großes Wohnhaus mit 2 Einheiten auf einem 823m² großen Grundstück * ruhige Sackgassenlage *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 195m² verteilt sich auf die gesamte Immobilie mit seinen beiden Wohneinheiten.

Die vordere Wohneinheit hat eine Größe von ca. 87m² Wohnfläche, die hintere Wohneinheit eine Größe von ca. 107m² Wohnfläche.

Es besteht für beide Wohneinheiten ein Modernisierungsbedarf.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage (Baujahr ca. 1976) mit einem separaten Abstellraum und zwei separaten Gartenhäuser (eines aus dem Baujahr um ca. 1980, das Zweite aus ca. 2000). Die gesamte Nutzfläche dieser Nebengebäude beträgt insgesamt ca. 40m².

Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen viel Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnumfeldes.

Die Zuwegung zu den beiden Wohneinheiten mit eigener Eingangstür erfolgt über einen liebevoll angelegten und gepflasterten Weg – eingerahmt von einer natürlich gewachsenen Hecke zum Nachbargrundstück und kleineren Gartengewächsen auf der Hausseite. Über jeder Eingangstür wurde ein gläserner Regenschutz an der Hausfassade installiert.

Wohneinheit vorne / ca. 87m² Wohnfläche: Diese Wohneinheit stammt aus dem Ursprungsjahr der Immobilie (um ca. 1950). Über die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flurbereich dieser Wohneinheit. Rechtsseitig vom Flur abgehend befindet sich das Wohnzimmer. Das große 3er-Fensterelement (aus 2023) dient zur idealen Belichtung des Raumes mit viel Tageslicht. Die vorhandenen Wandflächen bieten Ihnen ausreichend Stellflächen für Ihre Wohnzimmerausstattung. Als Bodenbelag finden Sie hier ein strapazierfähiges Laminat vor.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Flurbereich mit Zugang zum hinteren Grundstücksbereich / zur Garage bzw. in den offenen Küchenbereich. Die vorhandene Küchenzeile (um ca. 1990) mit diversen E-Geräten sollte von einem neuen Eigentümer modernisiert werden. Das Fensterelement der Küche dient zur idealen Belüftung und versorgt diesen Bereich mit ausreichend Tageslicht.

Das Badezimmer schließt sich dem kombinierten Flur-/Küchenbereich an. Ausgestattet ist dieser raumhochgeflieste Bereich mit einem Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken. Weiter befindet sich hier die Gasheizungsanlage (Baujahr 2003 / VAILLANT ecoTEC calssic), welche das Gesamtobjekt versorgt.

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem und separiertem Abstellraum rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab. In dem Schlafzimmer findet ein Bett und eine Kommode Platz – der angrenzende Abstellraum bietet sich idealerweise als „begehbarer Kleiderschrank“ an.

Über den Flur des Erdgeschosses führt eine Holztreppe, versehen mit einem Teppichbelag, in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer (mit 14 bzw. 11m² Wohnfläche) und ein Duschbad (1995). Diese Räume sind über einen kleinen Flurbereich zu erreichen.

Dieses geflieste Duschbad im Dachgeschoss ist mit einem modernen, wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Weiter finden Sie hier die Anschlußmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner. Ein Handtuchhalterheizkörper rundet das Angebot im Duschbad ab. Zwei Fensterelemente dienen zur idealen Be- und Entlüftung dieses Raumes.

Aktuell besteht über das kleinere Schlafzimmer ein „Durchgang“ zur Nachbarwohneinheit. Mit einem geringen Aufwand könnte die „Durchgangstür“ demontiert und der Wandbereich geschlossen werden.

Ausstattung Wohneinheit hinten / ca. 107m² Wohnfläche: Diese Wohneinheit entstand in seiner aktuellen Form durch einen Anbau (um ca. 1976) und eine Erweiterung (um ca. 2000).

Über die Eingangstür gelangen Sie in den Flurbereich dieser Wohneinheit. Auf der linken Seite befindet sich das große Badezimmer (ca. 9m² / aus dem Jahr 2000). Das hell und halbhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängendem WC, einem Bidet und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für zusätzliche Badmöbel. Ein moderner Handtuchhalterheizkörper sorgt für Wärme, zwei Fenster für ausreichende Möglichkeit zur idealen Be- und Entlüftung.

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile (um ca. 2004), ist ebenfalls direkt über den Flurbereich zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken, welche ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bieten. Ein Backofen in Arbeitshöhe, ein Carankochfeld mit Dunstabzug nach Außen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler runden die Ausstattung mit E-Geräten der Küchenzeile ab.

Direkt neben der Küche und über den Flur zu erreichen, öffnet sich der „zweiteilige“ Wohn- / Essplatzbereich des Erdgeschosses der Wohneinheit. Hier finden Sie auf insgesamt über 40m² ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einem Loungebereich für sich und Ihre Familie / Freunde.

Über den Wohn-/Essplatzbereich gelangen Sie über eine Terrassentür direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich dieser Immobilie.

Das ausgebaute Dachgeschoss, mit seinen 2 gut geschnittenen und übereinander gehenden Schlafzimmern und einen WC-Raum mit einfacher Ausstattung, erreichen Sie über den Treppenaufgang durch den Flur des Erdgeschosses. In den Schlafzimmern finden Sie viel Platz für Ihre Schlafmöbel und weitere Wohnaccessoires. Über die vorhandenen Fenster werden die Schlafräume mit viel Tageslicht versorgt und ermöglichen eine ideale Belüftung der Räumlichkeiten.

Grundstück: Das ca. 823m² große Grundstück besteht aus insgesamt 3 Flurstücken. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich die Zufahrt auf das Grundstück und eine ungepflasterte Zuwegung zur Garage, welche sich an den Erweiterungsanbau um ca. 1976 anschließt. Im Bereich der Zuwegung finden sie ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Der hintere Gartenbereich ist über den gemeinsamen Zugang der Wohneinheiten und durch eine Holztür zu erreichen. Der Garten präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand und verwöhnt Sie mit einer grünen Rasenfläche und einer abwechslungsreichen Pflanzenvielfalt. Hier finden Sie einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Leben.

Eine gepflasterte Terrassenfläche bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Neben den beiden Gartenhäusern mit ca. 17m² & 6m² Fläche bietet ein separater Abstellraum an der Garage einen weiteren Stauraum für Ihre Gartenutensilien oder Fahrräder.

was Sie noch wissen sollten:

das Dach der Wohnimmobile stammt aus der Zeit des ersten Anbaus
in der vorderen Wohneinheit befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Kellerraum / Kriechkeller
ein Zugang zum Dachboden der Immobilie erfolgt über eine Bodenklappe aus dem Flurbereich des Dachgeschosses der vorderen Wohneinheit
die Fenster in der gesamten Immobilie weisen unterschiedliche Baujahre auf (zwischen ca. 1970 und 2023)
die neuesten Fenster befinden sich in der vorderen Wohneinheit (Wohnzimmer / Schlafzimmer) und wurden im Jahr 2023 erneuert

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im westlichen Wohngebiet von Bargteheide und in einer Sackgassenendlage. Das gewachsene & familienfreundliche Wohnumfeld ist durch gegenseitige Rücksichtnahme und Freundlichkeit geprägt.

Die Nachbarschaft besteht aus individuell gestalteten Einfamilienhäusern und die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diversen Fachärzten und den Bahnhof in kurzer Zeit gut zu erreichen.

Von Bargteheide (ca. 16.500 Einwohner, www.bargteheide.de) aus besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahnen A1 „Hamburg-Lübeck“ und A21 (Kiel-Bargteheide) sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21 bzw. Zubringer A24 Richtung Berlin), L89 (ehemals B75) und L225 (ehemals B434).

In ca. 25-30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder die Bundesstraßen in das Zentrum von Hamburg bzw. in das Zentrum Lübecks. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) über den ansässigen Bahnhof „Bargteheide“ (ca. 20 Gehminuten). Es gibt zudem die Buslinie 374, welche Sie direkt zum S-Bahnhof „Hamburg-Poppenbüttel“ bzw. zum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) fährt.

Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie zügig an die Ostsee mit seinen Sehenswürdigkeiten und Stränden.

Bargteheide selbst ist ein zentraler und qualitativ hochwertiger Schulort mit einem ausgezeichneten Ruf - von Kindergärten/Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie hier alles für Ihr Kind. Die Anne-Frank-Schule (IGS – integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte im Jahr 2013 den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und durfte sich dadurch beste Schule Deutschlands nennen!

Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Auch verfügt Bargteheide über ein Kino mit einem hervorragenden Programm!

Familien erfreuen sich über die Nähe des Bargteheider Freibades mit angrenzendem Sportpark (Fußball, Leichtathletik, etc.,) und den Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater- und Hindernisparcours, Beach-Volleyballfeld, Basketball-/Tischtennisanlage, etc.). Zudem finden Pferdeliebhaber in und um Bargteheide herum eine Vielzahl von Pferdereitanlagen bzw. Pferdestallungen.

Bargteheide – ein zentraler und naturnaher Ort mit hohem Wohnwert.

Sonstiges Trotz einer sorgfältigen Prüfung kann durch unser Maklerunternehmen eine Gewähr/Garantie für die Richtigkeit der Angaben in diesem Verkaufsexposé nicht übernommen werden.

Der aktuelle Objektzustand mit Modernisierungsbedarf der Immobilie ist in der Kaufpreisfindung berücksichtig worden.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können.

Sobald uns Ihre Anfrage über das Portal von immobilienscout24 zugesandt wurde, werden wir Ihnen zeitnah die gewünschten Objektunterlagen zur Verfügung stellen.

Information: Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie bitten, das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter unseres Büros zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer / Nachbarn zu wahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen mit unserer Verkaufsanzeige ein großes Wohnhaus (Baujahr um ca. 1950 / 1. Erweiterung um ca. 1976 / 2. Erweiterung um ca. 2000) mit 2 getrennten Wohneinheiten und weiteren Nebengebäuden auf einem ca. 823m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgassenlage von Bargteheide an. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 195m² verteilt sich auf die gesamte Immobilie mit seinen beiden Wohneinheiten. Die vordere Wohneinheit hat eine Größe von ca. 87m² Wohnfläche, die hintere Wohneinheit eine Größe von ca. 107m² Wohnfläche. Es besteht für beide Wohneinheiten ein Modernisierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich eine Garage (Baujahr ca. 1976) mit einem separaten Abstellraum und zwei separaten Gartenhäuser (eines aus dem Baujahr um ca. 1980, das Zweite aus ca. 2000). Die gesamte Nutzfläche dieser Nebengebäude beträgt insgesamt ca. 40m². Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen viel Raum für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten und viel Potential für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnumfeldes. Die Zuwegung zu den beiden Wohneinheiten mit eigener Eingangstür erfolgt über einen liebevoll angelegten und gepflasterten Weg – eingerahmt von einer natürlich gewachsenen Hecke zum Nachbargrundstück und kleineren Gartengewächsen auf der Hausseite. Über jeder Eingangstür wurde ein gläserner Regenschutz an der Hausfassade installiert. Wohneinheit vorne / ca. 87m² Wohnfläche: Diese Wohneinheit stammt aus dem Ursprungsjahr der Immobilie (um ca. 1950). Über die Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Flurbereich dieser Wohneinheit. Rechtsseitig vom Flur abgehend befindet sich das Wohnzimmer. Das große 3er-Fensterelement (aus 2023) dient zur idealen Belichtung des Raumes mit viel Tageslicht. Die vorhandenen Wandflächen bieten Ihnen ausreichend Stellflächen für Ihre Wohnzimmerausstattung. Als Bodenbelag finden Sie hier ein strapazierfähiges Laminat vor. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Flurbereich mit Zugang zum hinteren Grundstücksbereich / zur Garage bzw. in den offenen Küchenbereich. Die vorhandene Küchenzeile (um ca. 1990) mit diversen E-Geräten sollte von einem neuen Eigentümer modernisiert werden. Das Fensterelement der Küche dient zur idealen Belüftung und versorgt diesen Bereich mit ausreichend Tageslicht. Das Badezimmer schließt sich dem kombinierten Flur-/Küchenbereich an. Ausgestattet ist dieser raumhochgeflieste Bereich mit einem Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken. Weiter befindet sich hier die Gasheizungsanlage (Baujahr 2003 / VAILLANT ecoTEC calssic), welche das Gesamtobjekt versorgt. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem und separiertem Abstellraum rundet das Raumangebot des Erdgeschosses ab. In dem Schlafzimmer findet ein Bett und eine Kommode Platz – der angrenzende Abstellraum bietet sich idealerweise als „begehbarer Kleiderschrank“ an. Über den Flur des Erdgeschosses führt eine Holztreppe, versehen mit einem Teppichbelag, in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Schlafzimmer (mit 14 bzw. 11m² Wohnfläche) und ein Duschbad (1995). Diese Räume sind über einen kleinen Flurbereich zu erreichen. Dieses geflieste Duschbad im Dachgeschoss ist mit einem modernen, wandhängendem WC, einem Handwaschbecken und einer Dusche ausgestattet. Weiter finden Sie hier die Anschlußmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner. Ein Handtuchhalterheizkörper rundet das Angebot im Duschbad ab. Zwei Fensterelemente dienen zur idealen Be- und Entlüftung dieses Raumes. Aktuell besteht über das kleinere Schlafzimmer ein „Durchgang“ zur Nachbarwohneinheit. Mit einem geringen Aufwand könnte die „Durchgangstür“ demontiert und der Wandbereich geschlossen werden. Ausstattung Wohneinheit hinten / ca. 107m² Wohnfläche: Diese Wohneinheit entstand in seiner aktuellen Form durch einen Anbau (um ca. 1976) und eine Erweiterung (um ca. 2000). Über die Eingangstür gelangen Sie in den Flurbereich dieser Wohneinheit. Auf der linken Seite befindet sich das große Badezimmer (ca. 9m² / aus dem Jahr 2000). Das hell und halbhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem wandhängendem WC, einem Bidet und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für zusätzliche Badmöbel. Ein moderner Handtuchhalterheizkörper sorgt für Wärme, zwei Fenster für ausreichende Möglichkeit zur idealen Be- und Entlüftung. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile (um ca. 2004), ist ebenfalls direkt über den Flurbereich zu erreichen. Hier finden Sie eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken, welche ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bieten. Ein Backofen in Arbeitshöhe, ein Carankochfeld mit Dunstabzug nach Außen, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler runden die Ausstattung mit E-Geräten der Küchenzeile ab. Direkt neben der Küche und über den Flur zu erreichen, öffnet sich der „zweiteilige“ Wohn- / Essplatzbereich des Erdgeschosses der Wohneinheit. Hier finden Sie auf insgesamt über 40m² ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einem Loungebereich für sich und Ihre Familie / Freunde. Über den Wohn-/Essplatzbereich gelangen Sie über eine Terrassentür direkt in den liebevoll angelegten Gartenbereich dieser Immobilie. Das ausgebaute Dachgeschoss, mit seinen 2 gut geschnittenen und übereinander gehenden Schlafzimmern und einen WC-Raum mit einfacher Ausstattung, erreichen Sie über den Treppenaufgang durch den Flur des Erdgeschosses. In den Schlafzimmern finden Sie viel Platz für Ihre Schlafmöbel und weitere Wohnaccessoires. Über die vorhandenen Fenster werden die Schlafräume mit viel Tageslicht versorgt und ermöglichen eine ideale Belüftung der Räumlichkeiten. Grundstück: Das ca. 823m² große Grundstück besteht aus insgesamt 3 Flurstücken. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich die Zufahrt auf das Grundstück und eine ungepflasterte Zuwegung zur Garage, welche sich an den Erweiterungsanbau um ca. 1976 anschließt. Im Bereich der Zuwegung finden sie ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge. Der hintere Gartenbereich ist über den gemeinsamen Zugang der Wohneinheiten und durch eine Holztür zu erreichen. Der Garten präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand und verwöhnt Sie mit einer grünen Rasenfläche und einer abwechslungsreichen Pflanzenvielfalt. Hier finden Sie einen privaten Rückzugsort zum Entspannen und Leben. Eine gepflasterte Terrassenfläche bietet viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Neben den beiden Gartenhäusern mit ca. 17m² & 6m² Fläche bietet ein separater Abstellraum an der Garage einen weiteren Stauraum für Ihre Gartenutensilien oder Fahrräder. was Sie noch wissen sollten: - das Dach der Wohnimmobile stammt aus der Zeit des ersten Anbaus - in der vorderen Wohneinheit befindet sich ein Zugang zu einem kleinen Kellerraum / Kriechkeller - ein Zugang zum Dachboden der Immobilie erfolgt über eine Bodenklappe aus dem Flurbereich des Dachgeschosses der vorderen Wohneinheit - die Fenster in der gesamten Immobilie weisen unterschiedliche Baujahre auf (zwischen ca. 1970 und 2023) - die neuesten Fenster befinden sich in der vorderen Wohneinheit (Wohnzimmer / Schlafzimmer) und wurden im Jahr 2023 erneuert Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt im westlichen Wohngebiet von Bargteheide und in einer Sackgassenendlage. Das gewachsene & familienfreundliche Wohnumfeld ist durch gegenseitige Rücksichtnahme und Freundlichkeit geprägt. Die Nachbarschaft besteht aus individuell gestalteten Einfamilienhäusern und die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diversen Fachärzten und den Bahnhof in kurzer Zeit gut zu erreichen. Von Bargteheide (ca. 16.500 Einwohner, www.bargteheide.de) aus besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahnen A1 „Hamburg-Lübeck“ und A21 (Kiel-Bargteheide) sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21 bzw. Zubringer A24 Richtung Berlin), L89 (ehemals B75) und L225 (ehemals B434). In ca. 25-30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder die Bundesstraßen in das Zentrum von Hamburg bzw. in das Zentrum Lübecks. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) über den ansässigen Bahnhof „Bargteheide“ (ca. 20 Gehminuten). Es gibt zudem die Buslinie 374, welche Sie direkt zum S-Bahnhof „Hamburg-Poppenbüttel“ bzw. zum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) fährt. Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie zügig an die Ostsee mit seinen Sehenswürdigkeiten und Stränden. Bargteheide selbst ist ein zentraler und qualitativ hochwertiger Schulort mit einem ausgezeichneten Ruf - von Kindergärten/Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie hier alles für Ihr Kind. Die Anne-Frank-Schule (IGS – integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte im Jahr 2013 den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und durfte sich dadurch beste Schule Deutschlands nennen! Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Auch verfügt Bargteheide über ein Kino mit einem hervorragenden Programm! Familien erfreuen sich über die Nähe des Bargteheider Freibades mit angrenzendem Sportpark (Fußball, Leichtathletik, etc.,) und den Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater- und Hindernisparcours, Beach-Volleyballfeld, Basketball-/Tischtennisanlage, etc.). Zudem finden Pferdeliebhaber in und um Bargteheide herum eine Vielzahl von Pferdereitanlagen bzw. Pferdestallungen. Bargteheide – ein zentraler und naturnaher Ort mit hohem Wohnwert. Sonstiges Trotz einer sorgfältigen Prüfung kann durch unser Maklerunternehmen eine Gewähr/Garantie für die Richtigkeit der Angaben in diesem Verkaufsexposé nicht übernommen werden. Der aktuelle Objektzustand mit Modernisierungsbedarf der Immobilie ist in der Kaufpreisfindung berücksichtig worden. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können. Sobald uns Ihre Anfrage über das Portal von immobilienscout24 zugesandt wurde, werden wir Ihnen zeitnah die gewünschten Objektunterlagen zur Verfügung stellen. Information: Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie bitten, das Grundstück nicht ohne einen Mitarbeiter unseres Büros zu betreten und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer / Nachbarn zu wahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großes Wohnhaus mit 2 Einheiten auf einem 823m² großen Grundstück * ruhige Sackgassenlage *

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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