Türspion sorgen für die nötige Sicherheit. - Natursteinfensterbänke innen (außen aus Alu) und witterungsbeständige Klappläden aus Aluminium - Modernes Schalterprogramm von Firma Jung - Autarke Wohnungsstation zur Versorgung der Fußbodenheizung und zur dezentralen Erzeugung des Warmwassers - Die Wärmeversorgung erfolgt über ein energieeffizientes Heizsystem, dass die Anforderungen des GEG zur Nutzung erneuerbarer Energien erfüllt. - Eigene Steckdose am Tiefgaragenstellplatz und Vorbereitung für Wallbox-Installation - und moderne Videogegensprechanlage zur Haustür - Barrierearme, nahezu schwellenlose Ausführung für maximalen Komfort - Haustüren, Wohnungseingangstüren, Zugänge zu Keller- oder Speicherabteilen erhalten einen mechatronischen Profilzylinder - Wohnzimmer und Schlafzimmer wahlweise mit Fertigparkett oder Fliesen. Küche, Bad, WC, Flur/Diele und Abstellraum mit Fliesenbelag. Lage Eine Lage, die selten geworden ist Bad Wörishofen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Allgäu und genießt weit über die Region hinaus einen exzellenten Ruf. Die LÖWENBRÄU-ARKADEN entstehen in absoluter Bestlage - ruhig gelegen und dennoch mitten im Zentrum. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie: •Den Kurpark mit einem der größten Rosengärten Deutschlands •Die historische Altstadt mit Restaurants und Cafés •Ärzte, Fachkliniken und Apotheken •Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs •Schulen und Kindergärten •Die bekannte Therme Bad Wörishofen Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A96 sind München (ca. 80 km), Memmingen (ca. 35 km) und das gesamte Allgäu bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Eigennutzung oder Kapitalanlage - eine Entscheidung mit Weitblick Wohnungen in zentraler Lage von Bad Wörishofen gehören seit Jahren zu den gefragtesten Immobilien im Unterallgäu. Diese Wohnung spricht gleichermaßen an: ✓ Anspruchsvolle Eigennutzer✓ Kapitalanleger ✓ Best Ager✓ Ferienwohnungsnutzer ✓ Wertorientierte Investoren✓ Familien mit langfristigem Horizont Zeitlose Architektur. Höchste Bauqualität. Beste Innenstadtlage. Mit den Löwenbräu-Arkaden entsteht ein Wohnensemble, das neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in Bad Wörishofen setzt. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und in nachhaltige Lebensqualität investieren möchten. Sichern Sie sich frühzeitig Ihre Wunschwohnung in einem der prestigeträchtigsten Neubauprojekte der Region. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt persönlich und beraten Sie umfassend zu den verfügbaren Einheiten, Grundrissen und Ausstattungsoptionen. Für Rückfragen, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen wir Ihnen jederzeit und mit größter Freude zur Verfügung. Sprechen Sie uns an — wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Kontakt & persönliche Beratung Glass Projekt Löwenbräu GmbH Rudolf-Diesel-Straße 20 · 86825 Bad Wörishofen Löwenbräu-Arkaden - eine Adresse, die bleibt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.