Architektur trifft Panorama - Stilvolle Immobilie mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.310 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses liebevoll durchdachte Architektenhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Der offene Wohn-Essbereich mit einer großen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet dadurch ein modernes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen. Die von einem Schreiner angefertigte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer sorgt jeweils ein Kamin und große Glasfronten zum Garten, für eine besondere wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch ein separates Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum. Im Obergeschoß befindet sich der private Rückzugsbereich mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher XXL Dusche und freistehenden Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoß dar. Die Sauna mit großer und offener Dusche schafft durch den direkten Zugang in den Garten eine private Spa-Atmosphäre. Im UG befindet sich zudem noch ein Kellerraum und der Heizungsraum. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. 2 Dachterrassen erweitern zudem den Wohnraum im Obergeschoss. Ausstattung in Kurzform

hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Einbauschränke Ankleide
Einbauschränke Garderobe
Kamin im Wohnzimmer
Kamin im Schlafzimmer
Fußbodenheizung im gesamten Haus
PV Anlage ca. 8 kWp 2023
Heizung Sole Wärmepumpe 05.2026
Bäder modernisiert in 2024
Knüllwald Sauna im Kaufpreis enthalten
Satellitenanlage
WLAN - Abdeckung im gesamten Haus
Carport für 2 Fahrzeuge + Stellplatz

Lage Das moderne Haus befindet sich in einer hervorragenden und außergewöhnlichen Lage direkt am renommierten Tennisclub THC Brühl e.V. und dem Kletterwald am Wasserturm.-verbindet stilvolles Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre unmittelbar am Rand der Ville aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn über die Autobahnen A553 und A1 Trotz der naturnahen Lage, besteht eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie die Brühler Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich 3 Minuten fußläufig.

Sonstiges B I T T E L E S E N ! ! ! Wir bitten um Verständnis, dass wir NUR VOLLSTÄNDIGE, SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit NAMEN, ANSCHRIFT UND " TELEFONNUMMER " beantworten werden.

Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den besonderen Charme und die Individualität dieser Immobilie näherbringen. Eine Onlineanfrage per Mail mit kompletter Angabe ist zwingend erforderlich. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Hinweis: Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail oder Telefon geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Aus diesem Grund erhalten Sie nach Kontaktaufnahme oder einer Besichtigungsanfrage eine Nachricht mit der erforderlichen Widerrufsbelehrung. Terminabsprachen und Besichtigungstermine bzw. Besichtigungen sind kostenfrei. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Ab dem 25. Mai 2018 wird die neue Datenschutzgrundverordnung der EU wirksam. Ich bitte Sie ausdrücklich, mir mitzuteilen, wenn ich Ihre Mail-Adresse nach Ihrer Anfrage nicht in meinen Kunden-Daten speichern, sondern löschen soll. Selbstverständlich können Sie sicher sein, dass ich Ihre Mail-Adresse nicht weitergebe, sondern diese nur durch mein Büro genutzt wird.

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Wald und nur einige Meter vom Tennisclub entfernt, sondern auch durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Durch die leicht erhöhte Position des Grundstücks und die offene Ausrichtung, genießt man einen beeindruckenden Weitblick, der dem Haus eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Große Fensterflächen und ein durchdachtes Wohnkonzept holen die Natur ins Haus und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet damit ein seltenes Maß an Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Diskretion und entspanntes Wohnen legen. Also ein Haus mit sehr exclusivem Charakter. Die Raumaufteilung eignet sich besonders für einen 2 Personenhaushalt, oder eine kleine Familie mit 1 oder 2 Kindern. Das Haus verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit Funktionalität und schafft ein Zuhause für Menschen die Großzügigkeit, Design und naturnahes Leben in harmonischer Balance suchen. Ein Unikat in dieser Lage. Ausstattung Dieses liebevoll durchdachte Architektenhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik. Der offene Wohn-Essbereich mit einer großen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet dadurch ein modernes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen. Die von einem Schreiner angefertigte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer sorgt jeweils ein Kamin und große Glasfronten zum Garten, für eine besondere wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch ein separates Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein kleiner Hauswirtschaftraum. Im Obergeschoß befindet sich der private Rückzugsbereich mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher XXL Dusche und freistehenden Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoß dar. Die Sauna mit großer und offener Dusche schafft durch den direkten Zugang in den Garten eine private Spa-Atmosphäre. Im UG befindet sich zudem noch ein Kellerraum und der Heizungsraum. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. 2 Dachterrassen erweitern zudem den Wohnraum im Obergeschoss. Ausstattung in Kurzform - hochwertiger Parkett in allen Wohnräumen - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Einbauschränke Ankleide - Einbauschränke Garderobe - Kamin im Wohnzimmer - Kamin im Schlafzimmer - Fußbodenheizung im gesamten Haus - PV Anlage ca. 8 kWp 2023 - Heizung Sole Wärmepumpe 05.2026 - Bäder modernisiert in 2024 - Knüllwald Sauna im Kaufpreis enthalten - Satellitenanlage - WLAN - Abdeckung im gesamten Haus - Carport für 2 Fahrzeuge + Stellplatz Lage Das moderne Haus befindet sich in einer hervorragenden und außergewöhnlichen Lage direkt am renommierten Tennisclub THC Brühl e.V. und dem Kletterwald am Wasserturm.-verbindet stilvolles Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre unmittelbar am Rand der Ville aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn über die Autobahnen A553 und A1 Trotz der naturnahen Lage, besteht eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, sowie die Brühler Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich 3 Minuten fußläufig. Sonstiges B I T T E L E S E N ! ! ! Wir bitten um Verständnis, dass wir NUR VOLLSTÄNDIGE, SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit NAMEN, ANSCHRIFT UND " TELEFONNUMMER " beantworten werden. Nur eine persönliche Besichtigung kann Ihnen den besonderen Charme und die Individualität dieser Immobilie näherbringen. Eine Onlineanfrage per Mail mit kompletter Angabe ist zwingend erforderlich. Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Hinweis: Seit dem 13. Juni 2014 können Maklerverträge, die z.B. per E-Mail oder Telefon geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Aus diesem Grund erhalten Sie nach Kontaktaufnahme oder einer Besichtigungsanfrage eine Nachricht mit der erforderlichen Widerrufsbelehrung. Terminabsprachen und Besichtigungstermine bzw. Besichtigungen sind kostenfrei. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Ab dem 25. Mai 2018 wird die neue Datenschutzgrundverordnung der EU wirksam. Ich bitte Sie ausdrücklich, mir mitzuteilen, wenn ich Ihre Mail-Adresse nach Ihrer Anfrage nicht in meinen Kunden-Daten speichern, sondern löschen soll. Selbstverständlich können Sie sicher sein, dass ich Ihre Mail-Adresse nicht weitergebe, sondern diese nur durch mein Büro genutzt wird. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: lt. Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.000 €): 5.045 € / Monat
20% Eigenkapital (236.000 €): 4.484 € / Monat
30% Eigenkapital (354.000 €): 3.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.943 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur trifft Panorama - Stilvolle Immobilie mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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