Kaminabend & Terrassenglück Ihr 3,...

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23569

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.967 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett PVC Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Kücknitz, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Kücknitz vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität und gilt als beliebte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das LUV Shopping Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, in dem unter anderem IKEA, Hornbach und zahlreiche weitere Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ansässig sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind dort in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über den Herrentunnel, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Lübeck. Die Anbindung an die A226 und weiterführend an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Bucht, insbesondere Travemünde und die Ostsee, sowie der Metropolregion Hamburg. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre landschaftlichen Reize. Die Nähe zur Trave, zum Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Wer stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchte, findet hier eine ausgezeichnete Lage mit hohem Lebens- und Freizeitwert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses 1954 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in der hintersten Baureihe einer ruhig gelegenen Einbahnstraße in Lübeck-Kücknitz. Durch die Entfernung zur Straße bietet das Objekt eine lärmgeschützte Wohnsituation. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2054. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich direkt in die offene, maßgeschneiderte Einbauküche mit Buche-Fronten, einer hochwertigen Arbeitsplatte aus grauem Naturstein-Granit und einem hochgestellten Backofen für rückenschonendes Arbeiten. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einem Mosaikparkettboden und einem stilvollen schwarzen Kamin ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die durch einen Holzboden und eine erhöhte Bauweise besticht. Die Terrasse wird durch einen runden Abschluss aus Naturstein-Findlingen optisch abgerundet und führt in den pflegeleichten, ca. 164 m² großen Garten. Dieser verfügt zudem über eine Holzlaube sowie einen praktischen Außenzugang zum Keller. Das Obergeschoss umfasst das mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer, welches über einen maßgeschneiderten Einbauschrank mit textilen Schiebefronten sowie elektrische Rollläden verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein kleiner Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckdusche, einer praktischen Handtuchheizung, cremefarbenen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen ausgestattet. Das halbe Durchgangszimmer mit Laminatboden bietet sich ideal als Arbeitsbereich an. Über dieses Zimmer führt die Treppe in das ebenfalls mit Laminat ausgelegte, ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum wird durch zwei Dachfenster mit Tageslicht versorgt und bietet weiteren Stauraum in einer integrierten Abseite. Insgesamt stehen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Ein wichtiger Sanierungsschritt wurde mit der Modernisierung der Heizungsanlage bereits vollzogen. Das Haus bietet eine solide Basis für eine Modernisierung und lässt Ihnen somit viele Freiheiten für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Parkett PVC Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Kücknitz, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Kücknitz vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität und gilt als beliebte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das LUV Shopping Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, in dem unter anderem IKEA, Hornbach und zahlreiche weitere Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ansässig sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind dort in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über den Herrentunnel, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Lübeck. Die Anbindung an die A226 und weiterführend an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Bucht, insbesondere Travemünde und die Ostsee, sowie der Metropolregion Hamburg. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre landschaftlichen Reize. Die Nähe zur Trave, zum Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Wer stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchte, findet hier eine ausgezeichnete Lage mit hohem Lebens- und Freizeitwert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.