Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Aplerbeck

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072334

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes, sofort bezugsfertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsarme Lage macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und bietet damit ein hohes Maß an Komfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche sowie auf Wunsch die Möblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sorgt dafür, dass sich die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Ein echtes Plus sind die beiden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – eine grüne Oase mit viel Platz zum Erholen, Spielen oder Verweilen. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in einer Nebenstrasse, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Balkonen, sowie eines weiträumigen Gartens
Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 350 €
Möblierte Wohnung mit einer Einbauküche
Staufläche und Komfort dank 2 Kellerräumen

Lage Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Aplerbeck mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072334 Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes, sofort bezugsfertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsarme Lage macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – und bietet damit ein hohes Maß an Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche sowie auf Wunsch die Möblierung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sorgt dafür, dass sich die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Ein echtes Plus sind die beiden Balkone, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – eine grüne Oase mit viel Platz zum Erholen, Spielen oder Verweilen. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 350 €. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in einer Nebenstrasse, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Balkonen, sowie eines weiträumigen Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 350 € + Möblierte Wohnung mit einer Einbauküche + Staufläche und Komfort dank 2 Kellerräumen Lage Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Aplerbeck mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: ErdwäRme, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung