Sonniges Zuhause mit 2 Zimmern in Garmisch-Partenkirchen, auch als Zweitwohnsitz möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

395.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.903 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Zugang zur Wohnung ist ein Highlight: Über eine separate Zwischentüre gelangen Sie in Ihren privaten Flurbereich. Von dort führt ein eigener Aufgang mit charaktervollen Holzstufen direkt in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (2. OG). Das Herzstück der Wohnung ist das einladende, helle Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum nach außen und führen auf den großzügigen, sonnigen Süd-West-Balkon.

Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf die beeindruckende Bergkulisse, während im Hintergrund das beruhigende Plätschern des Kankerbachs die idyllische Atmosphäre abrundet. Die optisch abgetrennte Küche ist gemütlich gestaltet und bietet Platz für Ihre Ideen.

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören eine wertvolle Einzelgarage, ein eigenes Gartenhaus (ca. 6,25 m²) sowie ein außergewöhnlich großer Lagerraum im Untergeschoss (ca. 14 m²).

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Aufgrund der Ausweisung als allgemeines Wohngebiet ist die Ansiedlung von nicht störendem Gewerbe (z. B. Freiberufler) ausdrücklich möglich.

Raumwunder mit Ausbaureserve: Die Wohnfläche lässt sich optisch und funktional signifikant aufwerten. Durch die Integration des angrenzenden Abstellraums und das Öffnen der Dachschrägen gewinnen Sie zusätzliche Großzügigkeit und Licht. Die Nutzung als offizieller Zweitwohnsitz ist rechtlich abgesichert und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße der Alpen!

Ausstattung Helle, freundliche Räume mit Wohlfühl-Ambiente • Laminatboden in den Wohnbereichen • Tageslichtbad mit Badewanne • Großer Süd-West-Balkon mit Bergpanorama • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Gartenhütte mit Außensitzbereich • Öl-Zentralheizung

Lage Garmisch-Partenkirchen – Wo Tradition auf Moderne trifft.

Die Wohnung liegt zentral in Garmisch-Partenkirchen am Kankerweg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die der Ort für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung bereithält.

Genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, Erledigungen des Alltags oder ein spontaner Besuch im Lieblingscafé – alles liegt für Sie in fußläufiger Nachbarschaft.

Garmisch-Patenkirchen ist umgeben von einer der spektakulärsten Naturlandschaften Deutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken (beliebter Startpunkt für Transalp-Touren) oder Wintersport auf Weltklasse-Niveau an der Zugspitze – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Die Anbindung ist erstklassig: München erreichen Sie über die A95/B2 in ca. 80 km, Innsbruck liegt etwa 50 km entfernt. Auch die Bahnanbindung bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt und nach Österreich.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 67 m² vereint alpines Flair mit individuellem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem ansprechenden 3-Parteienhaus, das durch sein ortstypisches, oberbayrisches Erscheinungsbild besticht. Bereits der Zugang zur Wohnung ist ein Highlight: Über eine separate Zwischentüre gelangen Sie in Ihren privaten Flurbereich. Von dort führt ein eigener Aufgang mit charaktervollen Holzstufen direkt in die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (2. OG). Das Herzstück der Wohnung ist das einladende, helle Wohnzimmer. Bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum nach außen und führen auf den großzügigen, sonnigen Süd-West-Balkon. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf die beeindruckende Bergkulisse, während im Hintergrund das beruhigende Plätschern des Kankerbachs die idyllische Atmosphäre abrundet. Die optisch abgetrennte Küche ist gemütlich gestaltet und bietet Platz für Ihre Ideen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören eine wertvolle Einzelgarage, ein eigenes Gartenhaus (ca. 6,25 m²) sowie ein außergewöhnlich großer Lagerraum im Untergeschoss (ca. 14 m²). Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Aufgrund der Ausweisung als allgemeines Wohngebiet ist die Ansiedlung von nicht störendem Gewerbe (z. B. Freiberufler) ausdrücklich möglich. Raumwunder mit Ausbaureserve: Die Wohnfläche lässt sich optisch und funktional signifikant aufwerten. Durch die Integration des angrenzenden Abstellraums und das Öffnen der Dachschrägen gewinnen Sie zusätzliche Großzügigkeit und Licht. Die Nutzung als offizieller Zweitwohnsitz ist rechtlich abgesichert und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Fuße der Alpen! Ausstattung Helle, freundliche Räume mit Wohlfühl-Ambiente • Laminatboden in den Wohnbereichen • Tageslichtbad mit Badewanne • Großer Süd-West-Balkon mit Bergpanorama • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Gartenhütte mit Außensitzbereich • Öl-Zentralheizung Lage Garmisch-Partenkirchen – Wo Tradition auf Moderne trifft. Die Wohnung liegt zentral in Garmisch-Partenkirchen am Kankerweg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die vielfältigen Möglichkeiten, die der Ort für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung bereithält. Genießen Sie die Vorzüge kurzer Wege: Ob der morgendliche Gang zum Bäcker, Erledigungen des Alltags oder ein spontaner Besuch im Lieblingscafé – alles liegt für Sie in fußläufiger Nachbarschaft. Garmisch-Patenkirchen ist umgeben von einer der spektakulärsten Naturlandschaften Deutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken (beliebter Startpunkt für Transalp-Touren) oder Wintersport auf Weltklasse-Niveau an der Zugspitze – die Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür. Die Anbindung ist erstklassig: München erreichen Sie über die A95/B2 in ca. 80 km, Innsbruck liegt etwa 50 km entfernt. Auch die Bahnanbindung bietet regelmäßige Verbindungen in die Landeshauptstadt und nach Österreich.