Tip Top renovierte 4 Zimmerwohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Vom gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit guten Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC mit Fenster und modernem Waschtisch ergänzt den Alltag komfortabel.

Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Helle Bodenbeläge in Holzoptik und freundliche Wandflächen schaffen eine zeitgemäße, ruhige Wohnatmosphäre.

Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Tisch und Stühle.

Eine Einbauküche inklusive Geräte kann optional in der Wohnung verbleiben – ideal für einen unkomplizierten Einzug.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004), Verbrauchsausweis von 04/2019 Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Ein Pkw-Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Ausstattung

Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Vollständig renoviert, Komplettsanierung 2013 (kein Renovierungsrückstand)

Wohnen & Ausstattung

Moderne Vinylbodenbeläge im Wohnzimmer und der Küche
Pfelgeleichte Laminatböden in den Schlaf- und Kinderzimmern
Flur, WC und Bad gefliest
Helle, gepflegte Innenausstattung

Bäder

modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

Außenbereich

Balkon in Südausrichtung

Nebenflächen & Parken

Eigenes Kellerabteil
Pkw-Stellplatz im Freien

Haustechnik & Energie

Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1983

Lage Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Kaufbeuren mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung.

Objektbeschreibung Diese vollständig renovierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und ist ohne jeglichen Renovierungsrückstand. Die umfassende Sanierung wurde 2013 durchgeführt und bringt die Immobilie auf einen modernen Stand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug). Vom gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit guten Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Ein separates WC mit Fenster und modernem Waschtisch ergänzt den Alltag komfortabel. Drei gut nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Helle Bodenbeläge in Holzoptik und freundliche Wandflächen schaffen eine zeitgemäße, ruhige Wohnatmosphäre. Ein Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für Tisch und Stühle. Eine Einbauküche inklusive Geräte kann optional in der Wohnung verbleiben – ideal für einen unkomplizierten Einzug. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004), Verbrauchsausweis von 04/2019 Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C. Ein Pkw-Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Ausstattung - Etagenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Vollständig renoviert, Komplettsanierung 2013 (kein Renovierungsrückstand) **Wohnen & Ausstattung** - Moderne Vinylbodenbeläge im Wohnzimmer und der Küche - Pfelgeleichte Laminatböden in den Schlaf- und Kinderzimmern - Flur, WC und Bad gefliest - Helle, gepflegte Innenausstattung **Bäder** - modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC **Außenbereich** - Balkon in Südausrichtung **Nebenflächen & Parken** - Eigenes Kellerabteil - Pkw-Stellplatz im Freien **Haustechnik & Energie** - Gas-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1983 Lage Die Wohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Kaufbeuren mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung.