*Doppelhäuser Burgblick* Traumhafter Blick mit malerischen Sonnenuntergängen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79219
Kaufpreis
935.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.545 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
605 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Wohn- und Aussichtslage von Staufen im Breisgau, in der Alois-Schnorr-Straße, entstehen insgesamt sechs schlüsselfertige Doppelhaushälften inklusive Grundstück und Erschließung.
Fünf Einheiten sind bereits vergeben – aktuell steht nur noch Haus Nr. 2 zum Verkauf.
Die Häuser werden in massiver Bauweise, mit hochwertiger Ausstattung und gemäß dem Gebäudeenergiegesetz 2024 als Effizienzhaus 40 errichtet.
Die angebotene Doppelhaushälfte verfügt – je nach Grundrissvariante – über vier bis fünf großzügige Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², zuzüglich Kellerfläche.
Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss wird durch ein großes Hebe-Schiebe-Fenster lichtdurchflutet.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit einem beeindruckenden Blick auf die Staufener Burg und das Markgräflerland, inklusive spektakulärer Sonnenuntergänge.
Auch der Außenbereich bietet auf jeder Ebene hohen Wohnkomfort:
Im Erdgeschoss lädt ein Balkon zum Verweilen ein, während das Garten-/Untergeschoss über eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang verfügt.
Das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss ist mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein weiteres Duschbad en suite befindet sich im Gartengeschoss.
Zur Einheit gehört eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und auf Wunsch mit einem Carport überdacht werden kann.
Ob als Paar oder Familie – die Räume im Erd- und Gartengeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Grundriss und Ausstattung können im Rahmen des umfangreichen Sonderwunschkatalogs und nach Machbarkeitsprüfung individuell angepasst werden.
Bereits ausgearbeitete Grundrissalternativen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Garage / Carport / Außenstellplatz
- Modernes Flachdach
- Großzügige Fensterflächen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Begrünte Dachflächen
- Fußbodenheizung
- Individuelle Bemusterung der gesamten Ausstattung im Bemusterungszentrum
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Haustür und Fenster anthrazit
- Elek. Rollläden (außer Bäder)
- Fliesen 30 x 60 cm
- Sanitärausstattung mit Geberit Markenfabrikat
- Bodengleiche Dusche (90x140cm)
- Zwei Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC im EG
- Hebe-Schiebetüre zur Dachterrasse
- Parkett Eiche Massiv 8 mm
Solide Massivbauweise
Wärmegedämmte Massivaußenwände
Energieeffizient und umweltfreundlich
Energieeffizienzhaus 40
Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2025
Endenergiebedarf: 8,9 kWh
Energieeffizienzklasse: A+
Lage
Die sehr begehrte Kleinstadt Staufen im Breisgau vereint historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren Cafés, kleinen Läden und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Freiburg.
Die angebotenen Doppelhaushälften entstehen in besonders gefragter Aussichtslage "Am Bötzen" – eine seltene Gelegenheit, in dieser Lage Eigentum zu erwerben.
Der unverbaubare Blick auf die Staufener Burg, das Markgräflerland und die Vogesen macht diesen Ort zu einem echten Wohntraum und lässt Sie die zahlreichen Sonnenstunden der Region in vollen Zügen genießen.
Sonstiges
Hinweis für Kapitalanleger
Das Neubau-Doppelhaus wird im hochwertigen Energiestandard KFWG-Q (Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung) errichtet und bietet Kapitalanlegern – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Situation – die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß § 7b EStG. Dies kann insbesondere in den ersten Jahren zu einer spürbaren steuerlichen Entlastung und attraktiven Nachsteuerrendite beitragen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 935.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 1.545 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.500 €)
- 3.997 € / Monat
- 20% Eigenkapital (187.000 €)
- 3.553 € / Monat
- 30% Eigenkapital (280.500 €)
- 3.109 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 5.860 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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