Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Privatsphäre in begehrter Lage von Königsdorf
Bungalow zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
930.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
188 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.947 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und besticht durch ihre offene, helle Gestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die halb offene Küche, die einen direkten Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zum südwestlich ausgerichteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der linke Seitenflügel des Bungalows ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die über einen Flur mit Oberlicht miteinander verbunden sind und allesamt zum Garten hin ausgerichtet sind. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne sowie zwei nebeneinanderliegenden offenen Duschen und bietet damit hohen Komfort. Im Untergeschoss steht Ihnen eine teilweise wohnlich ausgebaute Fläche zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Darüber hinaus gibt es hier eine Sauna, ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und ein separates Büro mit hochwertigen Einbaumöbeln. Dieser Bereich eignet sich ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten von zu Hause aus. Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer ab dem Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein im Freien. Hier genießen Sie Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten in einer harmonischen Umgebung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortables Parken sowie zusätzlichen Stauraum ermöglichen.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauküche
Teppich
Stein
Mamor
Vollunterkellert
Lage
Der Bungalow liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Frechen-Königsdorf. Der Ortsteil verbindet städtische Nähe mit ländlicher Ruhe und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Er ist familienfreundlich und bietet neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Arztpraxen auch mehrere Kindergärten und eine moderne Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die hervorragende Infrastruktur mit Anbindungen an das Autobahnkreuz Köln-West (A1) und die A4 Richtung Aachen sowie die sehr guten Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine zügige Anreise in umliegende Ortschaften und Städte sowie zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Ebenso gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios bieten sportliche Abwechslung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Königsforst und das Waldgebiet Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Auch der schöne Ort Pulheim-Brauweiler mit seiner historischen Abtei ist nur eine kurze Radtour entfernt. Die Nachbarschaft der Immobilie ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, sodass eine schnelle und bequeme Verbindung in die Nachbarorte möglich ist. Insbesondere Familien, Berufspendler und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das urbane Leben suchen, werden sich in dieser attraktiven Wohnlage rundum wohlfühlen.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 930.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 188 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (93.000 €)
- 3.976 € / Monat
- 20% Eigenkapital (186.000 €)
- 3.534 € / Monat
- 30% Eigenkapital (279.000 €)
- 3.092 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.324 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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