Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im DG, sowie Garten und Aufzug

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78464

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.393 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 178m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und einem bereits vorbereiteten Dachgeschoss, das nur noch ausgebaut werden muss, eröffnet diese Immobilie flexible Möglichkeiten. Alle Stockwerke sind über das helle Treppenhaus durch separate Eingänge erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer und offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Büro. Das Obergeschoss bietet mit 4,5 Zimmern großzügig Platz für eine Familie mit 3 Schlafzimmern. Jedes Stockwerk hat ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch ein separates Gäste-WC. An jeder Seite des Hauses sind großzügige Balkone angebracht, die über die gesamt Breite des Hauses Sonne zu jeder Tageszeit garantieren. Der großzügige und ruhige Garten befindet sich im hinteren, südwärts gelegenen Bereich des 400 m² großen Grundstücks und garantiert Privatsphäre und genügend Platz für die Familie. Ein behindertengerechter Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, die 2021 erneuerte Gaszentralheizung für moderne Effizienz. Beide Geschosse verfügen über eine separat geregelte Fußbodenheizung. Das Haus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Chance, durch Renovierung und Gestaltung ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Die Lage im Konstanzer Stadtteil Königsbau punktet durch ruhige Wohnstraßen, Universitätsnähe und kurze Wege ins Zentrum sowie eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – und sichern sich ein Haus mit großem Potenzial.

Ausstattung

Zwei Wohneinheiten mit ca. 178 m² Wohnfläche
2,5-Zi. Wohnung im EG / 4,5-Zi. Wohnung im OG
Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau (Leitungen vorhanden)
Baujahr 1983, Gaszentralheizung erneuert 2021
Fussbodenheizung mit separater Regelung in allen Räumen
Behindertengerechter Aufzug / barrierefreier Zugang
Gute, gepflegte Substanz mit Gestaltungsspielraum
Ruhige Lage im Stadtteil Konstanz-Königsbau
2 Garagen und 2 separate Stellplätze

Lage „Doppeltes Glück Konstanz“ liegt im beliebten Stadtteil Königsbau – einem vielseitigen und jungen Quartier der Stadt Konstanz. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Bodenseeregion. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, ob zum Seeufer, in die Altstadt oder zur Universität. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und das Naherholungsgebiet "Hockgraben" in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Königsbau bietet damit die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Wohnqualität.

Sonstiges Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen im „Doppelten Glück Konstanz“ – einem Zweifamilienhaus, das gleich doppelten Mehrwert bietet: Wohnen und Vermieten, Generationen unter einem Dach oder die Chance auf individuelle Erweiterung. Mit rund 178m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und einem bereits vorbereiteten Dachgeschoss, das nur noch ausgebaut werden muss, eröffnet diese Immobilie flexible Möglichkeiten. Alle Stockwerke sind über das helle Treppenhaus durch separate Eingänge erreichbar. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer und offener Küche, einem separaten Schlafzimmer und einem Büro. Das Obergeschoss bietet mit 4,5 Zimmern großzügig Platz für eine Familie mit 3 Schlafzimmern. Jedes Stockwerk hat ein eigenes großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch ein separates Gäste-WC. An jeder Seite des Hauses sind großzügige Balkone angebracht, die über die gesamt Breite des Hauses Sonne zu jeder Tageszeit garantieren. Der großzügige und ruhige Garten befindet sich im hinteren, südwärts gelegenen Bereich des 400 m² großen Grundstücks und garantiert Privatsphäre und genügend Platz für die Familie. Ein behindertengerechter Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, die 2021 erneuerte Gaszentralheizung für moderne Effizienz. Beide Geschosse verfügen über eine separat geregelte Fußbodenheizung. Das Haus aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Chance, durch Renovierung und Gestaltung ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Die Lage im Konstanzer Stadtteil Königsbau punktet durch ruhige Wohnstraßen, Universitätsnähe und kurze Wege ins Zentrum sowie eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. So verbinden Sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – und sichern sich ein Haus mit großem Potenzial. Ausstattung - Zwei Wohneinheiten mit ca. 178 m² Wohnfläche - 2,5-Zi. Wohnung im EG / 4,5-Zi. Wohnung im OG - Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau (Leitungen vorhanden) - Baujahr 1983, Gaszentralheizung erneuert 2021 - Fussbodenheizung mit separater Regelung in allen Räumen - Behindertengerechter Aufzug / barrierefreier Zugang - Gute, gepflegte Substanz mit Gestaltungsspielraum - Ruhige Lage im Stadtteil Konstanz-Königsbau - 2 Garagen und 2 separate Stellplätze Lage „Doppeltes Glück Konstanz“ liegt im beliebten Stadtteil Königsbau – einem vielseitigen und jungen Quartier der Stadt Konstanz. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und die gesamte Bodenseeregion. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe und sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, ob zum Seeufer, in die Altstadt oder zur Universität. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grünflächen und das Naherholungsgebiet "Hockgraben" in der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Königsbau bietet damit die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Wohnqualität. Sonstiges Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.000 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (192.000 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (288.000 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im DG, sowie Garten und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung