Freistehendes 3-Familienhaus in ruhiger, sonniger Lage im Neubaugebiet mit guter Infrastruktur

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

1.120.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

4.409 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung und Wohnfläche gemäß Plan: Untergeschoss (Hanggeschoss): 2-Zimmerwohnung mit Lichthof (Sitzplatz) ca. 63 m² Erdgeschoss: 4- Zimmerwohnung ca. 111 m² mit Wintergarten, großer Terrasse und Garten, Garage, Stellplatz Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon, ca. 80 m², PKW-Stellplatz

Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet.

Ausstattung Böden überwiegend Fliesenbelag, Parkett und Laminat. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Erdterrasse, teils mit Einbauküchen. Wohnung im EG mit großzügigem Wintergarten, Kachelofen als 2. Heizquelle, hochwertige Einbauküche, großzügige Bäder mit Tageslicht.

Lage Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört verwaltungsmäßig zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Ehrenkirchen, im Herzen des Markgräfler Landes, am Rande des südlichen Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Basel und Colmar hat sich dank seiner guten Infrastruktur und der besonders reizvollen Lage zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Gemeinde, nur 12 km von der Freiburger Innenstadt entfernt, liegt eingebettet von Weinbergen, Wiesen und Feldern im landschaftlich reizvollen Südbaden. Die Bundesautobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das historische Städtchen „Staufen“, am Ausgang des Münstertals, mit seinen mittelalterlichen Gassen und malerischem Kopfsteinpflaster liegt nur 3 Kilometer entfernt; ebenso Bad Krozingen mit seinen Thermen und dem Kurpark.

Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräflerland ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.

Das großzügige, 2003 fertiggestellte 3-Familienhaus befindet sich in Südwest-Ausrichtung in schöner ruhiger Lage im Ortsteil Kirchhofen (Neubaugebiet). Immobilien in dieser Lage sind auch wegen der guten Infrastruktur besonders gefragt.

Sonstiges Wohn-/Nutzfläche: ca. 254 m² Wohnfläche insgesamt, ca. 70 m² Nutzfläche insgesamt und Garage ca. 23 m²

Garagen/Carport: Einzelgarage, 2 weitere PKW-Stellplätze und Abstellfläche für Mülltonnen außen, Abstellraum für Fahrräder und Geräte.

Außenanlagen: Garten und Außenanlagen gartenarchitektonisch angelegt.

Jahresrohertrag: Jährliche Netto-Kaltmiete z. Zt. ca. 29.000 € (noch anpassungsfähig auf ortsüblicher Miete von ca. 35.000 €)

Objektbeschreibung Das großzügige, 2003 fertiggestellte 3-Familienhaus befindet sich in Südwest-Ausrichtung in schöner ruhiger Lage im Ortsteil Kirchhofen (Neubaugebiet). Immobilien in dieser Lage sind auch wegen der guten Infrastruktur besonders gefragt. Aufteilung und Wohnfläche gemäß Plan: Untergeschoss (Hanggeschoss): 2-Zimmerwohnung mit Lichthof (Sitzplatz) ca. 63 m² Erdgeschoss: 4- Zimmerwohnung ca. 111 m² mit Wintergarten, großer Terrasse und Garten, Garage, Stellplatz Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon, ca. 80 m², PKW-Stellplatz Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet. Ausstattung Böden überwiegend Fliesenbelag, Parkett und Laminat. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Erdterrasse, teils mit Einbauküchen. Wohnung im EG mit großzügigem Wintergarten, Kachelofen als 2. Heizquelle, hochwertige Einbauküche, großzügige Bäder mit Tageslicht. Lage Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört verwaltungsmäßig zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Ehrenkirchen, im Herzen des Markgräfler Landes, am Rande des südlichen Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Basel und Colmar hat sich dank seiner guten Infrastruktur und der besonders reizvollen Lage zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Gemeinde, nur 12 km von der Freiburger Innenstadt entfernt, liegt eingebettet von Weinbergen, Wiesen und Feldern im landschaftlich reizvollen Südbaden. Die Bundesautobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das historische Städtchen „Staufen“, am Ausgang des Münstertals, mit seinen mittelalterlichen Gassen und malerischem Kopfsteinpflaster liegt nur 3 Kilometer entfernt; ebenso Bad Krozingen mit seinen Thermen und dem Kurpark. Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräflerland ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will. Das großzügige, 2003 fertiggestellte 3-Familienhaus befindet sich in Südwest-Ausrichtung in schöner ruhiger Lage im Ortsteil Kirchhofen (Neubaugebiet). Immobilien in dieser Lage sind auch wegen der guten Infrastruktur besonders gefragt. Sonstiges Wohn-/Nutzfläche: ca. 254 m² Wohnfläche insgesamt, ca. 70 m² Nutzfläche insgesamt und Garage ca. 23 m² Garagen/Carport: Einzelgarage, 2 weitere PKW-Stellplätze und Abstellfläche für Mülltonnen außen, Abstellraum für Fahrräder und Geräte. Außenanlagen: Garten und Außenanlagen gartenarchitektonisch angelegt. Jahresrohertrag: Jährliche Netto-Kaltmiete z. Zt. ca. 29.000 € (noch anpassungsfähig auf ortsüblicher Miete von ca. 35.000 €)