Zauberhafte 2-Zimmer-ETW mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Hochparterre zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 62 qm verteilt sich auf einen Flur mit praktischem Abstellraum, ein innenliegendes Bad, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine kleine Küche. Von den beiden Zimmern aus besteht Zugang zum großen, komplett überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und einen gemütlichen Platz mit Blick ins Grüne bietet, der für Entspannung und Ruhe sorgt.

Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellräume im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die angenehme Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Denzlingen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage dar.

Ausstattung Fußböden: Stabparkett, Fliesen, Linoleum

Wände und Decken: Putz und Tapeten, gestrichen Decken holzvertäfelt

Fenster und Terrassentüren: 2-fach isolierverglast Holzrahmen weiß außenlaufende Rolläden, manuell Küche: Kunststofffenster, weiß

Türen: Holztüren in Holzzargen

Sanitär: Fußböden und Wände: gefliest Wanne mit Duschabtrennung, Waschplatz, WC elektrischer Lüfter

Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Öl Heizkörper mit Thermostatventilen

Balkon: Südausrichtung komplett überdacht

Sonnenmarkise

Lage Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen. Die Gemeinde hat einen alten, sehr schönen dörflichen Ortskern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräflerland und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner.

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Schwimmbad sind nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 25 Minuten.

Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Denzlingen. Die Wohnfläche von ca. 62 qm verteilt sich auf einen Flur mit praktischem Abstellraum, ein innenliegendes Bad, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich sowie eine kleine Küche. Von den beiden Zimmern aus besteht Zugang zum großen, komplett überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und einen gemütlichen Platz mit Blick ins Grüne bietet, der für Entspannung und Ruhe sorgt. Zum Objekt gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Fahrradabstellräume im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, die angenehme Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Denzlingen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und stellt eine attraktive Investition in gefragter Wohnlage dar. Ausstattung Fußböden: Stabparkett, Fliesen, Linoleum Wände und Decken: Putz und Tapeten, gestrichen Decken holzvertäfelt Fenster und Terrassentüren: 2-fach isolierverglast Holzrahmen weiß außenlaufende Rolläden, manuell Küche: Kunststofffenster, weiß Türen: Holztüren in Holzzargen Sanitär: Fußböden und Wände: gefliest Wanne mit Duschabtrennung, Waschplatz, WC elektrischer Lüfter Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Öl Heizkörper mit Thermostatventilen Balkon: Südausrichtung komplett überdacht + Sonnenmarkise Lage Denzlingen liegt rund 10 km nördlich von Freiburg im Breisgau im Landkreis Emmendingen. Die Gemeinde hat einen alten, sehr schönen dörflichen Ortskern und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen Freiburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Ebenso kommen Sie schnell ins benachbarte Frankreich oder die Schweiz. Der Ort liegt inmitten der schönen südbadischen Weinbauregion mit malerischen Winzerdörfern, dem Kaiserstuhl, dem Markgräflerland und dem gesamten Erholungsgebiet des Schwarzwalds. Denzlingen hat derzeit ca. 15.600 Einwohner. Das Objekt liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen und Schwimmbad sind nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und Bahnhof erreicht man fußläufig in ca. 25 Minuten. Sonstiges Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zauberhafte 2-Zimmer-ETW mit großem Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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