Exklusive Drei-Zimmer-Neubauwohnung mit Galerie & Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ein privater Rückzugsbereich schließt sich direkt an den Wohnraum an und umfasst ein komfortables Schlafzimmer. Das modernes Tageslicht-Bad mit einer großen Walk-in-Dusche bietet absolute Wohlfühlmomente.

Die offene Küche (ohne Einbauküche) integriert sich harmonisch in den Wohn-und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 10,40 m² große Loggia – ideal zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft.

Ein echtes Highlight ist die über eine Raumspartreppe erreichbare Galerie mit rund 25 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder kreatives Studio – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Stauraum sorgt ein praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme.

Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden.

Besonderer Vorteil: In der aktuellen Bauphase können noch individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und aufstrebenden Gemeinde zu besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in dieser wunderbaren Wohnung zu gestalten.

Die Wohnung wird nach kompletter Fertigstellung bezugsfertig

Ausstattung

Mauerwerk aus hartgebrannten Verblendern in einem Rotton.
Bodentiefe Sprossenfenster, 3-Fach Verglasung
Außenrollläden, Fensterläden
Energiekonzept mit Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe
Vinylbodenbelag in Holzoptik (Eiche Natur)
Hochwertiges Tageslichtbad mit modernen Feinsteinzeugfliesen
"Walk-In" Dusche mit Duscharmatur von Vigour
Sanitärausstattung von Geberit
Fußbodenheizung
Loggia
Galerie -Fertigstellung im 4. Quartal 2027.
EG-Wohnungen/Sondernutzungsrecht Garten

Weitere baulichen Ausführungen und Ausstattungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Lage Das schöne Wohnensemble befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Worpswede. Als Heimat der berühmten Künstlerkolonie bietet der Ort eine traditionsreiche Verbindung von Kreativität und Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie der Barkenhoff, die Große Kunstschau, das Haus im Schluh und die Worpsweder Kunsthalle zeigen in wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Worpsweder Kunstbewegung. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Künstlerhäuser machen den Ort zum Zentrum kreativen Schaffens. Auch musikalisch hat Worpswede viel zu bieten: Die Music Hall Worpswede gilt als überregional geschätzter Veranstaltungsort für Live-Musik und Kultur. Ob Rock, Jazz, Singer- Songwriter oder Lesungen sorgen hier regelmäßig für unvergessliche Abende. Darüber hinaus lädt Worpswede auch kulinarisch zum Genießen ein: Namhafte Restaurants wie das Restaurant zum Hemberg, das Hotel Village, das Worpsweder Tor oder Essen am Worpsweder Bahnhof bieten vielfältige Gaumenfreuden. Und wer Lust auf Kaffee und Kuchen hat, sollte sich einen Besuch im traditionsreichen Café Schulken nicht entgehen lassen.

Sonstiges Der Bauherr trug lange in sich die Idee, ein Wohnen-Ensemble zu schaffen, das nachhaltig ist und sich sanft in die vorhandene Natur einfügt. Wir finden, dass ihm dies durch die beiden Wohnhäuser gelungen ist – angepasst an die Worpsweder Architektur und mit feinem Gespür dafür, was heute energetisch wirklich zählt.

Bauträger Hanseatische Immobilien Handlung GmbH Hermann-Hollerith-Str. 9 in 28355 Bremen

Generalunternehmer HM Ideenhaus Premium Architektur Insterburger Str. 31 in 28207 Bremen

Eine Einbauküche sowie das in den Visualisierungen dargestellte Mobiliar ist in diesem Immobilienangebot nicht enthalten.

Wir freuen uns, Ihnen eine digitale Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass alle hier dargestellten Bildmaterialien digitalisiert sind. Obwohl wir bemüht sind, eine möglichst genaue Darstellung der Materialien, Farbgebungen und Größenverhältnisse zu gewährleisten, können Abweichungen auftreten. Für solche Abweichungen können wir keine Haftung übernehmen. Auch die Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen oder einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung zu stehen.

