Einfamilienhaus für Handwerker mit sehr schöner Aufteilung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40764

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wintergarten, Keller, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Das Fassadengerüst sowie diverse Baumaterialien sind im Kaufpreis bereits enthalten. -neue Kunststofffenster 3-fach verglast (außen Titangrau, innen weiß) -neue Hauseingangstür (außen Titangrau, innen weiß) -Material für Elektroinstallation -Material für Wärmedämmung des Dachgeschosses -Balken für Sparren Aufdopplung inkl. Schrauben -Dachlatten für neue Dacheindeckung -Latten für die Unterkonstruktion der Dachschrägen -Bodenfliesen (dunkelgrau) für die Küche 60x120cm

Lage Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum, sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und Wohnlagen - zentrales und städtisches Leben, familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Ein entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld an das S-Bahn Netz angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten), ist aber überwiegend eigenständig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Hier wird ein wirklich interessantes Einfamilienhaus in Langenfeld-Richrath zum Kauf angeboten. Die ersten 4 Bilder sind mit Hilfe einer KI bearbeitet worden und zeigen, wie es aussehen könnte. Das Haus wirkt von außen eher unscheinbar, kann im Inneren aber überraschen. Das perfekte Haus für Handwerker und Selbermacher. Idealerweise könnte das Haus über 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, einen sehr großen Flur sowie einen geräumigen Vorraum (Wintergarten) verfügen. Das Haus wurde bereits entkernt und teilweise wurde schon mit den Wiederherstellungsarbeiten begonnen. Für das Dach ist folgendes Material vorhanden und schon im Kaufpreis enthalten: Wärmedämmung (160mm WLG 035, Isover), neue Dachlatten, Balken zur Aufdopplung der Sparren, neue Dampfbremse (Isover) und eine neue Unterspannbahn (Siga). Bei einer Dach-Neueindeckung würde es sich anbieten, in einem Zuge Solarmodule auf das zu montieren. Es sind neue 3-fach verglaste Kunststofffenster für das komplette Haus vorhanden. Eine neue passende Hauseingangstür steht auch bereit. Das Material für die neue Elektroinstallation ist auch schon größtenteils vorhanden: -komplett bestückter Sicherungskasten -Elektrokabel -Schalter und Steckdosen Das Haus ist teilunterkellert und gehört zu einer kleinen WEG (insgesamt 4 Einheiten), ist aber überwiegend autark und hat einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer. Es ist sehr schwierig das Potential des Hauses in Worte zu beschreiben. Am besten ist es, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Noch haben Sie alle Möglichkeiten, die Gestaltung nach Ihren eigenen Bedürfnissen umzusetzen. Hier ist Ihre Kreativität gefragt. Es fällt selbstverständlich keine Verkäuferprovision an, da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt. Ausstattung Wintergarten, Keller, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Fassadengerüst sowie diverse Baumaterialien sind im Kaufpreis bereits enthalten. -neue Kunststofffenster 3-fach verglast (außen Titangrau, innen weiß) -neue Hauseingangstür (außen Titangrau, innen weiß) -Material für Elektroinstallation -Material für Wärmedämmung des Dachgeschosses -Balken für Sparren Aufdopplung inkl. Schrauben -Dachlatten für neue Dacheindeckung -Latten für die Unterkonstruktion der Dachschrägen -Bodenfliesen (dunkelgrau) für die Küche 60x120cm Lage Langenfeld, mit ca. 56 000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Die Stadt liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Stadt verbindet die infrastrukturellen Vorteile eines Mittelzentrums mit der Nähe zum rheinisch-bergischen Landschaftsraum, sie ist praktisch und lebenswert zugleich. Als Wohnstadt bietet sie unterschiedlichste Wohnformen und Wohnlagen - zentrales und städtisches Leben, familienfreundliche Neubaugebiete oder das ländliche Wohnen am Stadtrand mit viel Grün. Ein entscheidender Standortvorteil ist die hervorragende Lage zwischen Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A59 erreicht man beide Städte innerhalb kürzester Zeit. Sowohl in die Düsseldorfer wie auch in die Kölner Innenstadt benötigt man lediglich rund 20 Minuten. Weiterhin ist Langenfeld an das S-Bahn Netz angebunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Haus ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft (4 Einheiten), ist aber überwiegend eigenständig. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.