Historische Mühlenanlage mit eigener Stromerzeugung, mehreren Wohngebäuden und attraktivem Ertragspo

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93473

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

799 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.378 €

pro m²

Beschreibung

Das weitläufige Ensemble besteht aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie umfangreichen Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Die ruhige Lage abseits des Alltags und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter.

Ein herausragendes Merkmal der Liegenschaft ist das eigene Elektrizitätswerk, das die Kraft des Wassers nutzt. Neben der Eigenversorgung erwirtschaftet die Anlage derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 450-500 € monatlich, zudem werden jährlich 19.000 kWh Strom für den Eigengebrauch bereitgestellt. Ergänzt wird die Unabhängigkeit durch eine eigene Wasserversorgung.

In Kombination mit der eigenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Autarkie und Nachhaltigkeit – ein Merkmal, das bei Immobilien dieser Art nur äußerst selten anzutreffen ist.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 200,93 m² bietet großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Mittelhaus mit ca. 115,35 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen.

Im Mühlenhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Das ehemalige Gästehaus umfasst drei weitere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über vier Garagen sowie einen großzügigen Dachboden, der bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Weitere Nutzflächen stehen im Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt sowie in der historischen Scheune mit zusätzlicher Werkstatt zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Anwesen sechs Garagen und zahlreiche Stell- und Lagerflächen.

Die Kombination aus historischem Ambiente, laufenden Mieteinnahmen, eigener Energie- und Wasserversorgung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Ein Anwesen dieser Größenordnung und Einzigartigkeit kommt nur selten auf den Markt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

Historische Mühlenanlage mit besonderem Charme
Eigene Stromerzeugung durch Wasserkraft (Turbine mit ca. 20 KW)
Eigenes Wasserkraftwerk mit ca. 450–500 € monatlichen Einnahmen aus der Stromeinspeisung
Zusätzlich rund 19.000 kWh Eigenstromerzeugung pro Jahr für den Eigenverbrauch
Doppelgarage und mehrere Werkstätten
Historische Scheune mit weiterem Nutzungspotenzial
Großzügige Hofflächen und Freiflächen
Ruhige Lage inmitten der Natur
4 Garagen
Insgesamt 10 Wohneinheiten
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.

Lage Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz.

Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert.

Arnschwang bietet Ihnen:

Sportplatz, Tennisplatz
Kindergarten
Grundschule
Bäckerei mit Lebensmittel
Apotheke
Ärzte
Tankstelle
Bahnhof
Gärtnerei
Hotel
Lokale und vieles mehr!

Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden.

Entfernungen:

Cham: ca. 15 km
Roding: ca. 30 km
Bad Kötzting: ca. 14 km
Regensburg: ca. 77 km

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche ehemalige Mühlenanlage vereint historischen Charme, naturnahes Wohnen und attraktive Ertragsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von Wiesen, Feldern sowie einem malerischen Wasserlauf präsentiert sich das Anwesen als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Liebhaber besonderer Immobilien. Das weitläufige Ensemble besteht aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden mit insgesamt zehn Wohneinheiten sowie umfangreichen Garagen-, Werkstatt- und Lagerflächen. Die ruhige Lage abseits des Alltags und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Ein herausragendes Merkmal der Liegenschaft ist das eigene Elektrizitätswerk, das die Kraft des Wassers nutzt. Neben der Eigenversorgung erwirtschaftet die Anlage derzeit zusätzliche Einnahmen von rund 450-500 € monatlich, zudem werden jährlich 19.000 kWh Strom für den Eigengebrauch bereitgestellt. Ergänzt wird die Unabhängigkeit durch eine eigene Wasserversorgung. In Kombination mit der eigenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Autarkie und Nachhaltigkeit – ein Merkmal, das bei Immobilien dieser Art nur äußerst selten anzutreffen ist. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 200,93 m² bietet großzügigen Wohnraum und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Das Mittelhaus mit ca. 115,35 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und generiert laufende Einnahmen. Im Mühlenhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Das ehemalige Gästehaus umfasst drei weitere Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über vier Garagen sowie einen großzügigen Dachboden, der bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Nutzflächen stehen im Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt sowie in der historischen Scheune mit zusätzlicher Werkstatt zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Anwesen sechs Garagen und zahlreiche Stell- und Lagerflächen. Die Kombination aus historischem Ambiente, laufenden Mieteinnahmen, eigener Energie- und Wasserversorgung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Einzigartigkeit kommt nur selten auf den Markt. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung * Historische Mühlenanlage mit besonderem Charme * Eigene Stromerzeugung durch Wasserkraft (Turbine mit ca. 20 KW) * Eigenes Wasserkraftwerk mit ca. 450–500 € monatlichen Einnahmen aus der Stromeinspeisung * Zusätzlich rund 19.000 kWh Eigenstromerzeugung pro Jahr für den Eigenverbrauch * Doppelgarage und mehrere Werkstätten * Historische Scheune mit weiterem Nutzungspotenzial * Großzügige Hofflächen und Freiflächen * Ruhige Lage inmitten der Natur * 4 Garagen * Insgesamt 10 Wohneinheiten * Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung. Lage Arnschwang mit einer Einwohnerzahl von ca. 2000 liegt nahe der Kreisstadt Cham und damit im östlichsten Landkreis des Bayerischen Regierungsbezirkes Oberpfalz. Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich ausschließlich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert. Arnschwang bietet Ihnen: - Sportplatz, Tennisplatz - Kindergarten - Grundschule - Bäckerei mit Lebensmittel - Apotheke - Ärzte - Tankstelle - Bahnhof - Gärtnerei - Hotel - Lokale und vieles mehr! Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 15 km entfernt und ist über die B20 bequem mit den Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Entfernungen: - Cham: ca. 15 km - Roding: ca. 30 km - Bad Kötzting: ca. 14 km - Regensburg: ca. 77 km Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 27
Schlafzimmer: 19
Badezimmer: 10
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 799 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Mühlenanlage mit eigener Stromerzeugung, mehreren Wohngebäuden und attraktivem Ertragspo

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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