Bauland & Gartentraum: Sanierungsbedürftige Bestandsimmobilie
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
299.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
2.492 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 1952 wartet auf neue Eigentümer mit Gestaltungswillen und Sinn für Substanz. Das voll unterkellerte Gebäude bietet auf gewachsener Bausubstanz viel Raum für individuelle Entfaltung - und genau hier liegt die Chance: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten. Wer Wert auf solide Grundstruktur legt, einem großen Grundstück und bereit ist, in die Zukunft zu investieren, findet hier ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 610 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. Grundsätzlich besteht nach § 34 BauGB die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Für den rückwärtigen Grundstücksbereich ist darüber hinaus eine Anbaumöglichkeit über eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Bergheim eingetragene Baulast gesichert: An die bereits vorhandene Grenzbebauung des Nachbargrundstücks kann ein eingeschossiges Gebäude mit Satteldach in einer Breite von rund 11,89 m angebaut werden. Damit ist der bauliche Rahmen klar umrissen und bereits vorbereitet - ideal etwa für ein zusätzliches Wohngebäude, eine Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine wertsteigernde Erweiterung.
Wer hingegen lieber den vollen Platz für sich genießen möchte, findet hier ebenso die idealen Voraussetzungen: Ohne zusätzliche Bebauung bietet das weitläufige Grundstück Raum für einen echten Traumgarten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, für gesellige Sommerabende ebenso wie für ruhige Momente im Grünen. So bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie das Potenzial des Grundstücks baulich nutzen oder sich an einer großzügigen Gartenoase erfreuen möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Chancen, die dieses Objekt bietet.
Ausstattung
- Sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit ca. 120 m2 Wohnfläche
- Anbau von 1984
- Großer Wintergarten
- ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Grundstück mit 610 m2
- Anbaurecht per Baulast gesichert: eingeschossiger Anbau mit Satteldach (ca. 11,89 m) an bestehende Grenzbebauung möglich
- Große Einfahrt mit Platz für mindestens 4 PKWs und Wohnwagen
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im Bergheimer Stadtteil Oberaußem, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort im Rhein-Erft-Kreis, der den Charme eines überschaubaren Ortes mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Wer hier lebt, schätzt die entspannte, dörflich geprägte Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Bis in die Kölner Innenstadt sind es lediglich rund 20 Kilometer. Auch die Kreisstadt Bergheim sowie umliegende Orte wie Niederaußem, Quadrath-Ichendorf oder Bedburg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Oberaußem bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Familien profitieren von der kindgerechten, grünen Umgebung, während die zahlreichen Felder, Wege und Naherholungsflächen rund um den Ort ideale Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft bieten.
Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über die A 4 und die nahe gelegenen Autobahnen ist man flexibel in Richtung Köln, Aachen oder Düsseldorf unterwegs. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie nahe gelegene Bahnhaltepunkte für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten - ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den Vorzügen der Metropole Köln.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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