komfortable 2 Zimmer Wohnung nahe Rosenhang

Wohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine stimmige, moderne und bis ins Detail durchdachte Ausstattung. Fliesenböden in Holzoptik verleihen den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Das nach Westen ausgerichtete Tageslichtbad ist perfekt aufgeteilt und ausgestattet mit geradlinigen Sanitärobjekten und Armaturen. Einen besonders gelungenen Akzent setzen die Fliesen in Natursteinoptik, die einen stilvollen Kontrast zur klaren Gestaltung bilden und zudem sehr pflegeleicht sind.

Auch die Dekortüren mit passend ausgewählten Drückergarnituren unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die moderne weiße Einbauküche mit großer Kochinsel ist kubisch und geradlinig gestaltet und bildet den funktionalen wie optischen Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs.

Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidebereich an. Da dieser zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Flur verfügt, kann er bei Bedarf auch räumlich abgetrennt und beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden.

Auf dem Balkon genießen Sie die Sonne von morgens bis abends.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen, jeweils mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb.

Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel eigene Gastherme exklusive Badausstattung Süd-West Balkon 2 Einzelgaragen

Lage Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Wohnlage und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Singles und Paare. Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Limburg selbst steht für eine hohe Lebensqualität, eine charmante Altstadt mit einzigartigem Flair sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet auf ideale Weise historisches Ambiente mit modernem, dynamischem Leben. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Die A3 ist wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt und Köln. Über den ICE-Bahnhof Limburg Süd gelangen Sie schnell in die Metropolregionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler und junge Berufstätige äußerst interessant macht.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch besonders als Anlageobjekt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 970,00 €.

Objektbeschreibung Die besonders geschmackvoll ausgestattete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Einheiten. Im Gebäude selbst sind lediglich vier Wohnungen untergebracht. Zwei davon verfügen über einen separaten Eingang, sodass das Treppenhaus ausschließlich von dieser und der darüberliegenden Einheit genutzt wird. Die Wohnung überzeugt durch eine stimmige, moderne und bis ins Detail durchdachte Ausstattung. Fliesenböden in Holzoptik verleihen den Räumen eine warme und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Das nach Westen ausgerichtete Tageslichtbad ist perfekt aufgeteilt und ausgestattet mit geradlinigen Sanitärobjekten und Armaturen. Einen besonders gelungenen Akzent setzen die Fliesen in Natursteinoptik, die einen stilvollen Kontrast zur klaren Gestaltung bilden und zudem sehr pflegeleicht sind. Auch die Dekortüren mit passend ausgewählten Drückergarnituren unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die moderne weiße Einbauküche mit großer Kochinsel ist kubisch und geradlinig gestaltet und bildet den funktionalen wie optischen Mittelpunkt des offenen Wohnbereichs. Direkt an das Schlafzimmer schließt sich ein Ankleidebereich an. Da dieser zusätzlich über einen eigenen Zugang vom Flur verfügt, kann er bei Bedarf auch räumlich abgetrennt und beispielsweise als Arbeitsbereich genutzt werden. Auf dem Balkon genießen Sie die Sonne von morgens bis abends. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen, jeweils mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb. Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel eigene Gastherme exklusive Badausstattung Süd-West Balkon 2 Einzelgaragen Lage Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Wohnlage und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Singles und Paare. Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Limburg selbst steht für eine hohe Lebensqualität, eine charmante Altstadt mit einzigartigem Flair sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet auf ideale Weise historisches Ambiente mit modernem, dynamischem Leben. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Die A3 ist wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt und Köln. Über den ICE-Bahnhof Limburg Süd gelangen Sie schnell in die Metropolregionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler und junge Berufstätige äußerst interessant macht. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch besonders als Anlageobjekt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 970,00 €.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

komfortable 2 Zimmer Wohnung nahe Rosenhang

Beschreibung

Ausstattung