Familienhaus in Bestlage: Stilvoll Wohnen ohne Renovierungsstau

Reiheneckhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.476 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Wertschätzung die Eigentümer ihre Immobilie über die Jahre gepflegt haben. Die Räume präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugen durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Wohnlichkeit und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet und einen direkten Zugang in den geschmackvoll gestalteten Gartenbereich ermöglicht. Die große, hochwertige Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und schafft einen perfekten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst und bietet eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre.

Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für größere Kinder. Das moderne Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Immobilie.

Besonderen Wohnkomfort vermitteln die hochwertigen Bodenbeläge. Edles Parkett sowie weitere geschmackvoll ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben großzügigen Lagerflächen bietet es ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit einen erheblichen Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Objekten dar.

Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken ohne lange Wege ermöglichen.

Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. In der Praxis genießen die Eigentümer jedoch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Entscheidungsfreiheit. Die Gemeinschaft beschränkt sich im Wesentlichen auf die gemeinsame Zuwegung, während jeder Eigentümer sein Haus und seinen Garten eigenverantwortlich gestaltet und verwaltet. Dadurch profitieren Sie von den Vorteilen eines eigenständigen Hauses bei gleichzeitig klar geregelten Eigentumsverhältnissen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Trotz der ausgezeichneten Anbindung genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, vollwertigem Keller, wunderschönem Gartenbereich und hervorragender Lage zu erwerben. Ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt und seinen neuen Eigentümern viele Jahre Wohnfreude schenken wird.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausgebautes Dachgeschoss / Studiobereich
Voll unterkellert
Neuwertiges Badezimmer
Gäste-WC
Gas-Zentralheizung mit erneuertem WW-Speicher
Hochwertige Parkettböden
Hochwertige Haustür
Fliegengitter an Fenstern und Terrassentür
Große elektrische Markilux-Markise
Liebevoll angelegter und gepflegter Gartenbereich
2 Außenstellplätze direkt am Haus
Äußerst gepflegter Gesamtzustand
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Kurze Wege zu S-Bahn, Schulen, Gymnasium, Ärzten und Innenstadt
WEG-Aufteilung mit hoher Eigenständigkeit der Eigentümer

Lage Die Immobilie befindet sich in der Darmstädter Straße in Rüsselsheim am Main und damit in einer gefragten Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Rüsselsheim liegt zentral zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets sowie von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Frankfurter Flughafen, mehrere Autobahnanschlüsse sowie die Innenstädte von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rüsselsheim bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 direkte Verbindungen nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Offenbach und Hanau. Darüber hinaus stehen mehrere Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen zur Verfügung, die eine komfortable Mobilität für Berufspendler ermöglichen.

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien, die bequem erreichbar sind.

Die Darmstädter Straße selbst zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Anbindung an mehrere Buslinien aus. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und umliegende Gemeinden schnell erreichbar.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Rüsselsheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die nahe gelegenen Mainufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen kulturellen Angeboten und den Vorzügen einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main – ein entscheidender Standortvorteil für Eigennutzer und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, das Familien und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen begeistern wird. Mit rund 145 m² Wohnfläche, einem vollständig unterkellerten Untergeschoss sowie einem liebevoll angelegten Außenbereich bietet die Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Wertschätzung die Eigentümer ihre Immobilie über die Jahre gepflegt haben. Die Räume präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugen durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Wohnlichkeit und hochwertiger Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet und einen direkten Zugang in den geschmackvoll gestalteten Gartenbereich ermöglicht. Die große, hochwertige Markise erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen und schafft einen perfekten Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst und bietet eine grüne Oase mit hoher Privatsphäre. Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort für größere Kinder. Das moderne Badezimmer wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Immobilie. Besonderen Wohnkomfort vermitteln die hochwertigen Bodenbeläge. Edles Parkett sowie weitere geschmackvoll ausgewählte Materialien verleihen den Räumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Neben großzügigen Lagerflächen bietet es ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit einen erheblichen Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Objekten dar. Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken ohne lange Wege ermöglichen. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. In der Praxis genießen die Eigentümer jedoch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Entscheidungsfreiheit. Die Gemeinschaft beschränkt sich im Wesentlichen auf die gemeinsame Zuwegung, während jeder Eigentümer sein Haus und seinen Garten eigenverantwortlich gestaltet und verwaltet. Dadurch profitieren Sie von den Vorteilen eines eigenständigen Hauses bei gleichzeitig klar geregelten Eigentumsverhältnissen. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der S-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Trotz der ausgezeichneten Anbindung genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, vollwertigem Keller, wunderschönem Gartenbereich und hervorragender Lage zu erwerben. Ein Haus, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt und seinen neuen Eigentümern viele Jahre Wohnfreude schenken wird. Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Ausgebautes Dachgeschoss / Studiobereich + Voll unterkellert + Neuwertiges Badezimmer + Gäste-WC + Gas-Zentralheizung mit erneuertem WW-Speicher + Hochwertige Parkettböden + Hochwertige Haustür + Fliegengitter an Fenstern und Terrassentür + Große elektrische Markilux-Markise + Liebevoll angelegter und gepflegter Gartenbereich + 2 Außenstellplätze direkt am Haus + Äußerst gepflegter Gesamtzustand + Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur + Kurze Wege zu S-Bahn, Schulen, Gymnasium, Ärzten und Innenstadt + WEG-Aufteilung mit hoher Eigenständigkeit der Eigentümer Lage Die Immobilie befindet sich in der Darmstädter Straße in Rüsselsheim am Main und damit in einer gefragten Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region. Die Lage überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Rüsselsheim liegt zentral zwischen Frankfurt am Main, Mainz und Wiesbaden und zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets sowie von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Frankfurter Flughafen, mehrere Autobahnanschlüsse sowie die Innenstädte von Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rüsselsheim bietet mit den S-Bahn-Linien S8 und S9 direkte Verbindungen nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Offenbach und Hanau. Darüber hinaus stehen mehrere Regionalbahn- und Regionalexpressverbindungen zur Verfügung, die eine komfortable Mobilität für Berufspendler ermöglichen. Auch im Alltag profitieren die Bewohner von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Gymnasien, die bequem erreichbar sind. Die Darmstädter Straße selbst zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit und die Anbindung an mehrere Buslinien aus. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Rüsselsheim einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die nahe gelegenen Mainufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen kulturellen Angeboten und den Vorzügen einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorteile eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main – ein entscheidender Standortvorteil für Eigennutzer und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.