Naturnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51467

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand (Verschönerungsmaßnahmen). Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster / Bodenbeläge:

Weiße isolierverglaste Kunststofffenster
Manuell betriebene Kunststoffrollläden
Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich

Badezimmer: (ca. 1989 erneuert)

Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, Anschluss für eine Waschmaschine

Heizung:

Ölzentralheizung aus 2015
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage

Sonstiges:

Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor
Kabel TV / Gegensprechanlage vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und äußerst grünen Wohnlage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Katterbach. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Waldrandlage und ein besonders angenehmes Wohnklima.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne einladen – ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Bergisch Gladbacher Zentrum sowie Richtung Köln und Leverkusen ist komfortabel.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld – ein ideales Zuhause in begehrter Wohnlage.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1970. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Größe sowie den direkten Zugang zur überdachten Loggia. Ein besonderes Highlight: Das Tor sorgt für einen direkten, praktischen Zugang – ideal, um Einkäufe bequem und ohne Umwege in die Wohnung zu bringen. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Loggiazugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ein drittes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich zudem ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause mit viel Lebensqualität. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand (Verschönerungsmaßnahmen). Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster / Bodenbeläge: - Weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Manuell betriebene Kunststoffrollläden - Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich Badezimmer: (ca. 1989 erneuert) - Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster, Anschluss für eine Waschmaschine Heizung: - Ölzentralheizung aus 2015 - Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage Sonstiges: - Garage mit elektrisch betriebenem Kipptor - Kabel TV / Gegensprechanlage vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und äußerst grünen Wohnlage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Katterbach. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, überzeugt die Umgebung durch ihre naturnahe Waldrandlage und ein besonders angenehmes Wohnklima. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ins Grüne einladen – ideal für Naturfreunde, Familien und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Bergisch Gladbacher Zentrum sowie Richtung Köln und Leverkusen ist komfortabel. Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe, hoher Wohnqualität und naturnahem Umfeld – ein ideales Zuhause in begehrter Wohnlage. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé. Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1970

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 2 Monate nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung