Hier beginnt Ihr neues Zuhause! Charmantes Familienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.324 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer. Besonders attraktiv ist die durchdachte Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Essbereich auch ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Dadurch bietet das Haus nicht nur heute ausreichend Platz für Familien, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit eines komfortablen Wohnens bis ins hohe Alter auf einer Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Zimmer sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachspeicher sowie das voll unterkellerte Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.

Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist ein beheizbarer, großzügig geschnittener Raum mit angenehmer Deckenhöhe, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen in der Einfahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Im Wohnbereich sorgt ein schöner Mosaikparkettboden für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Fliesen- und Teppichböden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 1983 erneuert.

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet ihren neuen Eigentümern viel Raum für individuelle Modernisierungsideen und die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts. Gerade Familien erhalten hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und viel Potenzial nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Denkbar wäre beispielsweise auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für das vollständige Exposé. Dort finden Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder der Immobilie.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum

Lage Die Gemeinde Birkenau liegt idyllisch im Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die charmante Gemeinde erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Wanderwege machen Birkenau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Weinheim, Mannheim oder Heidelberg in kurzer Zeit. Zudem verfügt Birkenau über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie.

Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen.

Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen?

Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet.

Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Birkenau bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das im Jahr 1961 erbaute Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, viel Platz für die ganze Familie sowie einem wunderschönen Garten auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer sowie zwei Badezimmer. Besonders attraktiv ist die durchdachte Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Essbereich auch ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Dadurch bietet das Haus nicht nur heute ausreichend Platz für Familien, sondern eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit eines komfortablen Wohnens bis ins hohe Alter auf einer Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere großzügige Zimmer sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachspeicher sowie das voll unterkellerte Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen. Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist ein beheizbarer, großzügig geschnittener Raum mit angenehmer Deckenhöhe, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen in der Einfahrt zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Im Wohnbereich sorgt ein schöner Mosaikparkettboden für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt werden die Bodenbeläge durch Fliesen- und Teppichböden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 1983 erneuert. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet ihren neuen Eigentümern viel Raum für individuelle Modernisierungsideen und die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts. Gerade Familien erhalten hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und viel Potenzial nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Denkbar wäre beispielsweise auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für das vollständige Exposé. Dort finden Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder der Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum Lage Die Gemeinde Birkenau liegt idyllisch im Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die charmante Gemeinde erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Wanderwege machen Birkenau zu einem attraktiven Wohnstandort. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Weinheim, Mannheim oder Heidelberg in kurzer Zeit. Zudem verfügt Birkenau über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur vollständig bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständiger Anschrift übermitteln. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung Ihrer neuen Immobilie. Unsere erfahrenen Finanzexperten beraten Sie individuell und stellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte vor – selbstverständlich unter Einbeziehung möglicher staatlicher Förderungen. Sie planen, Ihre derzeitige Immobilie zu verkaufen? Auch dafür bieten wir Ihnen die passende Lösung. Seit über 40 Jahren stehen wir für erfolgreiche Immobilienvermarktung und haben zahlreiche Eigentümer und Käufer professionell begleitet. Profitieren auch Sie von unserem Know-how und verkaufen Sie stressfrei mit einem starken Partner an Ihrer Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!