Objektbeschreibung Diese Wohnimmobilie, die Mitte 2027 fertiggestellt werden soll, bietet perfekten Wohnkomfort. Diese hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl. Auf ca. 93 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 25 m² Nutzfläche in der Galerie bietet sie viel Platz für individuelle Entfaltung und modernen Wohnambiente. Der großzügige Dielenbereich empfängt Sie einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus erschließen sich das Gästezimmer oder Homeoffice, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – lichtdurchflutet und weitläufig. Ein privater Rückzugsbereich schließt sich direkt an den Wohnraum an und umfasst ein komfortables Schlafzimmer. Das modernes Tageslicht-Bad mit einer großen Walk-in-Dusche bietet absolute Wohlfühlmomente. Die offene Küche (ohne Einbauküche) integriert sich harmonisch in den Wohn-und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, ca. 10,40 m² große Loggia – ideal zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft. Ein echtes Highlight ist die über eine Raumspartreppe erreichbare Galerie mit rund 25 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder kreatives Studio – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Stauraum sorgt ein praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme. Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden. Besonderer Vorteil: In der aktuellen Bauphase können noch individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und aufstrebenden Gemeinde zu besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in dieser wunderbaren Wohnung zu gestalten. Die Wohnung wird nach kompletter Fertigstellung bezugsfertig Ausstattung - Mauerwerk aus hartgebrannten Verblendern in einem Rotton. - Bodentiefe Sprossenfenster, 3-Fach Verglasung - Außenrollläden, Fensterläden - Energiekonzept mit Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe - Vinylbodenbelag in Holzoptik (Eiche Natur) - Hochwertiges Tageslichtbad mit modernen Feinsteinzeugfliesen - "Walk-In" Dusche mit Duscharmatur von Vigour - Sanitärausstattung von Geberit - Fußbodenheizung - Loggia - Galerie -Fertigstellung im 4. Quartal 2027. - EG-Wohnungen/Sondernutzungsrecht Garten Weitere baulichen Ausführungen und Ausstattungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. Lage Das schöne Wohnensemble befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Worpswede. Als Heimat der berühmten Künstlerkolonie bietet der Ort eine traditionsreiche Verbindung von Kreativität und Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie der Barkenhoff, die Große Kunstschau, das Haus im Schluh und die Worpsweder Kunsthalle zeigen in wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Worpsweder Kunstbewegung. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Künstlerhäuser machen den Ort zum Zentrum kreativen Schaffens. Auch musikalisch hat Worpswede viel zu bieten: Die Music Hall Worpswede gilt als überregional geschätzter Veranstaltungsort für Live-Musik und Kultur. Ob Rock, Jazz, Singer- Songwriter oder Lesungen sorgen hier regelmäßig für unvergessliche Abende. Darüber hinaus lädt Worpswede auch kulinarisch zum Genießen ein: Namhafte Restaurants wie das Restaurant zum Hemberg, das Hotel Village, das Worpsweder Tor oder Essen am Worpsweder Bahnhof bieten vielfältige Gaumenfreuden. Und wer Lust auf Kaffee und Kuchen hat, sollte sich einen Besuch im traditionsreichen Café Schulken nicht entgehen lassen. Sonstiges Der Bauherr trug lange in sich die Idee, ein Wohnen-Ensemble zu schaffen, das nachhaltig ist und sich sanft in die vorhandene Natur einfügt. Wir finden, dass ihm dies durch die beiden Wohnhäuser gelungen ist – angepasst an die Worpsweder Architektur und mit feinem Gespür dafür, was heute energetisch wirklich zählt. Bauträger Hanseatische Immobilien Handlung GmbH Hermann-Hollerith-Str. 9 in 28355 Bremen Generalunternehmer HM Ideenhaus Premium Architektur Insterburger Str. 31 in 28207 Bremen Eine Einbauküche sowie das in den Visualisierungen dargestellte Mobiliar ist in diesem Immobilienangebot nicht enthalten. Wir freuen uns, Ihnen eine digitale Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass alle hier dargestellten Bildmaterialien digitalisiert sind. Obwohl wir bemüht sind, eine möglichst genaue Darstellung der Materialien, Farbgebungen und Größenverhältnisse zu gewährleisten, können Abweichungen auftreten. Für solche Abweichungen können wir keine Haftung übernehmen. Auch die Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen oder einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung zu stehen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2027.

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Drei-Zimmer-Neubauwohnung mit Galerie & Loggia

Beschreibung

Ausstattung