Charaktervolle 3-Raum-Wohnung mit Balkon in einem historischen Gebäude!

Etagenwohnung zum Kauf in Altenburger Land Kreis, Thüringen · 04626

Kaufpreis

376.200 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.180 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in einer Denkmalperle, gefördert & steuerlich begünstigt.

In einem Jugendstilgebäude entsteht etwas Einzigartiges: Eine stilvoll sanierte, denkmalgeschützte Wohnimmobilie, die auf behutsame Weise neues Leben in alte Mauern bringt. Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, ein geräumiges Badezimmer, sonnigen Balkon bietet ein seltenes Zusammenspiel aus authentischer Architektur, moderner Technik und steuerlich sowie förder rechtlich höchst attraktiven Rahmenbedingungen.

Historische Fassade, restaurierte Holzelemente und charmante Proportionen treffen auf zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als stilvoller Lebensmittelpunkt – diese Wohnung ist so individuell wie ihre künftigen Bewohner.

Dank der Denkmalabschreibung nach § 7i EStG profitieren Kapitalanleger und Eigennutzer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Darüber hinaus ist die Sanierung des Objekts förderfähig im Rahmen der KfW-Programme für denkmalgeschützte Bauten.

Die Vorderfront der beiden Hauptgebäude grenzt an eine Hauptverkehrsstraße, daher werden in dem Bereich Fenster der Schallschutzklasse verbaut. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über den hinteren Teil des Grundstücks, auf dem sich auch die Stellplätze befinden.

Die Stellplätze müssen mit erworben werden, sie sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Ausstattung

Jugendstil Denkmal aus ca. 1911
Komplett saniert bis ca. Juni 2027 – moderne Technik trifft auf historische Substanz
Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas)
Photovoltaikanlage
Eichenholzböden
stilvolle moderne Bäder
Videosprechanlage in allen Wohnungen
uvm.
Attraktive Denkmal-AfA von ca. 85 %
KfW-Förderfähig dank energieeffizienter Sanierung nach aktuellen Standards (Denkmal-Programm 261)
Wohnflächen von ca. 56 bis 122 m²
Kaufpreise von 237.200 bis 514.000 €
Stellplätze a 12.500 €

Lage Schmölln ist eine Stadt im thüringischem Landkreis Altenburger Land. Dinge des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung im Nah- und Fernverkehr ist durch die Nähe zur A 4 und A 72 und die Bahn gewährleistet. Somit eine sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse wird ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zur Verfügung gestellt. Alle Genehmigungen der Bau- und Denkmalbehörde sind vorhanden, sowie die Teilungserklärung. Die zu erwartende Miete beträgt zum Fertigstellungstermin ca. 9,50 €/ m².

Objektbeschreibung Wohnen in einer Denkmalperle, gefördert & steuerlich begünstigt. In einem Jugendstilgebäude entsteht etwas Einzigartiges: Eine stilvoll sanierte, denkmalgeschützte Wohnimmobilie, die auf behutsame Weise neues Leben in alte Mauern bringt. Die hier angebotene 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, ein geräumiges Badezimmer, sonnigen Balkon bietet ein seltenes Zusammenspiel aus authentischer Architektur, moderner Technik und steuerlich sowie förder rechtlich höchst attraktiven Rahmenbedingungen. Historische Fassade, restaurierte Holzelemente und charmante Proportionen treffen auf zeitgemäße Grundrisse, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als stilvoller Lebensmittelpunkt – diese Wohnung ist so individuell wie ihre künftigen Bewohner. Dank der Denkmalabschreibung nach § 7i EStG profitieren Kapitalanleger und Eigennutzer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Darüber hinaus ist die Sanierung des Objekts förderfähig im Rahmen der KfW-Programme für denkmalgeschützte Bauten. Die Vorderfront der beiden Hauptgebäude grenzt an eine Hauptverkehrsstraße, daher werden in dem Bereich Fenster der Schallschutzklasse verbaut. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über den hinteren Teil des Grundstücks, auf dem sich auch die Stellplätze befinden. Die Stellplätze müssen mit erworben werden, sie sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ausstattung - Jugendstil Denkmal aus ca. 1911 - Komplett saniert bis ca. Juni 2027 – moderne Technik trifft auf historische Substanz - Hybridheizung (Wärmepumpe und Gas) - Photovoltaikanlage - Eichenholzböden - stilvolle moderne Bäder - Videosprechanlage in allen Wohnungen - uvm. - Attraktive Denkmal-AfA von ca. 85 % - KfW-Förderfähig dank energieeffizienter Sanierung nach aktuellen Standards (Denkmal-Programm 261) - Wohnflächen von ca. 56 bis 122 m² - Kaufpreise von 237.200 bis 514.000 € - Stellplätze a 12.500 € Lage Schmölln ist eine Stadt im thüringischem Landkreis Altenburger Land. Dinge des täglichen Bedarfs, eine Arztpraxis, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung im Nah- und Fernverkehr ist durch die Nähe zur A 4 und A 72 und die Bahn gewährleistet. Somit eine sehr gute Infrastruktur. Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse wird ein ausführliches Exposé mit Baubeschreibung zur Verfügung gestellt. Alle Genehmigungen der Bau- und Denkmalbehörde sind vorhanden, sowie die Teilungserklärung. Die zu erwartende Miete beträgt zum Fertigstellungstermin ca. 9,50 €/ m².

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 376.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ca. Juni 2027

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.620 €): 1.608 € / Monat
20% Eigenkapital (75.240 €): 1.430 € / Monat
30% Eigenkapital (112.860 €): 1.251 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charaktervolle 3-Raum-Wohnung mit Balkon in einem historischen Gebäude!

Beschreibung

Ausstattung