Hausgefühl – Kamin, Whirlpool, 2 Balkone, 2 Bäder & Garage in der großzügigen Maisonette in Syburg

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

399.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Natursteinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz, während die angenehme Deckenhöhe und die großen, 2023 modernisierten 3-fach-verglasten Fenster für ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohngefühl sorgen. Die 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung rundet den gepflegten Gesamteindruck sinnvoll ab.

Besonders attraktiv ist das Wohnen auf zwei Ebenen, das der Immobilie einen hausähnlichen Charakter verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, wobei der Whirlpool in einem der Bäder zu entspannten Wohlfühlmomenten im Alltag einlädt.

Ein echtes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone auf unterschiedlichen Wohnebenen. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier genießen Sie Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, einen Keller, eine Garage sowie eine moderne Videogegensprechanlage.

Die Lage in Dortmund-Syburg überzeugt mit viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Hengsteysee, der Phoenixsee und zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die A1 und A45 sowie an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert.

Eine Immobilie mit Charakter, Wärme und viel Potenzial zum Wohlfühlen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst.

Ausstattung

Baujahr 1977 – solide, massive Bauweise
Wohnfläche ca. 133 m²
3,5 Zimmer – gut geschnittener Grundriss
2 Geschosse innerhalb der Wohneinheit
Aktuell bewohnt – gepflegter Bestand
Beheizung über Gas-Etagenheizung
Heizungsanlage erneuert (2020)
Fenster modernisiert (2023) – 3-fach Verglasung
Natursteinboden – hochwertig und langlebig
Deckenhöhe ca. 2,45 m – angenehmes Raumgefühl
Dachgeschoss ausgebaut
Keller vorhanden - ideal als Stauraum nutzbar
Mehrere Bäder vorhanden (2 Badezimmer)
Whirlpool in einem Badezimmer
Praktischer Abstellraum vorhanden
1 Garage
2 Balkone – in Sonnenlage und gut nutzbar
Balkone auf zwei Wohnebenen
Massivbauweise – stabile Gebäudestruktur
offener Wohn-/Essbereich
Videogegensprechanlage

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Süden, die mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre und viel Grün überzeugt. Gepflegte Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Dank der guten Anbindung ist auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreicht – so vereint diese Lage entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise.

Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle ,,Dortmund Syburg": ca. 270 m (ca. 3 Gehminuten) Bus-Haltestelle ,,Ortli": ca. 650 m (ca. 8 Gehminuten) Hauptbahnhof Schwerte: ca. 7 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Die Autobahn ,,A45" und die Autobahn ,,A1" sind in rund 10 Minuten fahrt erreichbar

Einkaufmöglichkeiten Edeka-Supermarkt: ca. 5,4 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Lidl-Supermarkt: ca. 5,8 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) DM-Drogeriemarkt: ca. 7,1 km (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Bäckerei Büsch: ca. 4,1 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Einkaufszentrum ,,Mühlencenter": ca. 7,6 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke: ca. 8,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Allgemeinmediziner Heinrich Kaiser: ca. 4,5 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Zahnarztpraxis ,,Clive Waldschmidt": ca. 4,3 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Ostentor Apotheke: ca. 4,3 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto)

Bildungseinrichtungen Grundschule ,,Reichshof". ca. 4,7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Gesamtschule ,,Theodor-Fleitmann": ca. 6,4 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Realschule ,,Johann-Gutenberg": ca. 6,8 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Gymnasium ,,Friedrich-Harkort": ca. 8,1 km (ca. 12 Minuten mit dem Auto)

Freizeit & Naherholung Fitnessstudio ,,Fitomat": ca. 3,9 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Hengsteysee: ca. 2,8 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Phoenixsee: ca. 9 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Restaurant ,,Road-Stop": ca. 450 m (ca. 6 Gehminuten)

Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung im begehrten Dortmunder Süden verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und einer Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Auf ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern und viel Platz für individuelles Wohnen und entspanntes Zusammenleben. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Natursteinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz, während die angenehme Deckenhöhe und die großen, 2023 modernisierten 3-fach-verglasten Fenster für ein lichtdurchflutetes und behagliches Wohngefühl sorgen. Die 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung rundet den gepflegten Gesamteindruck sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist das Wohnen auf zwei Ebenen, das der Immobilie einen hausähnlichen Charakter verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, wobei der Whirlpool in einem der Bäder zu entspannten Wohlfühlmomenten im Alltag einlädt. Ein echtes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone auf unterschiedlichen Wohnebenen. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier genießen Sie Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum, einen Keller, eine Garage sowie eine moderne Videogegensprechanlage. Die Lage in Dortmund-Syburg überzeugt mit viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Hengsteysee, der Phoenixsee und zahlreiche Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Anbindung an die A1 und A45 sowie an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt schnell und unkompliziert. Eine Immobilie mit Charakter, Wärme und viel Potenzial zum Wohlfühlen – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses besondere Zuhause selbst. Ausstattung - Baujahr 1977 – solide, massive Bauweise - Wohnfläche ca. 133 m² - 3,5 Zimmer – gut geschnittener Grundriss - 2 Geschosse innerhalb der Wohneinheit - Aktuell bewohnt – gepflegter Bestand - Beheizung über Gas-Etagenheizung - Heizungsanlage erneuert (2020) - Fenster modernisiert (2023) – 3-fach Verglasung - Natursteinboden – hochwertig und langlebig - Deckenhöhe ca. 2,45 m – angenehmes Raumgefühl - Dachgeschoss ausgebaut - Keller vorhanden - ideal als Stauraum nutzbar - Mehrere Bäder vorhanden (2 Badezimmer) - Whirlpool in einem Badezimmer - Praktischer Abstellraum vorhanden - 1 Garage - 2 Balkone – in Sonnenlage und gut nutzbar - Balkone auf zwei Wohnebenen - Massivbauweise – stabile Gebäudestruktur - offener Wohn-/Essbereich - Videogegensprechanlage Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Dortmunder Süden, die mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre und viel Grün überzeugt. Gepflegte Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Freien ein. Dank der guten Anbindung ist auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreicht – so vereint diese Lage entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe auf besonders angenehme Weise. Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle ,,Dortmund Syburg": ca. 270 m (ca. 3 Gehminuten) Bus-Haltestelle ,,Ortli": ca. 650 m (ca. 8 Gehminuten) Hauptbahnhof Schwerte: ca. 7 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Die Autobahn ,,A45" und die Autobahn ,,A1" sind in rund 10 Minuten fahrt erreichbar Einkaufmöglichkeiten Edeka-Supermarkt: ca. 5,4 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Lidl-Supermarkt: ca. 5,8 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) DM-Drogeriemarkt: ca. 7,1 km (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Bäckerei Büsch: ca. 4,1 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Einkaufszentrum ,,Mühlencenter": ca. 7,6 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Gesundheitsversorgung Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke: ca. 8,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) Allgemeinmediziner Heinrich Kaiser: ca. 4,5 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Zahnarztpraxis ,,Clive Waldschmidt": ca. 4,3 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Ostentor Apotheke: ca. 4,3 km (ca. 8 Minuten mit dem Auto) Bildungseinrichtungen Grundschule ,,Reichshof". ca. 4,7 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Gesamtschule ,,Theodor-Fleitmann": ca. 6,4 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Realschule ,,Johann-Gutenberg": ca. 6,8 km (ca. 9 Minuten mit dem Auto) Gymnasium ,,Friedrich-Harkort": ca. 8,1 km (ca. 12 Minuten mit dem Auto) Freizeit & Naherholung Fitnessstudio ,,Fitomat": ca. 3,9 km (ca. 7 Minuten mit dem Auto) Hengsteysee: ca. 2,8 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Phoenixsee: ca. 9 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Restaurant ,,Road-Stop": ca. 450 m (ca. 6 Gehminuten) Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl – Kamin, Whirlpool, 2 Balkone, 2 Bäder & Garage in der großzügigen Maisonette in Syburg

Beschreibung

Ausstattung