Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & sonnigem Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78259

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

26.533 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten sowie der direkt angrenzende, an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten, der zu entspannten und sonnigen Stunden einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Der Wintergarten wurde erst im Jahre 1991 zusammen mit der darunterliegenden Garage angebaut und ergänzt das Wohnhaus ideal.

Das Haus erstreckt sich über 2 Wohnetagen und kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Wohnetagen umfassen insgesamt sieben Zimmer auf ca. 150m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche samt Einbauküche sowie das Wohnzimmer, an das unmittelbar der helle Wintergarten anschließt. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum, nutzbar z.B. als Büro. Alternativ aber auch nutzbar als zusätzlichen Schlafraum. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, das Größte davon entweder als Wohnzimmer einer zweiten Wohneinheit nutzbar, alternativ als Hobbyraum oder sehr geräumiges Schlafzimmer. Zwei weitere Schlaf- oder Büromöglichkeiten bestehen hier ebenso wie auch ein weiteres Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Insgesamt reichlich Platz für eine große Familie oder alternativ auch zur Nutzung als Haus mit zwei Wohneinheiten.

Der Keller ist sehr geräumig und umfasst mehrere separate Kellerräume, die sich ideal für klassische Nutzungszwecke als Abstellraum etc. eignen. Zusätzlich steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, welcher vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Er ist beheizbar und mit einer Dusch-Möglichkeit ausgestattet - ob Sauna, Hobby, Werkstatt oder Kinoraum - hier ist vieles denkbar. Von hier aus gelangt man auch durch das Haus in die Garage unterhalb des Wintergartens, was bei Einkäufen einen großen Komfort bietet.

Das Haus ist vorrangig mit zweifach verglasten Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Der 1991 angebaute Wintergarten besteht aus Kunststoff-Isolierglasfenstern. Im Haus wurde nachträglich eine Enthärtungsanlage installiert. Die Gas-Zentralheiztung ist im Jahr 1995 eingebaut worden. Das Tor der Garage unterhalb des Wintergartens lässt sich elektrisch steuern. Eine weitere Garage wurde mit dem Bau des Hauses freistehend errichtet und steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt eine tolle Immobilie. Sie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, naturnaher Lage und durchdachtem Grundriss – ideal für alle, die ein komfortables und zugleich gemütliches Zuhause suchen, welches Sie aber noch individuell auf den eigenen Geschmack hin gestalten möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gerne an und wir geben Ihnen weitere Informationen.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Anbau Wintergarten und Garage 1991
kurzfristig verfügbar
beheizter Hobbyraum im UG
Enthärtungsanlage
Hobbyraum

Lage Der Ortsteil Mühlhausen gehört zur Gemeinde Mühlhausen-Ehingen im Süden von Baden-Württemberg und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend nahe dem Bodensee. Eingebettet in die sanften Hügel des Hegaus ist Mühlhausen besonders durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt. Die Umgebung ist typisch für diese Region: weite Felder, kleinere Wälder und im Hintergrund die markanten Vulkanberge, die das Landschaftsbild unverwechselbar machen.

Mühlhausen selbst ist ein eher kleiner, überschaubarer Ort, in dem das Leben ruhig und gemeinschaftlich verläuft. Das Ortsbild wird von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einigen traditionellen Gebäuden geprägt. Hektik oder städtischer Trubel sind hier kaum zu finden. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung mit dem Zug an die nahegelegenen Städte Singen und Engen sehr gut. Eigene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi, ein Netto-Markt und ein Drogeriemarkt sind vorhanden. Zudem gibt es im Ort selbst eine Grundschule sowie einen Kindergarten, während weitere Angebote schnell erreichbar sind.

Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Bodensee und zur Schweiz zusätzliche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch der Ort trotz seiner ruhigen Lage vielseitig attraktiv bleibt.

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mühlhausen. Von hier sind es sehr kurze Wege zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Mühlhausen-Ehingen, im charmanten Ortsteil Mühlhausen, bietet eine ideale Wohnsituation für Familien oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und gepflegtes Zuhause legen. Das Gebäude wurde auf einem ca. 561 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und verfügt über reichlich Platz innen wie außen. Zwei Garagen machen das Parken sehr komfortabel. Das im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Haus verbindet Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten sowie der direkt angrenzende, an das Wohnzimmer angebaute Wintergarten, der zu entspannten und sonnigen Stunden einlädt und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Der Wintergarten wurde erst im Jahre 1991 zusammen mit der darunterliegenden Garage angebaut und ergänzt das Wohnhaus ideal. Das Haus erstreckt sich über 2 Wohnetagen und kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die beiden Wohnetagen umfassen insgesamt sieben Zimmer auf ca. 150m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche samt Einbauküche sowie das Wohnzimmer, an das unmittelbar der helle Wintergarten anschließt. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum, nutzbar z.B. als Büro. Alternativ aber auch nutzbar als zusätzlichen Schlafraum. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, das Größte davon entweder als Wohnzimmer einer zweiten Wohneinheit nutzbar, alternativ als Hobbyraum oder sehr geräumiges Schlafzimmer. Zwei weitere Schlaf- oder Büromöglichkeiten bestehen hier ebenso wie auch ein weiteres Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Insgesamt reichlich Platz für eine große Familie oder alternativ auch zur Nutzung als Haus mit zwei Wohneinheiten. Der Keller ist sehr geräumig und umfasst mehrere separate Kellerräume, die sich ideal für klassische Nutzungszwecke als Abstellraum etc. eignen. Zusätzlich steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, welcher vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Er ist beheizbar und mit einer Dusch-Möglichkeit ausgestattet - ob Sauna, Hobby, Werkstatt oder Kinoraum - hier ist vieles denkbar. Von hier aus gelangt man auch durch das Haus in die Garage unterhalb des Wintergartens, was bei Einkäufen einen großen Komfort bietet. Das Haus ist vorrangig mit zweifach verglasten Holz-Isolierglasfenstern ausgestattet. Der 1991 angebaute Wintergarten besteht aus Kunststoff-Isolierglasfenstern. Im Haus wurde nachträglich eine Enthärtungsanlage installiert. Die Gas-Zentralheiztung ist im Jahr 1995 eingebaut worden. Das Tor der Garage unterhalb des Wintergartens lässt sich elektrisch steuern. Eine weitere Garage wurde mit dem Bau des Hauses freistehend errichtet und steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt eine tolle Immobilie. Sie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, naturnaher Lage und durchdachtem Grundriss – ideal für alle, die ein komfortables und zugleich gemütliches Zuhause suchen, welches Sie aber noch individuell auf den eigenen Geschmack hin gestalten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie gerne an und wir geben Ihnen weitere Informationen. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Anbau Wintergarten und Garage 1991 - kurzfristig verfügbar - beheizter Hobbyraum im UG - Enthärtungsanlage - Hobbyraum Lage Der Ortsteil Mühlhausen gehört zur Gemeinde Mühlhausen-Ehingen im Süden von Baden-Württemberg und liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend nahe dem Bodensee. Eingebettet in die sanften Hügel des Hegaus ist Mühlhausen besonders durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt. Die Umgebung ist typisch für diese Region: weite Felder, kleinere Wälder und im Hintergrund die markanten Vulkanberge, die das Landschaftsbild unverwechselbar machen. Mühlhausen selbst ist ein eher kleiner, überschaubarer Ort, in dem das Leben ruhig und gemeinschaftlich verläuft. Das Ortsbild wird von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einigen traditionellen Gebäuden geprägt. Hektik oder städtischer Trubel sind hier kaum zu finden. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung mit dem Zug an die nahegelegenen Städte Singen und Engen sehr gut. Eigene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Aldi, ein Netto-Markt und ein Drogeriemarkt sind vorhanden. Zudem gibt es im Ort selbst eine Grundschule sowie einen Kindergarten, während weitere Angebote schnell erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Bodensee und zur Schweiz zusätzliche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten, wodurch der Ort trotz seiner ruhigen Lage vielseitig attraktiv bleibt. Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage von Mühlhausen. Von hier sind es sehr kurze Wege zu den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Kurzfristig nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 15 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 901 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & sonnigem Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung